初次購(gòu)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何選擇合適房產(chǎn)？

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• 133****6752

  購(gòu)房前審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，確保五證齊全。簽訂合同時(shí)，注意條款細(xì)節(jié)，避免陷阱。了解退房、換房等權(quán)益，保障自身利益。

  查看全文↓ 2024-08-20 07:45:08
• 150****1516

  分析區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)，選擇有升值潛力的地段。關(guān)注供需關(guān)系，避免高泡沫區(qū)域。比較不同樓盤(pán)，選擇性價(jià)比高、口碑好的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2024-08-17 14:31:44
• 166****7937

  購(gòu)房前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸等。關(guān)注政策變化，合理利用首套房?jī)?yōu)惠。注意房產(chǎn)稅、契稅等稅費(fèi)，避免額外負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-08-16 16:43:14
• 133****3051

  選房時(shí)，注意周邊環(huán)境、交通便利性、生活設(shè)施?？紤]房屋朝向、采光、通風(fēng)。預(yù)算內(nèi)選性價(jià)比高的，別被花哨裝修迷惑。

  查看全文↓ 2024-08-16 14:23:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何選擇？
  答

  好像需要考慮位置、交通、價(jià)格和學(xué)校啥的，我也不太確定。

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• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)在選擇現(xiàn)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  菜鳥(niǎo)選購(gòu)時(shí)注意以下幾點(diǎn)即可：1、向地產(chǎn)商索要相關(guān)資料仔細(xì)查看如：樓盤(pán)銷售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等，也可以到房管部門(mén)查詢?cè)摌潜P(pán)的相關(guān)信息，以確定樓盤(pán)的正常。2、簽訂合同主要注意核對(duì)房屋建筑面積、公攤系數(shù)及層高具體數(shù)值；要寫(xiě)明具體計(jì)算方式及誤差比值。3、業(yè)主**好能實(shí)地看現(xiàn)房，不要以樣板房作參照樣本，做到先驗(yàn)房后確定購(gòu)房，少聽(tīng)售樓人員的對(duì)比話語(yǔ)及樓盤(pán)熱銷話題，多實(shí)際了解和查看。4、對(duì)于相關(guān)的收費(fèi)事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)清每條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)始收費(fèi)日期，特別是物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。5、購(gòu)房者對(duì)于不明白的事項(xiàng)可以咨詢相關(guān)人士，或直接向地產(chǎn)商索要該事項(xiàng)的依據(jù)文件。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何選擇？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)商住房要看產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)和地段，但具體怎么選，我還得再問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) ??初次看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、五證。國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問(wèn)一下，必須是原件。二、公攤。現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說(shuō)有贈(zèng)送面積一定要問(wèn)好，比如房子是80平，他說(shuō)贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫(xiě)80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說(shuō)你可以使用卻沒(méi)有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來(lái)，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。**高**高不可超過(guò)4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺(jué)就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢(qián)跑了的很多。一般他會(huì)在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問(wèn)好了二手房賣(mài)方的各種費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣(mài)。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來(lái)講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過(guò)11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過(guò)就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車(chē)。不要正對(duì)著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬(wàn)不要坡下的。一定注意以房子為中心的周?chē)际切┥?，我倆那會(huì)相中一個(gè)差點(diǎn)買(mǎi)了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺(jué)得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬(wàn)不得已不要選中間那戶，不通透。一般來(lái)講，東向的**好，西邊的下午陽(yáng)光會(huì)太熱了。但是看網(wǎng)上說(shuō)屬兔的不宜住東邊朝西開(kāi)門(mén)的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開(kāi)門(mén)就看見(jiàn)廚房的那種，開(kāi)門(mén)見(jiàn)灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對(duì)，一個(gè)主水一個(gè)主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會(huì)貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問(wèn)題不大，這個(gè)**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰?jiàn)就得交錢(qián)，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽(tīng)好房產(chǎn)證什么時(shí)候下，我倆看了一個(gè)那個(gè)開(kāi)發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來(lái)期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會(huì)有那么好，而且他會(huì)用很多鏡子讓你視覺(jué)覺(jué)得敞亮，僅供參考。

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• 問(wèn) 辦理組合貸款購(gòu)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何操作？
  答

  組合貸款購(gòu)房需注意利率、政策、資料準(zhǔn)確性，流程為選房、申請(qǐng)貸款、審批、過(guò)戶、放貸。

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