購買商品房的流程和注意事項(xiàng)是什么？

已有4個(gè)回答

• 181****3257

  聽說買房要簽合同、交錢、看房，但具體流程不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-13 09:59:13
• 158****9994

  選房、簽合同、辦貸款、交稅費(fèi)、驗(yàn)房交房。

  查看全文↓ 2024-08-09 13:44:32
• 134****6448

  購房流程需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)、政策導(dǎo)向，注意貸款利率、稅費(fèi)政策變化。選擇地段、戶型、開發(fā)商時(shí)，應(yīng)基于數(shù)據(jù)分析，考慮投資回報(bào)率和居住需求。

  查看全文↓ 2024-08-08 19:29:02
• 155****8739

  購買商品房流程包括選房、簽訂合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、驗(yàn)收交房等。注意事項(xiàng)包括了解當(dāng)?shù)刭彿空?、審查開發(fā)商資質(zhì)、核實(shí)房屋信息、注意合同條款、合理規(guī)劃貸款等。

  查看全文↓ 2024-08-08 18:52:45

相關(guān)問題

• 問 ??商品房購買流程是什么？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認(rèn)購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；（5）辦理入住；（6）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購買商品房要注意的事項(xiàng)：近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；（5）國(guó)土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：（1）正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；（2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

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• 問 ??商品房購買流程是什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  程序：看房，簽合同，交**，拿鑰匙，交余款，領(lǐng)房票。注意事項(xiàng)：1、房子的機(jī)構(gòu)、朝向——主要是日照好不好，陽光很寶貴，你家前面**好沒有高層遮擋；2、開發(fā)商五證全不全——關(guān)系到你能不能拿到房票，有不少手續(xù)不全的開發(fā)商，樓沒蓋完就卷住戶的**款跑路了。3、一定要簽合同，并要求看五證。不要著急全額結(jié)算，免得被黑心開發(fā)商欺騙。4、拿到鑰匙后要檢查一下房子質(zhì)量，窗戶、水管等有沒有問題，有問題找人處理了再付錢。

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• 問 如何購買商品房？購買商品房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、 如何購買商品房?1、確認(rèn)開發(fā)商售樓是否有合法手續(xù)：房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備五證和兩書。五證指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)證》。兩書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2、謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書，簽了認(rèn)購書不等于簽約：在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后。作為購房者您會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給您，并應(yīng)實(shí)事求是地向您介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。您一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件，對(duì)不明白、有疑問的地方，千萬不要嫌麻煩，要逐一問清楚，直到心知肚明為止。謹(jǐn)慎簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書不是一定簽的，簽訂時(shí)一定要謹(jǐn)慎。3、簽訂商品房買賣合同：購房者在售樓處簽定認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣合同。購房合同是銷售過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是銷售中**重要的法律文件，它規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每一個(gè)購房人花巨額資金購買房產(chǎn)，都要對(duì)合同的每一條逐句審查、詢問。二、 購買商品房需要注意哪些問題?1、 在簽訂合同之前要審查房地產(chǎn)公司和房產(chǎn)項(xiàng)目。(1)看五證。上面已經(jīng)做具體介紹，這五證是針對(duì)期房而言要具備的，所謂期房，是指開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)所有權(quán)證的即大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)項(xiàng)目，這里**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證。(2)國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)如果抵押的，在國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證原件上會(huì)相應(yīng)的進(jìn)行標(biāo)記，購買抵押房屋不能辦理過戶，開發(fā)商隱瞞抵押的事實(shí)，出售設(shè)定抵押權(quán)的房屋的，屬于欺詐行為，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。(3)如果是現(xiàn)房，只需看土地使用證和房屋所有權(quán)證，商品房現(xiàn)房沒有這兩項(xiàng)的，不得上市銷售，也不得辦理商品房過戶手續(xù)。(4)土地使用權(quán)證要注意的是使用年限這里區(qū)分出住宅與商業(yè)用房，住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)用房土地使用年限是40年。如果不注意這一點(diǎn)，把商業(yè)用房按照住宅買下，開發(fā)商從立項(xiàng)時(shí)即開始計(jì)算土地使用年限，施工、交房再拖個(gè)幾年，等業(yè)主把房子買到手，土地使用年限就剩下三十幾年了，所以一定要注意。2、審查過后，決定購房時(shí)有一個(gè)問題要需要注意。把開發(fā)商口頭承諾的東西以書面的形式體現(xiàn)出來，并約定如果不能實(shí)現(xiàn)的話， 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商是認(rèn)真準(zhǔn)備履行這些承諾的，簽訂這樣的補(bǔ)充協(xié)議不會(huì)有問題。3、 在簽訂商品房購買合同簽一般開發(fā)商要求業(yè)主簽訂意向書并交付定金。簽訂意向書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，如果簽訂意向書一定要約定簽訂商品房買賣合同的期限，并約定開發(fā)商沒有如期與購房者簽訂合同的違約責(zé)任，可以約定逾期簽訂買賣合同的要求開發(fā)商按日支付定金一定比例的違約金。因?yàn)殚_發(fā)商與購房者簽訂意向書以后沒有責(zé)任限制可以無限期的拖下去，購房者要承擔(dān)利息損失和另行購買的違約風(fēng)險(xiǎn)。定金一般不超過總房款的20%。

• 問 什么是商品房預(yù)售?購買的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。第二、雙方在簽訂購房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。第三、如果銀行通過貸款申請(qǐng)并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 購買商品房注意事項(xiàng)
  答

  購買商品房注意事項(xiàng)：1、檢查開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證。通常情況下開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證，也就意味著他們擁有了土地使用證、建設(shè)許可證等其余四證，這是購買房屋之后是否能夠辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵要素之一。2、簽合同的時(shí)候使用標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。在寫合同內(nèi)容的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫。3、注意合同中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。如果權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，那么一定要及時(shí)的提出意見，不能草率行事。4、面積確認(rèn)以及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)對(duì)于面積差異有詳細(xì)的約定，這樣才能避免上當(dāng)?shù)膯栴}。5、使用規(guī)范的付款方式。在合同中對(duì)于付款的數(shù)額以及方式等多個(gè)方面作出約定。6、檢查交房日期是否確定。開發(fā)商資金不足，延期交房是比較常見的事情，應(yīng)當(dāng)規(guī)范性的寫清楚交房的具體年月日，并且要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房，需要承擔(dān)的違約責(zé)任。7、審查合同。盡可能找律師或者是行家，對(duì)于合同文本進(jìn)行審查，避免不必要的損失。