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什么是容積率,高容積率小區(qū)在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些技巧?

151****2386 | 2024-08-20 11:27:02

已有6個(gè)回答

  • 150****7215

    高容積率小區(qū),選房重綠化、安靜,避免噪音干擾。

    查看全文↓ 2024-08-30 08:10:58
  • 151****8566

    容積率高,選房看綠化、交通。

    查看全文↓ 2024-08-27 22:33:41
  • 134****4589

    容積率高,房子擠,選房要挑綠化好、不吵鬧的。

    查看全文↓ 2024-08-24 15:18:12
  • 184****0287

    容積率是規(guī)劃指標(biāo),反映土地使用強(qiáng)度。高容積率小區(qū)選購(gòu)時(shí),應(yīng)考慮規(guī)劃合理性、居住環(huán)境和公共設(shè)施。

    查看全文↓ 2024-08-21 14:44:46
  • 131****9810

    容積率影響居住舒適度,選高容積率小區(qū)時(shí),看綠化、噪音和鄰里關(guān)系。

    查看全文↓ 2024-08-20 19:32:05
  • 155****0138

    容積率是衡量建筑密度的指標(biāo),高容積率小區(qū)投資時(shí),注意綠化、交通和配套設(shè)施。

    查看全文↓ 2024-08-20 18:22:19

相關(guān)問(wèn)題

  • 容積率關(guān)乎人們居住的舒適度,更關(guān)乎一個(gè)小區(qū)的人口密度!對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)容積率這個(gè)詞語(yǔ),但是并不是很清楚容積率是什么意思?聽(tīng)小編給你解釋。 一、容積率釋義: 【專業(yè)解釋】 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來(lái)說(shuō)的話容積率就是,小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少,面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如,在1萬(wàn)平方米的土地上,有3000平方米的建筑總面積,其容積率為0.3。由于高層建筑的存在,容積率數(shù)值可以大于1。 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計(jì)算公式可以知道,容積率越低,建筑密度相對(duì)也就越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低??偠灾莘e率越低越好。 隨著房?jī)r(jià)近幾年的上漲,開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中著重強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送面積,“大面積贈(zèng)送”成為了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實(shí),開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積越大、贈(zèng)送空間越多,實(shí)際的容積率也就越高。常規(guī)條件下,得房率增加了多少,實(shí)際容積率也會(huì)相應(yīng)增加,從而變相提高了小區(qū)的容積率,降低了居住舒適度。 四、不同住宅類型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已經(jīng)確定,但是不同的住宅類型適合的容積率也是不同的,下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 大家實(shí)地看房的時(shí)候可以根據(jù)樓盤(pán)的類型(多層高層別墅)對(duì)號(hào)入座,總體來(lái)說(shuō)容積率越低居住越舒適,以上容積率區(qū)間供大家參考。當(dāng)然看容積率的同時(shí)也不能忽略樓盤(pán)的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 2、安防問(wèn)題 高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會(huì)較多,外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上,不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。 3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題 高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。 總結(jié)一下:容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū),居住舒適度越低。要想以后住的舒服,一定要在買房時(shí)關(guān)注容積率哦!

  • 小區(qū)容積率多少合適?對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題,下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。

  •  小區(qū)容積率多少合適呢?你家屬于哪個(gè)檔? 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)。        

  • 一、什么是容積率容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。從上面我們可以看出容積率越低,住宅也就越高檔,這是因?yàn)槿莘e率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均價(jià)來(lái)賺錢。例如,同樣1000平方米的占地面積,土地總價(jià)1億,開(kāi)發(fā)商建造100套和1000套,只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū),這樣開(kāi)發(fā)商才能收回成本,才能賺錢。

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  •  買房時(shí),經(jīng)常聽(tīng)售樓部置業(yè)顧問(wèn)介紹容積率。對(duì)于初次買房的人來(lái)說(shuō),對(duì)容積率這個(gè)名詞可能并不太了解,也不知道不同的小區(qū)容積率比值范圍。本期就什么是容積率、容積率多少合適等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解答,供大家參考。 一、什么是容積率 容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 二、容積率多少算是合適的呢? 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 11、住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 從上面我們可以看出容積率越低,住宅也就越高檔,這是因?yàn)槿莘e率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均價(jià)來(lái)賺錢。例如,同樣1000平方米的占地面積,土地總價(jià)1億,開(kāi)發(fā)商建造100套和1000套,只有100套房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套房子的小區(qū),這樣開(kāi)發(fā)商才能收回成本,才能賺錢。 以上就是關(guān)于什么是容積率以及不同小區(qū)容積率的參考值。在我們買房時(shí),容積率越低,我們居住的舒適度也就越高;容積率越低,建筑密度也就越小,隱私也更容易得到保護(hù)。