購買二手房時需要繳納哪些稅費，具體是如何規(guī)定的？

已有6個回答

• 151****5062

  稅費是購房成本一部分，了解清楚，合理預算，避免意外支出。

  查看全文↓ 2024-08-22 14:56:11
• 155****8556

  稅費包括契稅、個稅、增值稅、印花稅，具體稅率依政策而定。

  查看全文↓ 2024-08-21 09:02:09
• 134****3193

  購房稅費需依法繳納，注意合同中稅費承擔條款，保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-08-18 15:39:50
• 131****6808

  購房前了解稅費，合理規(guī)劃貸款額度，避免資金缺口。

  查看全文↓ 2024-08-14 19:25:02
• 188****6145

  二手房稅費結構復雜，受政策調整影響大，需關注最新稅率變化。

  查看全文↓ 2024-08-13 23:54:02
• 181****9498

  購買二手房時，主要稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。契稅根據(jù)購房者的首套或二套房情況，稅率為1%-3%不等。個人所得稅，若滿五年且唯一住房免征，否則按1%或差額20%征收。增值稅，滿兩年免征，不滿兩年按5.6%征收。印花稅一般為0.05%。具體稅率可能因地區(qū)政策而異，建議咨詢當?shù)囟悇詹块T。

  查看全文↓ 2024-08-13 20:28:22

相關問題

• 問 購買二手房需要繳納哪些稅費？
  答

  2手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關的網站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。 二手房交易共產生6項費用標準：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經營服務性收費。 契稅 根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應的財稅部門辦理減免手續(xù)。 營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅 根據(jù)《說明》，出售房屋的產權人必須交納房地產成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。 同樣，出售房屋的產權人在出售房屋時，需交納房地產買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產權人同樣可以到相關部門申請減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產權證貼花和交易合同貼花，產權證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔，金額為房地產買賣合同金額的萬分之五。 而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產權屬登記收費規(guī)定，住房產權屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。 二手房經營服務性收費 經營服務性收費分為房地產交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔50%。而測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費： 房屋面積 測繪費 50平方米以內（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。 二手中介經營費用 一些通過二手中介公司進行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務費。 各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些項目

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• 問 在宿州購買二手房，需要繳納哪些稅費？
  答

  買房人應繳納稅費：契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90-144平米之間的需要繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。營業(yè)稅：差額的5.5%（房產證滿5年面積超過144的也需要交納）。個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。需要注意的是，上述稅費可能會因時間、政策和房屋情況等因素而有所變化，具體請以當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定為準。在購房前，建議你向房地產中介或稅務部門咨詢，以獲取最新的稅費信息。 想了解其他詳細信息可以隨時聯(lián)系下方置業(yè)顧問或者撥打吉屋熱線進行咨詢哈

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• 問 購買二手房稅費應該如何繳納？
  答

  二手房交易的稅費項目如下：（1）契稅：對個人購買非家庭**住房的，契稅稅率一律按4%征收；對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）**住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭**住房的，減按1%稅率征收契稅；（2）權證印花稅：5元/本，由買方承擔；（3）合同印花稅：0.05%，雙方各自承擔；（4）營業(yè)稅及附加稅：5.5%（未滿五年全額征收）；（5）土地增值稅：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由賣方承擔（個人出售普通住宅免征）；（6）個人所得稅：全額*1%或增值*20%；（7）交易手續(xù)費：3元/平米，雙方各自承擔；（8）產權登記費：80元/套，由買方承擔。

• 問 購買二手房辦過戶手續(xù)時，哪些稅費是需要繳費的？
  答

  交易費：6元/平× 建筑面積 （買賣雙方各一半） —土地出讓金：評估價× 1% 或免征（見后土地出讓金章節(jié)）（買方承擔） —契稅： 普通住宅：評估值×1.5％或評估值×1%或評估值×3% — 非普通住宅：評估價×4％ （買方承擔） — 注：以家庭為單位（包括未成年子女）首次購買普通住宅，面積在90（含）平方米以下的契稅稅率為1%，90平方米以上至144（不含）平方米以下，契稅稅率為1.5%。以家庭為單位（包括未成年子女）非首次購買普通住宅，契稅稅率為3%。 —產權證工本費：80元 （買方承擔） —營業(yè)稅及附加：5.6%或免征（見后營業(yè)稅章節(jié)） （賣方承擔） —個人所得稅：評估價× 1%（核定征收）或〔轉讓房屋收入額－房屋原值－合理費用〕 × 20%（查實征收）或免征（見后個稅章節(jié)）（賣方承擔） —印花稅：暫免征收 —土地增值稅：暫免征收

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• 問 你好:請問二手房交易時賣方需要繳納的稅費是如何計算的?
  答

  你好！住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：買方交。房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3% ， 房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%，買賣雙方各50% 3、登記費：80元/套 買方交。查看票據(jù)樣本 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本 5、土地出讓費：房款1% 20元工本費 賣方交 查看票據(jù)樣本 6、營業(yè)稅：賣方交，房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標準 7、個人所得稅：賣方交。查看個人所得稅的具體收取標準 住宅類手房交易的稅費收費標準---貸款 1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3% 查看票據(jù)樣本 房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 查看票據(jù)樣本 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本 5、土地出讓費：房款1% 20元工本費 查看票據(jù)樣本 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標準 7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標準 8、評估費：評估價的0.5% 查看票據(jù)樣本 9、抵押登記費：80元/套 查看票據(jù)樣本 10、保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2% 查看票據(jù)樣本 11、律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。

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