在“十三五”規(guī)劃完成的**后階段,房地產(chǎn)稅再次成為下一個五年的稅改工作重點。此前,房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作遲遲沒有公布進(jìn)展,主要是由于幾個參與部門對于征收的幾個基本要素難以統(tǒng)一意見。 地方政府動力不足 早在2015年8月初,十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中。這也意味著,房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 “房地產(chǎn)稅的征收思路已經(jīng)基本明確,在這一基礎(chǔ)上,相關(guān)部門也已形成了初步草案,但征收的具體執(zhí)行方案還需調(diào)整?!?015年10月16日,一位接近房地產(chǎn)稅制定工作的知情人士表示,但至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)及何時開征目前仍沒有時間表。 按照中央對房地產(chǎn)稅有關(guān)工作的部署,房地產(chǎn)稅征收方案的擬定主要由財政部與住建部聯(lián)合負(fù)責(zé),而在國土部不動產(chǎn)登記中心成立后,房地產(chǎn)稅的征收方案也參考了目前不動產(chǎn)登記工作在執(zhí)行中形成的意見。同時,由于房地產(chǎn)稅征收需走立法程序,因此全國人大也從前期方案制定階段,就開始介入房地產(chǎn)稅立法的有關(guān)工作。 “時間表的問題現(xiàn)在很難講,按照相關(guān)部門向中央?yún)R報的進(jìn)度來看,建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以及房地產(chǎn)稅立法通過這兩項基礎(chǔ)工作大約會在2018-2020年完成,但就目前的推進(jìn)情況來看,預(yù)計這個時點還會再延后2-3年?!鄙鲜鲋槿耸勘硎?。 而在征收思路上,據(jù)了解,房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過,在這一基礎(chǔ)思路確定之后,后續(xù)具體執(zhí)行層面的細(xì)節(jié)將更易解決。 東部某省一位財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士也證實了這一說法,“按照征稅原則,在起征點的設(shè)置上,以面積計算起征點比按套數(shù)征收更容易計算,也更顯公平合理?!蓖瑫r,按面積征收,對“免征”部分的計算也更加清晰,即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房,則可不繳納房地產(chǎn)稅。 此外,房地產(chǎn)稅種設(shè)立后,現(xiàn)有稅種也將進(jìn)行調(diào)整。此前,國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日曾表示,房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來。這則意味著,房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 “按照當(dāng)前的房地產(chǎn)稅思路,無論是合并稅種,還是設(shè)置起征點,都需執(zhí)行分步走的試行方式。在合并稅種方面,初期仍需空轉(zhuǎn),征收對象也將從小范圍入手,或從對經(jīng)營生產(chǎn)性物業(yè)征收先行試點。而在面向住宅的房地產(chǎn)稅征收上,也將從少數(shù)城市試點后再逐步推開。”上述東部某省財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士指出。 值得玩味的是,地方政府對房地產(chǎn)稅征收工作熱情不高。此前任志強(qiáng)]曾公開表示,試點房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益,重慶甚至有“虧本”之嫌。 中國社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮也曾公開判斷,重慶和上海的房產(chǎn)稅試點基本可以判斷為失敗,其主要依據(jù)就是房產(chǎn)稅試點對兩地房價的抑制作用并不明顯,也無法降低地方政府對土地出讓金的依賴。 為此,當(dāng)房地產(chǎn)稅被納入稅制改革要求快速推進(jìn)后,地方政府則表現(xiàn)出動力不足的特點。此前,財政部曾要求地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r提交針對征收房地產(chǎn)稅的建設(shè)性意見,但只有湖南、湖北等省上交了試點方案,其他多數(shù)地方都“按兵不動”。 另外,由國土部負(fù)責(zé)推進(jìn)的不動產(chǎn)登記制度一直被認(rèn)為是“為開征房地產(chǎn)稅鋪路”的基礎(chǔ)性政策,而這項工作在目前的落地實施中也遇到了難以推進(jìn)的阻礙。 獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳思捷指出,房產(chǎn)稅改革方向是減少房產(chǎn)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)稅費,增加保有環(huán)節(jié)稅收,配套推進(jìn)清費立稅。這項稅改工作牽涉眾多,只能慢慢推進(jìn)。同時,由于房地產(chǎn)稅的降房價作用曾被“妖魔化”,因此政府也需要在一定程度上糾正這一觀念。 “房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)不可能落地?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年的調(diào)整,近期才相對穩(wěn)定,同時宏觀經(jīng)濟(jì)層面仍需要房地產(chǎn)行業(yè)的帶動作用,因此短期內(nèi)不可能出臺相關(guān)的制度變化。 事實上,房地產(chǎn)稅牽涉到整個土地稅收,如果征收房地產(chǎn)稅,可能就要對比如土地出讓中的很多收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。而土地出讓金作為地方政府的主要財政來源,一般占地方財政收入的1/3,在個別地方甚至達(dá)一半以上。如果土地出讓金并入物業(yè)稅中分期支付,則難免會觸動地方利益。 房地產(chǎn)稅該不該征? “稅制改革將是‘十三五’期間重點改革的一個方面。包括房地產(chǎn)稅改革的推出、消費稅征收環(huán)節(jié)的變化以及個人所得稅改革?!薄笆濉眹野l(fā)展規(guī)劃專家委員會成員、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松[微博]稱。那么,房地產(chǎn)稅該不該征收呢?答案或許是否定。 而在余華小說《活著》里,饑荒年代,主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯,但旁邊有村民覬覦,雙方發(fā)生爭奪。隊長出面調(diào)停平分。隊長把紅薯掰成兩半,其中一半較大,雙方誰都不要小的那部分。隊長說,這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進(jìn)自己口袋,剩下的兩塊一樣大,分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。 這個故事說明什么道理?它提醒聰明的你,不要被隊長無端分走一塊。房地產(chǎn)稅也是如此。 大家盼望用稅收來調(diào)控房價,結(jié)果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基于公共服務(wù)而征收的稅,它是基于人們對所謂的“調(diào)控”房價的不當(dāng)期望而產(chǎn)生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利,以房地產(chǎn)稅來調(diào)控房價,也不可能真的降房價,而只會抬高人們的居住成本。 房地產(chǎn)稅是增加房地產(chǎn)持有的成本。當(dāng)然,聰明的專家們說了,第一套房免征,二套以上的房才征,這樣既不增加正常居住的成本,又打擊房地產(chǎn)投機(jī)。說起來好聽,但簡單的道理是,當(dāng)人們持有房產(chǎn)的成本增加,持有意愿就會降低,房子持有量減少,房租就會上升。請問,租房住是不是正常的居住需求? 阻礙人們持有多套房,就等于阻礙了租房的融資渠道,必然抬升房租,也會抬升房價。大部分創(chuàng)業(yè)者、畢業(yè)生都是租房住的,房租升高,將增加他們的生活成本,非常不利于年輕人,不利于社會穩(wěn)定。并且,它可能造成假離婚等各種不正常的現(xiàn)象??傊?,它是增加人們的交易成本的。 地方政府在房地產(chǎn)稅的試點中并沒有發(fā)現(xiàn)“合理性”。任志強(qiáng)曾公開表示,試點房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益,重慶甚至有“虧本”之嫌。如果房地產(chǎn)稅在全國鋪開,由于征收的復(fù)雜性,征稅成本極為高昂,納稅人的錢虛拋浪擲,百姓負(fù)擔(dān)增加,房價、房租還上漲,真是何苦? 真要降房價,籌備房地產(chǎn)稅立法,不如加快土地體制改革、嚴(yán)控鈔票印刷、降低政府收入在房價中的比例。小產(chǎn)權(quán)房合法化,瞬間可降房價,為何不做?為何非要做民間漲房租、政府多一項稅收的所謂“改革”? 況且,隨著人口老齡化,未來的房價可能下降,今天為降房價所做的稅收“調(diào)控”,在今天推高房價、房租,在未來房價下降之后,將成為無數(shù)以房養(yǎng)老的老年人的不可承受之重。所以,房產(chǎn)稅**好永遠(yuǎn)別立法。
房地產(chǎn)稅即將實施,房價會因此下降嗎?
151****6872 | 2024-08-10 13:28:33
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150****8629
聽說房地產(chǎn)稅要來了,房價可能會降,但我也不確定。還是多聽聽專業(yè)人士的意見,多了解市場情況,再做決定吧。
查看全文↓ 2024-08-16 15:35:53 -
181****8750
房地產(chǎn)稅對房價的影響因人而異,關(guān)鍵看個人需求和市場環(huán)境。作為過來人,我認(rèn)為選對時機(jī)、選對地段、選對房子更重要。
查看全文↓ 2024-08-15 17:14:03 -
133****6755
房地產(chǎn)稅的實施對房價的影響存在不確定性。從長期看,房地產(chǎn)稅有助于優(yōu)化資源配置,促進(jìn)市場供需平衡,但短期內(nèi)可能會引發(fā)市場波動。建議關(guān)注政策細(xì)則和市場反應(yīng),理性分析房價走勢。
查看全文↓ 2024-08-11 18:30:48 -
130****4657
房地產(chǎn)稅可能會讓房價有所下降,但具體影響因人而異。作為購房者,我們更關(guān)心的是房子的性價比、居住環(huán)境和生活便利性。希望政策能讓我們買到更實惠、更舒適的房子。
查看全文↓ 2024-08-10 20:36:46 -
155****1661
房地產(chǎn)稅的實施可能會對房價產(chǎn)生一定影響,但具體效果需綜合考慮市場供需、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策導(dǎo)向等多方面因素。房地產(chǎn)稅的征收旨在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場,促進(jìn)其健康發(fā)展,而非簡單降低房價。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我們建議客戶關(guān)注政策動態(tài),理性分析市場,做出明智的投資決策。
查看全文↓ 2024-08-10 16:47:34
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房地產(chǎn)稅政策將影響房貸成本和還款壓力。了解稅種和稅率,合理規(guī)劃貸款額度和還款計劃,降低財務(wù)風(fēng)險。
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一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 那么,房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃,對樓市、土地市場都會有什么樣的影響,看看大佬們都是什么看法。 施正文,中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議,表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃,意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日,國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后,房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲,新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ),而評估值是以市場價值為基礎(chǔ),進(jìn)行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置,實行差別稅率。 倪鵬飛,中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種,在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)等方面有重要作用,開征勢在必行。但同時也要看到,未來開征之路會比較漫長,包括立法還需要很多工作,有必要盡早啟動,為開征做好準(zhǔn)備。 張斌,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中,需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費的關(guān)系等。此外,未來開征時機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點。從長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù),增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù),進(jìn)而完善房價形成機(jī)制。未來,隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的變化,房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅,并不意味著該稅法推出將加速。事實上,在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后,全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動,也一直在進(jìn)行之中。 張大偉,中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場預(yù)期,而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下,房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍,中國人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅,不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗,還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?,F(xiàn)在來說,房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源,更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個社會自主治理的結(jié)構(gòu)的支持,房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種,或者國家和地方政府共享的稅種,都不是很好的稅種。若實施起來,總是會面臨非常大的難題。
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說到買房,不能不談的一個問題就是房地產(chǎn)稅。那么,房地產(chǎn)稅你了解嗎?房地產(chǎn)的稅收中都包括什么?下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方式 (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種,希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?
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征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國的每個家庭、每一個人的稅收,這個醞釀過程聚焦了太多的目光,征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼,同時也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價的?房產(chǎn)稅對房價是否有影響?1、房產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收,表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的角度來看,房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié),有助于引導(dǎo)消費者合理進(jìn)行住房消費,在購房時充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅,通過衡量自己家庭收入,合理選擇相對實惠的中小戶型,從而引導(dǎo)市場增加該戶型住房供給,實現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo),在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。3、影響中國房價走勢的根本因素是地價,土地價格不降,現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變,市場價格走勢就很難有較大改觀。4、我國政府對于房價持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費者無力購買住房的問題一直非常關(guān)注,也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。房產(chǎn)稅如何影響房價若房地產(chǎn)稅真正開始征收,且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定,將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響,**直接**表面上的反應(yīng),或是房價,特別是對一線城市房價的抑制方面。房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說,因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾,國家每出臺一個政策調(diào)控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策,新政本來就是不需房價下跌,但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅是否對房價產(chǎn)生影響,還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機(jī)行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產(chǎn)稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說,當(dāng)前兩個試點城市的房產(chǎn)稅率是比較低的,難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲,不足以產(chǎn)生能夠撼動房地產(chǎn)市場和目前房價的質(zhì)變反應(yīng)。從長遠(yuǎn)來看,雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降,但受大環(huán)境影響,房地產(chǎn)價格還將緩步增長。同時,較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。
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