公攤系數(shù)是如何計算的？

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• 155****6122

  公攤系數(shù)？就是算大家共用的地方占多大比例吧。

  查看全文↓ 2024-08-19 13:59:09
• 134****2937

  公攤系數(shù)是衡量住宅小區(qū)公共設施分攤的法律依據(jù)。購房者應確保開發(fā)商提供的公攤系數(shù)準確無誤，以保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-15 15:52:33
• 131****9675

  公攤系數(shù)影響房貸計算，因為實際可使用的居住面積會減少。了解公攤系數(shù)有助于評估貸款額度和月供。

  查看全文↓ 2024-08-13 23:46:09
• 133****9334

  公攤系數(shù)就是算出每家每戶要分攤的公共區(qū)域面積。簡單說，就是看看你買的房子里，有多少是大家共用的。

  查看全文↓ 2024-08-12 23:56:18
• 184****4996

  公攤系數(shù)，亦稱為分攤系數(shù)，是衡量住宅小區(qū)內(nèi)公共設施和空間分攤到每戶的指標。計算公式為：公攤系數(shù) = （公共建筑面積 + 公共設施設備面積） / 住宅總建筑面積。公共建筑面積包括樓梯、走廊、電梯井等，而公共設施設備面積則包括配電房、水泵房等。了解公攤系數(shù)有助于購房者評估實際居住面積和公共空間的合理性。

  查看全文↓ 2024-08-12 23:03:13

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤系數(shù)有哪些計算方式 如何計算商品房公攤系數(shù)
  答

  買房子總會遇到各式各樣的難題，各種各樣的新名詞，對于第一次買房子的人來說很多知識需要普及。首先來看一下商品房公攤系數(shù)什么？以及它是如何計算的？ 商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 可分攤的公用建筑面積大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 公攤系數(shù)的計算公式公攤系數(shù)的計算公式為： 公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積. 相關(guān)資料： 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。 售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價。在建筑項目全部竣工后，與測繪部門**終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能。

• 問 公攤系數(shù)怎么計算
  答

  公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積，在進行計算的時候需要注意公攤系數(shù)分為總的公攤系數(shù)和一棟樓的公攤系數(shù)，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)是針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，所以每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。公攤系數(shù)具體是多少1、7層以下住所，就是我們常見的多層建筑層數(shù)是在6層左右，公攤率為7-12%。公攤部分的面積包含外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶供給工作的物管用房，所以公攤面積是比較小的。2、7-11層住所公攤率為10%-16%。這種樓層在城市當中是比較常見的，樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，如果說沒有地下設備用房并且底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層住所公攤率為14%-24%。因為高層的電梯多，還有設備用房也比較多，所以公攤面積也是比較大的。

• 問 ??公攤系數(shù)怎么計算
  答

  公開系數(shù)的計算公式是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積，需要購房者注意的是，這里所說的公攤系數(shù)只是針對于單一的建筑，并不是所有的建筑公攤面積都是一樣的，每一棟建筑都不同。所以原則上來說的話是誰用誰分攤。因為整個小區(qū)里面有非常多的樓房，每一棟的分數(shù)面積也不一樣，相應的比如說電梯間或者是電梯的設備，以及其他公用的東西也不同，沒有辦法按照統(tǒng)一的單位進行換算。因為公攤系數(shù)是一個變量，影響公攤面積的因素有很多，主要包括了整個小區(qū)內(nèi)部的大堂、走廊以及公共廁所，或者是電梯間、水泵房等的面積影響，而且有一些小區(qū)還會把車道以及地下室也算入在內(nèi)，至于公攤的多少會在購房合同當中有比較清晰的明示，所以購房者如果對公攤不明確的話也可以和開發(fā)商進行咨詢。

• 問 商品房公攤系數(shù)是什么 如何計算商品房公攤系數(shù)
  答

  商品房公攤系數(shù)的大小關(guān)系到購房者所購商品房的得房率大小，從而影響到所購房屋的實際使用面積。商品房公攤系數(shù)如何計算，哪些是可分攤的公用建筑面積，哪些面積不應計入的公用建筑空間，小編在此為您進行了總結(jié)。  商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積 可分攤的公用建筑面積 可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。購房時，購房者應注意是否把以上空間也計入了公攤面積，以防自身利益受到損害。公攤系數(shù)的計算公式公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。特別提示：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。 售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價。在建筑項目全部竣工后，與測繪部門**終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能。

• 問 公攤系數(shù)的計算公式是怎樣的？
  答

  公攤系數(shù)的計算應遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保購房者的合法權(quán)益不受侵害。在購房合同中明確公攤系數(shù)，有助于避免因公攤面積引起的糾紛，保障交易的公平性。

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