2024年簽訂購房合同時，哪五大問題必須注意？

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• 181****0285

  權(quán)屬、條款、貸款、稅費、交付。

  查看全文↓ 2024-08-11 22:17:23
• 180****2204

  2024年購房合同需關(guān)注：合同合規(guī)性、貸款政策適應(yīng)性、稅費政策變動、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時間、產(chǎn)權(quán)清晰度。

  查看全文↓ 2024-08-09 13:53:45
• 131****6389

  簽合同，別被坑，看清條款，算清賬。

  查看全文↓ 2024-08-08 21:08:10
• 155****4656

  2024年簽訂購房合同時，五大問題包括：1. 核實房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛；2. 審查合同條款，確保合同內(nèi)容符合最新政策規(guī)定；3. 了解貸款政策，評估自身還款能力；4. 確認(rèn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，避免延期交付風(fēng)險；5. 留意稅費政策變化，合理規(guī)劃購房成本。

  查看全文↓ 2024-08-08 15:37:24

相關(guān)問題

• 問 購房須知五大問題
  答

  在購房之前需要充分了解開發(fā)商的具體情況，比如是否存在有五證，同時對開發(fā)資質(zhì)和過往的業(yè)績做出相應(yīng)的了解。擁有正規(guī)資質(zhì)之后，還要和開發(fā)商就繳納定金問題進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商提出無理要求，可以依法拒絕。此外針對于一些不可抗力的問題，建議寫在購房合同當(dāng)中，避免延期交房時無法保障自身的切實權(quán)益，并且購房者要對涉及到不可抗力的條款給予高度的重視。因為現(xiàn)在所購買的房屋都是按照建筑面積進(jìn)行計算，所以為了防止面積出現(xiàn)糾紛，一定要定好銷售合同，在交房之后對于所交付房屋的面積進(jìn)行詳細(xì)的測量，如果存在誤差大于3%的情況，可以依照所簽訂的合約要求開發(fā)商退房或者是給予補償。此外在購房之后什么時間可以辦理房產(chǎn)證，同樣要寫在合約當(dāng)中，如果因為開發(fā)商手續(xù)不全或者是沒有繳納出讓金導(dǎo)致辦理時間延長，能夠向開發(fā)商要求索賠。

• 問 簽訂購房合同時要注意哪些問題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在商品房預(yù)售時推薦使用，而非強迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。3、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會說沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。

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• 問 在簽訂購房合同時應(yīng)注意什么問題
  答

  購房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：(1).簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2).購房者不按期付款；(3).開發(fā)商不按期交房；(4).面積變動超過約定幅度；(5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6).產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問 首次購房者常見的五大問題是什么？
  答

  聽說買房要看價格、戶型、位置、周邊環(huán)境，還有首付夠不夠，是這樣嗎？

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• 問 什么是購房合同，在簽訂購房合同時應(yīng)注意什么問題？
  答

  簽訂購房合同要注意的事情太多，這里寫不下，你可以在百度網(wǎng)頁搜索輸入“秦兵204條合同全文”，在里面，秦兵律師根據(jù)自己數(shù)年的經(jīng)驗，總結(jié)的相當(dāng)詳細(xì)，不過由于條目眾多，開發(fā)上不太可能全面接受，所以**好選擇幾個重點內(nèi)容作為補充條款，另外，人多一些，集體簽合同更有保障。

  全部8個回答>