對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全;2、申請(qǐng)交易,在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行銷(xiāo)售的交易),并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款,因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià);4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明;6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào);7、交土地出讓金,也就是上市補(bǔ)交土地收益
全部3個(gè)回答>經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)的流程是什么,我需要準(zhǔn)備哪些資料?
151****1475 | 2024-08-16 21:30:16
已有4個(gè)回答
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132****3450
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)需注意合同效力、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)變更等法律問(wèn)題。建議委托專(zhuān)業(yè)律師,確保權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2024-08-21 19:26:40 -
134****4136
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程標(biāo)準(zhǔn)化,資料齊全是關(guān)鍵。稅費(fèi)政策影響過(guò)戶(hù)成本,市場(chǎng)供需影響過(guò)戶(hù)周期。
查看全文↓ 2024-08-17 09:51:54 -
151****9147
過(guò)戶(hù)流程:簽合同、評(píng)估、交錢(qián)、辦手續(xù)、拿新證。資料:身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、合同、報(bào)告、稅單。
查看全文↓ 2024-08-16 22:38:56 -
181****0540
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程包括:1. 雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;2. 辦理房屋評(píng)估;3. 繳納相關(guān)稅費(fèi);4. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);5. 領(lǐng)取新房產(chǎn)證。所需資料包括:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、原房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我將全程協(xié)助您,確保過(guò)戶(hù)流程順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-08-16 21:54:27
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根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售”。根據(jù)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后,可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿5年的家庭,可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
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根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售”。根據(jù)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后,可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿5年的家庭,可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
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一、申請(qǐng)人具有本市城市區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口(滿一年)二、申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶(hù)口薄原件三、婚姻狀況證明:⑴結(jié)婚證;⑵未婚的由戶(hù)口所在地民政局開(kāi)具的無(wú)婚姻登記證明;⑶離婚的需提供法院民事判決書(shū)、協(xié)議離婚的需出具離婚證,同時(shí)提供由民政局檔案室出具的離婚協(xié)議書(shū);⑷喪偶的派出所出具銷(xiāo)戶(hù)證明。四、居住狀況:⑴有房屋所有權(quán)證的出具房產(chǎn)證;⑵住單位公房的提供公房租賃契約或單位房管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證明;⑶租住私房的提供《房屋租賃合同》及所在租住社區(qū)出具的租賃證明;⑷與家人同住的,提供所住親屬房屋房產(chǎn)證及所住社區(qū)出具的同住證明。五、申請(qǐng)人配偶一方不在本市的,需提供戶(hù)口所在地村委會(huì)和房管等相關(guān)部門(mén)出具的住房證明和收入等證明。六、工資收入:⑴銀行代發(fā)工資的提供銀行代發(fā)工資發(fā)放清單并加蓋單位財(cái)務(wù)章;⑵現(xiàn)金發(fā)放的由服務(wù)處所出具近6個(gè)月工資明細(xì)并加蓋單位財(cái)務(wù)章;⑶無(wú)固定職業(yè)由戶(hù)口所在地社區(qū)出具無(wú)固定職業(yè)證明。七、個(gè)體工商戶(hù)需提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和連續(xù)6個(gè)月繳稅憑證。八、申請(qǐng)人及家庭名下的轎車(chē)不能超過(guò)10萬(wàn)元,需提供購(gòu)車(chē)發(fā)票(限一輛)。
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準(zhǔn)備好身份證、收入證明等材料,符合條件就申請(qǐng),沒(méi)房、收入不高就能行。
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