自住型商品房具體指的是什么類型的房產(chǎn)？

已有5個回答

• 132****2156

  自住型商品房，選對地段和戶型，長期看是保值增值的好選擇。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:37:07
• 158****5542

  自住型商品房貸款利率相對較低，首付比例和貸款年限有政策優(yōu)惠，適合首次購房者。

  查看全文↓ 2024-08-17 17:55:47
• 180****4160

  自住型商品房市場受政策調控影響較大，需求穩(wěn)定，價格波動較小，適合剛需購房者。

  查看全文↓ 2024-08-14 18:18:12
• 132****0921

  自住型商品房適合長期居住，投資回報率相對較低，但穩(wěn)定性好。

  查看全文↓ 2024-08-13 14:56:23
• 150****4124

  自住型商品房，通常指的是那些主要面向個人或家庭居住需求的房產(chǎn)，而非用于投資或出租。這類房產(chǎn)通常具有合理的價格、適中的面積和良好的居住環(huán)境，以滿足自住者的基本生活需求。自住型商品房的購買者通常需要滿足一定的購房資格，如戶籍、社保繳納年限等條件。在購買過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀人會提供專業(yè)的市場分析、房源推薦和交易流程指導，幫助客戶做出明智的購房決策。

  查看全文↓ 2024-08-13 13:13:57

相關問題

• 問 北京自住型商品房可以轉讓嗎 北京自住型商品房產(chǎn)權是什么類型
  答

  2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中,首次明確了自住房的性質為共有產(chǎn)權，自住型商品房購買后,原則上5年內(nèi)不得轉讓;5年后轉讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。 自住型商品房“共有產(chǎn)權” 北京市副市長陳剛舉例說,比如一個人只有100多萬或200萬元,雖然當?shù)氐氖袌龇績r需要兩三百萬元,但他也能買房。 “差的那一部分錢怎么辦,就是實行共有產(chǎn)權,你先買,國家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優(yōu)先收購,或者是根據(jù)共有產(chǎn)權比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧,買到的人也不完全得利。”陳剛說。 此前,北京市住宅體系建設堅持“低端有保障,中端有支持,高端有市場”的總體思路,在市場主導中高端需求的同時,重點強調對低端需求的保障。但隨著北京新市民及外來常住人口的不斷涌入,目前北京房地產(chǎn)市場的需求更多由中等收入群體支撐,夾心層購房問題日益凸顯。 中指院報告稱,“自住型商品房”概念的提出,是迎合當下市場形勢變化做出的積極嘗試,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失將得到有效彌補。 報告指出,自住型商品房采取“寬進嚴出”方式進行管理,適當放寬準入標準(相較于保障房),但增加優(yōu)先人群、交易限制(相較于商品住宅),政府的共有產(chǎn)權通過優(yōu)先解決保障輪候家庭、后期獲取差價收益等形式體現(xiàn)。 或加劇未來樓市不確定性 短期來看,自住型商品房無疑對北京樓市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落實的影響下,普通商品住宅供應量及占比均將有所下降,對于自住型商品房所在的區(qū)域來說,短期供應結構的變化將對區(qū)域均價形成明顯的下拉作用。 但中指院常務副院長表示,從供應端來說,保障房、自住型商品住房供應的加大,將擠壓普通商品住宅的市場份額,市場中普通商品住宅的供求缺口或將拉大,其樓面地價、銷售價格將大幅上漲,加快趨向“改善化、高端化”。她認為,未來北京五環(huán)至六環(huán)間普通商品住宅的門檻將進一步提升,對于不屬于保障房覆蓋范圍、自住型商品房優(yōu)先購買人群的購房者來說,有能力購買的范圍將更加有限。 在可能對未來純商品房價格產(chǎn)生側面助推作用的同時,全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠地產(chǎn)董事長任志強也對自住型商品房產(chǎn)生了另外一個擔心。他在在全聯(lián)房地產(chǎn)商會舉行的2013至2014年度中國房地產(chǎn)市場報告發(fā)布會上表示,現(xiàn)階段還未明確房價統(tǒng)計過程中將怎樣計算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房價格里,由于購買時房價較低,但其價值卻不僅僅如此,則被政府利用降低房價數(shù)據(jù)漲幅,給市場造成房價降低假象。 任志強稱,上市五年后,大家會發(fā)現(xiàn),由于需按當時市場價30%上繳獲利部分,則會造成二手房市場價格暴漲和新房價格倒掛,造成市場價格信號不穩(wěn)定或者扭曲。

• 問 自住型商品房是什么？自住型商品房申請條件是什么？
  答

  相對于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格； 2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人； 3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。 4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。 5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。 6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

• 問 什么是自住型商品房？自住型商品房申請條件是什么？
  答

  相對于普通商品房和保障房而言，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一個新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請條件有哪些？ 什么自住商品房 1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格； 2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人； 3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。 4、由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。 5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關信息。 6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

• 問 申請自住型商品房條件是什么 如何申請自住型商品房
  答

  繼公租房、經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房措施后，北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房？申請自住型商品房的條件和自住型商品房的流程是怎樣的呢？ 該類房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。 相比同地段同品質的商品住房，自住型商品房價格低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預期制定限價。 購買程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數(shù)，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。 “應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！? 具體申請購買流程如下： 1、在百度搜“北京住建委”，第一項就是官方網(wǎng)站。 2、單擊進入網(wǎng)站后，在左側通知公告里找有關“自住型商品房”的項目信息。 3、單擊進入相關項目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進入房企網(wǎng)站在線申請。 4、填寫個人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。 5、獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。 6、等待房企、市住建委監(jiān)管對提交的資料進行審核，確定購房資格。 7、如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。 北京房價一度抵擋了多少年輕人的北京夢。毫無疑問，自住型商品房使很多人看到了希望。當然咯，成功申請自住型商品房可不是一件容易事。但是，身在北京，掌握申請自住型商品房條件以及流程也是必要的，萬一申請成功了呢？

• 問 自住型商品房是什么
  答

         自住型商品房是指一種共有產(chǎn)權的住房，這種住房是一種政策性住房。是一種將商品房與保障房相結合的住房?！　∽宰⌒蜕唐贩恐饕康氖菫榱私鉀Q買房者剛需，當購房者手上的資金又不夠買一般商品房，又想買房而不想去租房，自住型商品房就非常的合適。自住型商品房價格很低廉，與相同地段品質的商品房相比便宜3成左右，戶型面積在90㎡的居多，**大的面積不會超過140㎡。購買的條件還是比較苛刻的，需要向政府申請，還需要符合戶籍等條件限制才可申請。自住型商品房有轉讓的條件限制，獲得產(chǎn)權證的前五年不能上市流通，五年之后可以進行交易，但是交易時要補齊土地出讓金?！　∽宰⌒蜕唐贩繉δ切⒆》繂栴}視為燃眉之急的家庭提供了不錯的解決方案，性價比比較高，而且因為政府監(jiān)督，質量和流程都比較有保障，有條件的家庭可以申請。