農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策我不太了解,聽說有房屋補(bǔ)償和搬遷費(fèi),具體要問專業(yè)人士。
全部6個(gè)回答>國(guó)家對(duì)于房屋拆遷有哪些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,如何執(zhí)行?
184****5633 | 2024-08-08 09:42:27
已有5個(gè)回答
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132****9241
拆遷政策復(fù)雜,建議咨詢專業(yè)人士,了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-14 16:39:20 -
166****6484
拆遷需遵循法律規(guī)定,保障被拆遷人權(quán)益,合理補(bǔ)償,避免法律糾紛。
查看全文↓ 2024-08-13 15:05:49 -
188****3781
拆遷貸款需評(píng)估補(bǔ)償金額與房產(chǎn)價(jià)值,確保貸款額度合理,避免過度負(fù)債。
查看全文↓ 2024-08-09 23:48:05 -
130****6763
拆遷標(biāo)準(zhǔn)因地而異,需關(guān)注政策變化,分析補(bǔ)償方案,評(píng)估市場(chǎng)影響。
查看全文↓ 2024-08-08 23:06:55 -
184****0348
了解當(dāng)?shù)夭疬w政策,評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),確保投資回報(bào)。
查看全文↓ 2024-08-08 19:02:58
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補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以市價(jià)為準(zhǔn),可貨幣也可產(chǎn)權(quán)置換,具體看合同。
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一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:(1)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章 補(bǔ)償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購(gòu)房者的身份是相同的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?;剡w房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
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一、公房拆遷有補(bǔ)償嗎?1、公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1:1的補(bǔ)償,但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償,還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。2、公房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。二、公房拆遷怎么補(bǔ)償?1、公房拆遷補(bǔ)償,一般按照面積進(jìn)行1:1的補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告的要求和規(guī)定。2、首先須明確一點(diǎn),公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?!冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。4、在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中,被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。
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