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土地增值稅預(yù)繳有哪些規(guī)定,如何操作?

150****4968 | 2024-08-09 11:07:06

已有6個(gè)回答

  • 131****0449

    土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后、銷售前,需要向稅務(wù)部門預(yù)繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程需要咨詢專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2024-08-18 21:09:36
  • 180****6098

    土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后、銷售前,根據(jù)土地成本的一定比例向稅務(wù)部門預(yù)繳的稅款。

    查看全文↓ 2024-08-16 22:01:22
  • 180****9947

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅預(yù)繳時(shí),應(yīng)確保操作合規(guī),避免因違規(guī)操作而承擔(dān)法律責(zé)任。建議咨詢專業(yè)律師,確保預(yù)繳流程合法合規(guī)。

    查看全文↓ 2024-08-14 18:59:51
  • 151****5443

    土地增值稅預(yù)繳對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金流有一定影響。建議企業(yè)合理規(guī)劃資金,確保預(yù)繳稅款的及時(shí)繳納,避免影響項(xiàng)目進(jìn)度。

    查看全文↓ 2024-08-10 08:00:38
  • 181****0984

    土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后、銷售前,根據(jù)土地成本的一定比例向稅務(wù)部門預(yù)繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程應(yīng)參照《土地增值稅暫行條例》及地方實(shí)施細(xì)則。

    查看全文↓ 2024-08-09 12:26:05
  • 181****4669

    土地增值稅預(yù)繳規(guī)定主要包括:1. 預(yù)繳對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);2. 預(yù)繳時(shí)間通常在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,銷售前;3. 預(yù)繳比例根據(jù)項(xiàng)目類型和地區(qū)政策有所不同,一般為土地成本的1%-3%;4. 預(yù)繳方式可選擇一次性或分期繳納。操作流程包括:1. 了解當(dāng)?shù)卣?,確定預(yù)繳比例和時(shí)間;2. 計(jì)算預(yù)繳金額;3. 準(zhǔn)備相關(guān)材料,如土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等;4. 向稅務(wù)部門提交預(yù)繳申請(qǐng);5. 繳納預(yù)繳稅款;6. 取得稅務(wù)部門的預(yù)繳證明。

    查看全文↓ 2024-08-09 11:29:14

相關(guān)問題

  • 聽說買房時(shí)可能需要預(yù)繳土地增值稅,但具體步驟和怎么操作,可能需要咨詢專業(yè)人士或者相關(guān)部門獲取準(zhǔn)確信息。

    全部6個(gè)回答>
  • 房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)是按現(xiàn)行業(yè)務(wù)收入支付的土地增值稅。它是從主要營(yíng)業(yè)稅和附加科目中借來的,貸款是“應(yīng)繳稅款——土地增值稅”科目。土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)的一部分,是企業(yè)目前的收入負(fù)擔(dān),是從其他企業(yè)借入的:應(yīng)付貸款:應(yīng)付土地稅。營(yíng)改增后土地增值稅預(yù)繳計(jì)入什么科目?轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),連同上述地上建筑物及其他附著物連同“固定資產(chǎn)”或“建設(shè)項(xiàng)目”賬戶,轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納土地增值稅,借款:“固定資產(chǎn)”、“建設(shè)項(xiàng)目”課程,借用:“應(yīng)繳稅金—應(yīng)繳納土地增值稅”稱號(hào)。企業(yè)在項(xiàng)目交付前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入提前根據(jù)土地增值稅稅法規(guī)定的“應(yīng)交稅金借:應(yīng)交土地增值稅”科目,貸:“銀行存款”稱號(hào);是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入,然后根據(jù)要加工會(huì)計(jì)核算的方法。項(xiàng)目交付后已清償,收到退還的土地增值稅后,借款:“銀行存款”科目,貸款:“應(yīng)繳稅款——應(yīng)繳納土地增值稅”科目;增加土地增值稅時(shí),則進(jìn)行相反的會(huì)計(jì)分錄。

    全部4個(gè)回答>
  • 土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-取得成本-合理費(fèi)用)×適用稅率。

    全部6個(gè)回答>
  • 1.土地增值稅預(yù)征稅率由2%-3%上調(diào)至2%-5%:2.商品房增值率按照2%-5%的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征。3.原規(guī)定中容積率1.0以下的商品房項(xiàng)目預(yù)征稅率由3%,調(diào)整為不低于3%

    全部4個(gè)回答>
  • 土地增值稅扣除項(xiàng)目有:  1、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款?! ?1)納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款,以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)的,地價(jià)款為納稅人所支付的土地出讓金,如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,地價(jià)款為向原土地使用人實(shí)際支付的地價(jià)款。  (2)納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)那國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費(fèi)。  2、房地產(chǎn)開發(fā)成本  包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等?! ?1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等?! ?2)前期工程費(fèi)。包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出?! ?3)建筑安裝工程費(fèi)。  (4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。包括小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出?! ?5)公共配套設(shè)施費(fèi)。  (6)開發(fā)間接費(fèi)用。指直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用。包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。  3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用  房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定,這三項(xiàng)費(fèi)用做為期間費(fèi)用,直接記入當(dāng)期損益,不按成本核算對(duì)象進(jìn)行分?jǐn)偂9首鳛橥恋卦鲋刀惖目鄢?xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,不按納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行扣除,而按《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除、  4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金  與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加,也可視同稅金予以扣除?! ⌒枰鞔_的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定,其在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除。  5、其他扣除項(xiàng)目  對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%的扣除。在此,應(yīng)特別指出的是:此條優(yōu)惠只適用與從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定,目的是為了抑制炒買炒賣房地產(chǎn)的投機(jī)行為,保護(hù)正常投資開發(fā)者的積極性?! ?、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格  舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。此外轉(zhuǎn)讓舊房的、應(yīng)按房屋及建筑的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的,在計(jì)征土地增值稅時(shí)不允許扣除。