在簽訂購房合同時應注意什么問題

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• 153****5790

  購房者簽合同尤其需要關注以下幾項基本問題：
  1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
  (1).簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2).購房者不按期付款；
  (3).開發(fā)商不按期交房；
  (4).面積變動超過約定幅度；
  (5).房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；
  (6).產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:39

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• 問 什么是購房合同，在簽訂購房合同時應注意什么問題？
  答

  簽訂購房合同要注意的事情太多，這里寫不下，你可以在百度網頁搜索輸入“秦兵204條合同全文”，在里面，秦兵律師根據(jù)自己數(shù)年的經驗，總結的相當詳細，不過由于條目眾多，開發(fā)上不太可能全面接受，所以**好選擇幾個重點內容作為補充條款，另外，人多一些，集體簽合同更有保障。

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• 問 沈陽簽訂購房合同時需要注意些什么問題
  答

  沈陽簽購房合同需注意什么？關于合同中的約定內容看清楚...1.明確買賣雙方2.確認房屋地址 3.確認房屋面積（有無附屬面積） 4.確認總房款 沈陽簽購房合同需注意什么？首先檢查開發(fā)商的五證兩書原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》。 沈陽簽購房合同需注意什么？第一；就是賣房人手續(xù)必須齊全，結婚證，身份證，戶口本，必須都能出示第二要找一個放心的中介服務公司，信譽可靠的。

• 問 在簽訂房屋買賣合同時應注意什么問題?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時，應該把保障自己權益的細節(jié)補充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設施和裝修質量等內容加以明確，而且還應將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應承擔的責任。另外，您還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補充協(xié)議來維護自己的合法權益。

• 問 剛需們年底購房，簽訂購房合同時應注意的問題？
  答

  剛需們年底購房，簽訂購房合同時應注意以下內容：( 1 ）應使用廈門市國土房產局與工商局統(tǒng)一印制的商品房買賣合同示范文本； ( 2 ）合同標的物與所認購的房產是否相符，包括用途、面積、價款、土地使用年限、附圖的戶型等； ( 3 ）所購房產的層數(shù)在合同文本要明確表示，合同層數(shù)與實際層數(shù)（自然層數(shù)）不符時，應注明實際層數(shù)； ( 4 ）合同約定面積與實際勘丈面積誤差處理，簽訂合同應有嚴密的條款約定，以免發(fā)生面積誤差引起的糾紛； ( 5 ) 雙方的違約資任的處理，合同條款應體現(xiàn)對等，開發(fā)商邊期文房的違約資任應明確； ( 6 ）合同補充協(xié)議應體現(xiàn)平等、自愿原則、有些補充協(xié)議是開發(fā)商預先擬定的，購房人應仔細閱讀若是購房人認為得要約定的，如商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，應在補充協(xié)議中體現(xiàn)。

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• 問 簽訂購房合同時，應特別注意些什么？
  答

  一是房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結算等是消費者的主要權利，購房人應當特別注意合同中對這種權利的約定；二是商品房買賣合同示范文本內“面積確認及面積差異處理”中空格處可填寫雙方自行約定的內容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；三是不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內印制的預先擬訂內容；四是如果必須填寫“自行約定”內容或刪除商品房買賣合同示范文本內印制的預先擬訂的“面積確認及面積差異處理”有關條款內容，建議向有關行政管理部門或律師咨詢。