房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本不得低于100萬元人民幣,擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人,專職會計人員不少于2人,以上人員必須持有上崗資格證,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的,需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時候需要經(jīng)過縣級以上政府工商登記管理部門的批準登記,工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件,向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。②開發(fā)商進行房地產(chǎn)項目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書,開發(fā)項目手冊、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是否全國通用,有哪些限制?
180****7822 | 2024-08-07 09:01:36
已有6個回答
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155****9869
開發(fā)商資質(zhì)全國有效,但買房時要細看項目合規(guī)性。
查看全文↓ 2024-08-17 10:33:52 -
130****7472
房企資質(zhì)基本通用,具體項目受政策限制。
查看全文↓ 2024-08-14 20:39:47 -
184****6400
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)在全國大多數(shù)地區(qū)是通用的,但貸款時需確認企業(yè)是否符合當?shù)劂y行準入要求。
查看全文↓ 2024-08-10 13:31:26 -
131****7672
房企資質(zhì)一般是通用的,具體要看地方政策。
查看全文↓ 2024-08-08 13:54:04 -
188****9942
房企資質(zhì)大多全國認可,選房時留意下項目是否符合當?shù)卣呔托小?/span>
查看全文↓ 2024-08-07 23:46:56 -
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據(jù)國務(wù)院法制辦公室網(wǎng)站8月10日消息,《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(修訂征求意見稿)》公開征求意見,截止日期為9月10日。征求意見稿規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本規(guī)定申請核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。征求意見稿規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級四個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積30萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè),應(yīng)當滿足以下基本條件:(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊;(二)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(三)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故;(四)近3年內(nèi)無以下違法違規(guī)行為:1.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,情節(jié)嚴重的;2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價及其他違法開發(fā)行為,情節(jié)嚴重,經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實的;3.在開發(fā)經(jīng)營過程中引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實負有主要責(zé)任的;4.其他應(yīng)被追究法律責(zé)任的嚴重違法開發(fā)行為。等級如下:一級資質(zhì)1.注冊資本不低于5000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。二級資質(zhì)1.注冊資本不低于2000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。三級資質(zhì)1.注冊資本不低于800萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。四級資質(zhì)1.注冊資本不低于100萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;5.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審,報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
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據(jù)了解,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢需要以下材料:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表; 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正本、副本); 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照; 企業(yè)上年度財務(wù)報表(原件或復(fù)印件加蓋審計單位公章); 本年度新建和在建房地產(chǎn)項目的證明文件(出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收證明、房地產(chǎn)權(quán)證等); 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財會負責(zé)人的職稱證件; 企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營統(tǒng)計年報等。在陜西省建設(shè)廳辦理此手續(xù)。
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不清楚,不好意思,但是樓上說的真好。
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1.準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;4.提出申請 申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,提交有關(guān)材料。5.初審 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審,提出明確的初審意見。