容積率由規(guī)劃部門規(guī)定,影響房產(chǎn)價值和開發(fā)成本。
全部3個回答>基準容積率的相關(guān)規(guī)定包括哪些內(nèi)容?
188****1218 | 2024-08-14 16:32:08
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180****3259
容積率是衡量建筑密度的指標,不太了解。
查看全文↓ 2024-08-23 14:43:37 -
166****3484
容積率影響房產(chǎn)價值,貸款時需評估項目規(guī)劃和市場前景。
查看全文↓ 2024-08-22 16:15:46 -
130****9332
容積率影響土地使用效率,分析時需考慮市場供需和政策導(dǎo)向。
查看全文↓ 2024-08-17 22:37:15 -
150****1096
基準容積率由規(guī)劃部門確定,考慮土地利用、環(huán)境承載力等因素。
查看全文↓ 2024-08-15 09:26:39 -
150****5955
容積率影響居住舒適度,選擇時考慮綠化、采光和通風。
查看全文↓ 2024-08-14 23:58:02 -
185****8392
容積率影響投資回報,關(guān)注政策變化,合理規(guī)劃項目。
查看全文↓ 2024-08-14 22:28:53
相關(guān)問題
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住宅建筑當層高大于等于4.5米,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率?! ∞k公建筑當層高大于等于4.8米,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率?! ∩虡I(yè)建筑當層高大于等于5米,計算容積率指標時,建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率?! 〉叵驴臻g:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時,建筑面積不計入容積率;當?shù)厣喜糠执笥?.5米時,該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時,按上述規(guī)定分別計算?! 〖芸諏樱航ㄖ讓硬贾脤痈?.0米以上架空層,其建筑面積可不計入地塊容積率,但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
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房產(chǎn)稅的征收范圍:房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市,其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城,不包括農(nóng)村??h城,是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地,征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制標準,但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納稅人。
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商業(yè)用地容積率政策包括最高、最低容積率和綠化率等規(guī)定。
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容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松,利于綠化和舒適度。國家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū),以保障居住品質(zhì)。
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