房子的公攤面積在什么范圍內(nèi)才算合理，如何評估？

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• 155****1162

  聽說公攤面積合理在5%-10%，但具體還得看樓盤。

  查看全文↓ 2024-08-12 16:19:55
• 158****2340

  公攤面積合理性：住宅5%-10%，商業(yè)更高。

  查看全文↓ 2024-08-09 15:21:47
• 134****6096

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，公攤面積應明確公示，合理范圍通常為5%-15%。具體需結(jié)合項目類型和地區(qū)標準。

  查看全文↓ 2024-08-08 20:52:13
• 131****5093

  公攤面積合理性取決于樓盤定位，一般住宅5%-10%，商業(yè)更高。

  查看全文↓ 2024-08-08 18:23:19

相關問題

• 問 樓房公攤面積在多少范圍內(nèi)合理？
  答

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 房屋的公攤面積多少才算合理，如何評估？
  答

  公攤面積，10%-20%合理。

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• 問 路面門面有公攤面積嗎？在什么范圍才算合理？
  答

  32.97%應該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點公攤面積應該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積你說的163應該就是套內(nèi)面積

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• 問 路面門面有公攤面積嗎？在哪個范圍才算合理？
  答

  商鋪公攤面積包括哪些？《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。4.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。商鋪公攤面積國家標準是多少1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認為公攤系數(shù)大不合算，這實際上是認識上的一個誤區(qū)。2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數(shù)會比原先稍高，但因為有了這些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經(jīng)營效益。3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因為公攤系數(shù)的高低從某種角度上說意味著購物環(huán)境的好壞，會對商場的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。4.在我國，國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關系到投資者的投資成本問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

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• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎么算才合理
  答

  公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。