??現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算？購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些?

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• 141****2705

  一、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房有哪些權(quán)利？
  購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。
  雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買(mǎi)賣(mài)有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。
  二、購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？
  在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。
  期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  三、購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)
  如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。
  2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)
  開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)
  由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
  另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。
  4、購(gòu)買(mǎi)期房看“五證”，收房時(shí)看“二書(shū)”
  小編提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商是不是具有“五證”，收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書(shū)”。
  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  “五證”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:01:56
• 145****9109

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  1、使用時(shí)間
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。
  現(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。
  2、購(gòu)房款
  期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤(pán)。好樓盤(pán)由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢(qián)一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。
  現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣(mài)。
  3、質(zhì)量控制
  期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。
  現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。
  4、選擇
  期房，除非特?zé)徜N(xiāo)的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
  現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。
  期房和現(xiàn)房哪個(gè)好
  期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大
  一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。
  但購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買(mǎi)房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。
  現(xiàn)房：即買(mǎi)即住、資金壓力大
  現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買(mǎi)后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。
  然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，且無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:01:47
• 158****8742

  現(xiàn)房與期房如何區(qū)分？
  1、期房
  期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  2、現(xiàn)房
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  買(mǎi)現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）看得到實(shí)物
  房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買(mǎi)下便可。
  （2）價(jià)格穩(wěn)定
  房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。
  （3）省去麻煩
  既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。
  2、買(mǎi)現(xiàn)房的缺點(diǎn)
  （1）價(jià)格高
  價(jià)格相比期房來(lái)說(shuō)要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。
  （2）隱蔽工程難以看到
  因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問(wèn)題的，只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
  買(mǎi)期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）價(jià)格優(yōu)惠些
  期房主要是在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去的房子，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。
  （2）房型選擇多
  在買(mǎi)期房的時(shí)候，由于房屋剛開(kāi)始銷(xiāo)售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
  2、買(mǎi)期房的缺點(diǎn)
  （1）看不到實(shí)物
  在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來(lái)買(mǎi)房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。
  （2）有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷
  雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是要看拿到的實(shí)物。
  （3）開(kāi)發(fā)商情況不易把握
  如果開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:01:39
• 156****0009

  期房與現(xiàn)房各有利弊 商品房按交房時(shí)間來(lái)分,分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。 優(yōu)點(diǎn)是?? 1:先期訂購(gòu),戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi),開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
  2:價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠,一般為10%左右,或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金,對(duì)銷(xiāo)售期房持極大的歡迎態(tài)度。 3:付款輕松,隨施工進(jìn)度而付,一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí),付定金和首期房款,一般僅付1萬(wàn)元的定金和總房款的10%左右;第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí),約付款額為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí),購(gòu)房者付完全款,同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。 4:工程質(zhì)量可以看到,隨時(shí)監(jiān)督,提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度,對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時(shí)都一覽無(wú)余。
  缺點(diǎn)?? 1:根據(jù)圖紙買(mǎi)房,看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖,而非實(shí)物。 2:有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà),但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。 3:開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金,使工程停頓,那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。 4:市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。 5:看到的僅僅是樣板房而已,與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子,對(duì)于住宅樓而言,是指交完房款,立即就可入住。 優(yōu)點(diǎn)?? 1:房子就在眼前,直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,選中了買(mǎi)下便可。 2:入住便利。 3:房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。 4:既有房屋的宣傳材料,又可以實(shí)物一一對(duì)照。 5:家庭計(jì)劃便于安排。買(mǎi)房子是家中的大事,或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境,或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款便可。
  缺點(diǎn)?? 1:選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。 2:價(jià)格較高,難以優(yōu)惠。 3:隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。 購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外,還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:01:31
• 146****4150

  一、什么是期房和現(xiàn)房
  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
  現(xiàn)房是指已經(jīng)建設(shè)完成，具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  二、期房的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)其現(xiàn)房低。期房一般是在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，這是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這時(shí)候都會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購(gòu)房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。
  缺點(diǎn)：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓;另外根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。
  三、現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)較期房來(lái)說(shuō)低很多；現(xiàn)房購(gòu)房者能摸得到看得見(jiàn)，對(duì)房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，并且產(chǎn)權(quán)清晰。
  缺點(diǎn)：價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些；通常品質(zhì)較好樓盤(pán)、樓層較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，購(gòu)房者的選擇范圍會(huì)縮小。
  那么，購(gòu)房者到底要選擇期房還是現(xiàn)房呢?小編認(rèn)為要根據(jù)每個(gè)購(gòu)房者的需求選擇。期房肯定是價(jià)格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的期房， 好的開(kāi)發(fā)商的期房肯定比現(xiàn)房安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。而現(xiàn)房比較安全，但是價(jià)格肯定是要貴，如果著急住，價(jià)格上差異不大，可以考慮買(mǎi)現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-02-23 12:01:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房和現(xiàn)房哪個(gè)劃算
  答

  如果只是從省錢(qián)來(lái)看，顯然是買(mǎi)現(xiàn)房整體的費(fèi)用是比較少的，但是對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者，手里沒(méi)有那么多的資金，一下子用來(lái)買(mǎi)房，所以就只能夠選擇期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)在于可以直接了解到房屋的情況，而期房只建造了一半，從安全系數(shù)來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是比較高的，很容易會(huì)遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是：1、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果還沒(méi)有拿到大產(chǎn)權(quán)房屋就是期房。2、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，而期房則簽署的是預(yù)售合同。3、一般在購(gòu)買(mǎi)期房之后，要至少要等1到2年的時(shí)間才能夠入住，而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好，有一些現(xiàn)房，還是精裝修，是可以即買(mǎi)即住的。4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)是要成熟一些，如果著急入住的話，可以考慮購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房買(mǎi)哪個(gè)比較劃算?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價(jià)格上說(shuō)肯定是期房比較劃算，剛開(kāi)盤(pán)的房子一般會(huì)有一定的優(yōu)惠。但是從風(fēng)險(xiǎn)上說(shuō)，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開(kāi)發(fā)商捐錢(qián)走人、延期交房等問(wèn)題。但是價(jià)格也相對(duì)較貴點(diǎn)?？茨阕约旱那闆r了吧，如果你急著用房的話，同時(shí)手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些環(huán)節(jié)？
  答

  購(gòu)房者還應(yīng)注意以下問(wèn)題： （1）購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)公司洽談達(dá)成協(xié)議后，雙方應(yīng)簽訂由房屋管理部門(mén)統(tǒng)一印制、工商管理部門(mén)監(jiān)制的《商品房預(yù)售合同》，在該合同中應(yīng)明確所購(gòu)房屋的價(jià)款、付款方式、裝修裝潢標(biāo)準(zhǔn)、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，并明確違約責(zé)任。 （2）預(yù)售合同簽署后，連同自己的身份證復(fù)印件交給售方，并由售方將預(yù)售合同交房地產(chǎn)交易管理所審核合格后，由房地產(chǎn)登記發(fā)證部門(mén)辦理預(yù)售合同備案登記。如此，預(yù)售交易手續(xù)才算完備。如交易雙方未按規(guī)定時(shí)限辦理審核，每逾期一天，有關(guān)部門(mén)將處以0.1%的罰款。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)期房？購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么?
  答

  簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥?，只有補(bǔ)充協(xié)議是你跟開(kāi)發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開(kāi)發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！你只要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同就可以了，他們會(huì)給你一份合同，然后要給你開(kāi)個(gè)購(gòu)房收據(jù)。要注意的是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時(shí)候要看兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。期房**開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候是沒(méi)有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購(gòu)買(mǎi)別的房子是沒(méi)有什么區(qū)別的。如果開(kāi)發(fā)商有營(yíng)業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購(gòu)買(mǎi)的。買(mǎi)方交**款（一般20%）后，開(kāi)發(fā)商出具收款憑證。憑購(gòu)房合同和**憑證和買(mǎi)方的收入證明，到開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會(huì)告訴你從何時(shí)開(kāi)始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來(lái)給你算）。合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。下列說(shuō)法不實(shí)：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說(shuō)明天辦完之后會(huì)返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無(wú)關(guān)。維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開(kāi)發(fā)商緩解流動(dòng)資金緊張的一種手段。但如果開(kāi)發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)期房？購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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