多層住宅的樓層差價(jià)是如何計(jì)算的，有沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)？

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• 150****2438

  樓層差價(jià)？簡(jiǎn)單說(shuō)，越高越貴，越低越便宜。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:50:04
• 150****4195

  樓層差價(jià)計(jì)算無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，受市場(chǎng)供需、地理位置、建筑質(zhì)量等因素影響。政策上鼓勵(lì)合理定價(jià)，避免價(jià)格操縱。

  查看全文↓ 2024-08-17 22:06:33
• 151****0294

  樓層差價(jià)無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，通常低層便宜，高層貴。投資時(shí)考慮視野、采光、噪音等因素。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:45:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層住宅樓層差價(jià)怎么算？ 多層住宅 樓層差價(jià)是怎么規(guī)定的
  答

  多層一般指無(wú)電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）多層一般講究金三銀四 就是說(shuō)3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價(jià) 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨(dú)為閣樓，也會(huì)比較便宜)

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• 問(wèn) 亞克力板的厚度有沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)亞克力板一般的厚度是多少??？對(duì)于厚度，有沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)??？
  答

  1、極佳透明度無(wú)色透明有機(jī)玻璃板材，透光率達(dá)92%以上2、優(yōu)良的耐候性對(duì)自然環(huán)境適應(yīng)性很強(qiáng)，即使長(zhǎng)時(shí)間在日光照射、風(fēng)吹雨淋也不會(huì)使其性能發(fā)生改變，   抗老化性能好，在室外也能安心使用3、加工性能良好既適合機(jī)械加工又易熱成型4、優(yōu)異的綜合性能壓克力板品種繁多、色彩豐富，并具有極其優(yōu)異的綜合性能，為設(shè)計(jì)者提供了多樣化的選擇，壓克力板可以染色，表面可以噴漆、絲印或真空鍍膜5、無(wú)毒  &

• 問(wèn) 精裝修房屋有沒(méi)有統(tǒng)一的交房標(biāo)準(zhǔn)
  答

  毛坯房刷白鋪地就是簡(jiǎn)裝 精裝就是貼壁紙 裝了木地板 弄的更豪華了

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• 問(wèn) 樓層價(jià)格怎么計(jì)算?他的樓層差價(jià)是怎么算的？
  答

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來(lái)計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照

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• 問(wèn) 全國(guó)統(tǒng)一最難買的樓層
  答

  全國(guó)統(tǒng)一最難買的樓層應(yīng)該就是次頂層次，頂層不僅避開了頂層漏水和溫度上的缺陷，而且還擁有高樓層的視野和采光優(yōu)勢(shì)，因此成為了買房者當(dāng)中比較受歡迎的樓層，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格也就會(huì)高一些，除此之外整棟房屋的中間樓層也受到了人們的關(guān)注，像這兩個(gè)部分的樓層，在購(gòu)買的時(shí)候會(huì)比較緊俏。買房忌諱買到什么樓層：1、設(shè)備層因?yàn)檫@個(gè)樓層安置了各種機(jī)械和設(shè)備，比如說(shuō)供暖設(shè)備，供電設(shè)備，雖然大多數(shù)都在地下室，但是有一些高層會(huì)在中間樓層能避開，要盡量避開，避不開的話選擇設(shè)備層的上一層。2、底層大多數(shù)的底層都存在有光線不足的問(wèn)題，而且如果周邊的房屋都比較高的話，還會(huì)受到遮擋。3、頂層頂層的問(wèn)題就是冬冷夏熱，而且住的時(shí)間長(zhǎng)了還會(huì)遇到有漏水的問(wèn)題。4、腰線層有些人擔(dān)心腰線層會(huì)存在有漏水的問(wèn)題，可以購(gòu)買腰線層的上一個(gè)樓層。