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房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅

144****1315 | 2016-07-20 09:54:38

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  • 153****1070

    一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 那么,房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃,對(duì)樓市、土地市場(chǎng)都會(huì)有什么樣的影響,看看大佬們都是什么看法。 施正文,中國政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭(zhēng)議,表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃,意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過。 倪紅日,國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后,房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲,新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ),而評(píng)估值是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ),進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置,實(shí)行差別稅率。 倪鵬飛,中國社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng) 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種,在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用,開征勢(shì)在必行。但同時(shí)也要看到,未來開征之路會(huì)比較漫長,包括立法還需要很多工作,有必要盡早啟動(dòng),為開征做好準(zhǔn)備。 張斌,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中,需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外,未來開征時(shí)機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù),增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù),進(jìn)而完善房價(jià)形成機(jī)制。未來,隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅,并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上,在十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)稅立法后,全國人大對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng),也一直在進(jìn)行之中。 張大偉,中原地產(chǎn)首席分析師 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期,而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下,房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍,中國人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅,不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗(yàn),還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?,F(xiàn)在來說,房產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源,更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持,房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種,或者國家和地方政府共享的稅種,都不是很好的稅種。若實(shí)施起來,總是會(huì)面臨非常大的難題。

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相關(guān)問題

  • 說到買房,不能不談的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)稅。那么,房地產(chǎn)稅你了解嗎?房地產(chǎn)的稅收中都包括什么?下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種,希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

  • 房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。

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  • 房地產(chǎn)稅對(duì)象的稅種共六種,分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?! 》慨a(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅:以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。  城鎮(zhèn)土地使用稅:以土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)?! ⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓?duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)?! 「卣加枚悾阂约{稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅,按照規(guī)定稅額一次性征收?! ∑醵悾阂赞D(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對(duì)象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

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  • 一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來了新動(dòng)向。日前,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃正式向社會(huì)公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。那么,現(xiàn)在來跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 1949年中華人民共和國建立后,政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t》(1950年)將房產(chǎn)稅列為開征的14個(gè)稅種之一。 1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》,將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 1973年簡(jiǎn)化稅制,把對(duì)國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅,保留稅種只對(duì)房管部門、個(gè)人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制,國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅,將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。 1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用于國內(nèi)單位和個(gè)人。 1988年2月25日,《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》出臺(tái),房改號(hào)角吹響。 1998年6月,國務(wù)院決定,黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法,推行住房分配貨幣化。 2003年,在中共中央十六屆三中全會(huì)上,物業(yè)稅的概念被首次提出,表示要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。 2009年,《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》出臺(tái),“深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開征房產(chǎn)稅”。 2010年5月,《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》出臺(tái),明確指出,要深化財(cái)稅體制改革,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 2011年,初國務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則同意部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。 2011年1月,上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn),適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月,重慶啟動(dòng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn),征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購的高檔住房,以及在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的二套房。 2012年11月,時(shí)任財(cái)政部部長謝旭人提出,房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全國范圍內(nèi)推開,同時(shí)將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月,時(shí)任國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議確定,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年5月,國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確提出,將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年7月,國家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確,研究擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年8月,財(cái)政部向全國人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào),將擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2014年稅收專項(xiàng)檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目,這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年,啟動(dòng)稅收專項(xiàng)檢查,房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目。 2015年8月5日消息,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

  • 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的,主要的區(qū)別在于——房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。

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