經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公房和公司產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)是什么？

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• 130****7759

  購(gòu)房前核實(shí)資格，審查合同，注意產(chǎn)權(quán)清晰，確保交易合法有效，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:30:21
• 155****8948

  買房三步走：資格、合同、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-08-15 08:13:18
• 132****4220

  買經(jīng)濟(jì)適用房要查資格，看房選房，簽合同，辦貸款，最后拿房產(chǎn)證。已購(gòu)公房和公司產(chǎn)權(quán)房，注意能不能買賣，過戶手續(xù)別忘。

  查看全文↓ 2024-08-14 14:58:31
• 184****6109

  經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買流程包括資格審核、選房、簽訂合同、辦理貸款和產(chǎn)權(quán)登記。注意事項(xiàng)包括確保資格符合政策要求，了解房屋質(zhì)量，注意合同條款。已購(gòu)公房需注意房屋性質(zhì)，是否允許上市交易，辦理過戶手續(xù)。公司產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買需核實(shí)公司資質(zhì)，了解房屋使用年限，注意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程。

  查看全文↓ 2024-08-14 13:52:28

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房貴不貴 購(gòu)買時(shí)有什么注意事項(xiàng)
  答

  對(duì)于想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者來(lái)說，在國(guó)家政策利好的情況下出手在合適不過。但需要引起注意的是，購(gòu)房者在買房落戶之前別忘了算一算自己應(yīng)該準(zhǔn)備哪些買房費(fèi)用。下文***網(wǎng)為您提供購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房所需要的費(fèi)用及五種不能申購(gòu)經(jīng)濟(jì)房的情況。想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)房的購(gòu)房者要注意了，看好再出手。 <p style="text-align:center;"> 一、購(gòu)房者買經(jīng)濟(jì)適用房費(fèi)用使用情況 1、在交易過程中需要繳納的稅費(fèi)： ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的3%;首套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收?。蝗艚ㄖ娣e大于90平方米，契稅比例為1.5%。二套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收取；若建筑面積大于90平方米，契稅比例為2%。三套房或多套房，契稅比例按3%收取。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的房屋，每套的買賣交易手續(xù)費(fèi)為250元；如果房屋面積在120平方米以上，每套500元； ③印花稅（已免）：買賣雙方分別繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； ④公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： ①登記費(fèi)：0.3元/平方米； ②房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； ③印花稅：5元/證。 二、不能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的五種情況 購(gòu)房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的。 1、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的前五年內(nèi)有購(gòu)買或出售房產(chǎn)的購(gòu)房者； 2、通過購(gòu)買商品房或作為商品房***人落戶的購(gòu)房者； 3、以投靠子女方式落戶的購(gòu)房者； 4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房?jī)?yōu)惠政策； 5、離婚時(shí)間不足2年的購(gòu)房者。 <p style="text-align:center;"> 三、經(jīng)濟(jì)適用房出售條件 根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房買賣規(guī)定了，房主出售自己的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買時(shí)間按照完稅證明或者房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間計(jì)算。 ①已住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，房主可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款； ②未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟(jì)適用房出售，那么房屋的單價(jià)不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 無(wú)論什么情況下，購(gòu)房者想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房都要做好資金規(guī)劃，別忘了經(jīng)濟(jì)適用房除了購(gòu)買條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)收取情況一定要弄清楚，以免到時(shí)出現(xiàn)資金準(zhǔn)備不充足的尷尬情況。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房買賣注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  了解經(jīng)適房購(gòu)買要點(diǎn)1、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；2、購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件則不受限制。3、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。4、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。合同簽訂注意要點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。對(duì)于經(jīng)適房的一些注意點(diǎn)就暫時(shí)淺顯的講這些，可以期待日后更為詳細(xì)的解析。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購(gòu)買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問題：1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。2、長(zhǎng)期無(wú)法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。3、房款是否能被執(zhí)行回來(lái)的問題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此。4、投資利益上的問題。如不能及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買商品房的流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  聽說買房要簽合同、交錢、看房，但具體流程不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)適用房流程是什么？
  答

  1、領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表購(gòu)房人持身份證、戶口本到長(zhǎng)春市住房保障中心(亞泰大街1169號(hào)，新天地購(gòu)物公園對(duì)面)。2、民政部門審查持申請(qǐng)表及相關(guān)材料到戶口所在地的街道辦事處和區(qū)民政部門進(jìn)行申購(gòu)條件審查。3、選取房源民政部門審查通過后，購(gòu)房人持申請(qǐng)表、身份證、戶口本選取房源。4、交納房款購(gòu)房人持存款單到指定銀行交納購(gòu)房款項(xiàng)。5、簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房人持交款憑證，簽訂購(gòu)房合同。6、辦理入住手續(xù)購(gòu)房人辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取鑰匙。