降準(zhǔn)后房價是否會上漲，剛需購房者現(xiàn)在買房是否合適？

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• 155****0173

  降準(zhǔn)影響有限，買房看個人需求和市場情況，不盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-09-07 19:05:29
• 132****5778

  降準(zhǔn)可能降低貸款利率，對購房者有利。但房貸政策多變，建議咨詢專業(yè)意見，合理規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-09-06 12:22:46
• 151****3624

  降準(zhǔn)了，房價漲不漲？看市場，看政策，看運(yùn)氣。

  查看全文↓ 2024-09-03 17:26:44
• 132****5007

  降準(zhǔn)釋放流動性，可能影響房價。但政策效果需結(jié)合市場供需、調(diào)控政策等綜合分析。

  查看全文↓ 2024-08-30 09:28:16
• 155****7000

  降準(zhǔn)后房價可能波動，剛需購房者應(yīng)考慮自身需求和經(jīng)濟(jì)能力，選擇合適時機(jī)。

  查看全文↓ 2024-08-29 23:17:36
• 181****8458

  降準(zhǔn)可能刺激市場，但房價漲跌受多因素影響。投資需謹(jǐn)慎，關(guān)注市場動態(tài)。

  查看全文↓ 2024-08-29 21:57:35

相關(guān)問題

• 問 一二線城市房價會不會上漲 剛需購房者怎樣能買得起房子
  答

  近幾年，房價忽悠高忽悠低的，購房者總是怕買貴了、怕買虧了，怕買的不合適了。那么，一二線城市，房價到底會不會漲價呢？現(xiàn)在買房是不是**合適的時機(jī)呢？ 一二線城市，房價還得漲？ 原因有五點(diǎn)，看完你就知道，為什么說還要漲了。 第一：一二線城市，房價必漲，這也是人口因素決定的，在一個就是購買力決定的，還有一個就是供需關(guān)系，庫存決定的。 這三個條件一二線城市，都站在上峰；人口是不斷向一二線城市集聚；有人口流進(jìn)來，就有購買力存在和增加；加之一二線城市本身庫存壓力不大，有的城市還是用不應(yīng)求狀態(tài)。 由此可見一二線城市的房價，還得漲。 今年的購買數(shù)據(jù)顯示，后半年的購買成交要強(qiáng)于上半年，而且房價都在急緩上升，無一例外。 第二：救市政策一波接著一波，輪番轟炸，年底都出現(xiàn)了**高補(bǔ)貼80萬的大事，促動著每一個購房者的神經(jīng)，這股勁已經(jīng)挑起來了。 雖然很多政策都是針對剛需的一種刺激，可是后半年提出了農(nóng)民進(jìn)城補(bǔ)貼，人才補(bǔ)貼，稅費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)貼等等；重要的還有鼓勵機(jī)構(gòu)租房市場進(jìn)入，這可謂是一個全新的提法，額外之一就是不再控制購房。 而且，2016年極有可能還會出現(xiàn)很多購房利好政策，比如降**，房貸利息個稅抵扣等等，都會刺激購房市場。 每一根神經(jīng)都受到了刺激，接下來的結(jié)果是什么，那就是瘋狂的購買，三四線城市要去庫存，一二線城市本身庫存就小，只能抬高房價了。 從這個角度上講，供不應(yīng)求只有房價抬高來適應(yīng)市場，這一點(diǎn)可能就會來臨。 第三：一二線城市購房者該不該買房，到哪里買好點(diǎn)呢？ 若是經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的，現(xiàn)在出手買房是一個好時機(jī)，至少房價還在平緩上升階段，加之元旦以后很多政策正式實(shí)施，例如公積金貸款利率下浮等等，這非常有利于緩解白領(lǐng)一族的后續(xù)還款壓力。 若是條件差一點(diǎn)的呢，建議順著高鐵買房，高鐵到哪里就買到哪里去，至少交通和上班是方便的。比如，在北京工作，買房可以買到張家口七環(huán)環(huán)線內(nèi)，2016高鐵開通，隨時回家，隨時上班，方便省錢。 再比如，在上?；蛘咛K州工作，房子也可以買到昆山等等，這里只要高鐵來了，交通就有了，有腿就好辦。 另外這些地方的房價相對于北京，上海，蘇州，那太低了；可以很大程度緩解壓力；不過要注意一點(diǎn)，看看是否有戶籍等政策優(yōu)惠，為將來孩子上學(xué)做打算，這一點(diǎn)也很重要的哦。 第四：這一波補(bǔ)貼也好，政策也好，可能是有時效性的，過了就過了，也很有可能執(zhí)行到一二線城市的，微乎其微。 但是執(zhí)行到城市集群的連帶三四線城市是一定的，例如杭州富陽區(qū)不是打出了，**高補(bǔ)貼80萬購房嗎？ 由此可見，一二線城市買不起，就到這些有政策的城市去試試吧，或許能趕上這一波。 第五：還是那句話，買好房，選好房，價值連成。 地鐵房，學(xué)區(qū)房，城市特色房，小平米剛需房要選這四種房子，永遠(yuǎn)不會落后，這是趨勢，這也是剛需。 另外，購房長期來看，購房可保值，房價上漲與GDP同步是一個鐵律；如果選上好房，必可有**空間，就是我講到的那四種房子。

• 問 央行降準(zhǔn)對購房者好嗎？
  答

  基準(zhǔn)利率下調(diào)對于購房者來說有許多好處，**明顯的就是按揭成本的降低。 據(jù)測算，與此前基準(zhǔn)利率下相比，本次降息后購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息利好將一定程度上改善樓市預(yù)期，未來“量價齊漲”的可能性加大。它將刺激購房需求，尤其是改善型購房需求，促進(jìn)交易量回升。它還可能會影響到開發(fā)商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。 降息利好會使當(dāng)前的樓市升溫，房價將企穩(wěn)，還有可能穩(wěn)中有升。所以，當(dāng)前正是買房的一個好時機(jī)。因?yàn)榻迪淼纳郎匦?yīng)還不會這么快顯現(xiàn)，且很多樓盤的新春特惠還在繼續(xù)。 中國人民銀行2月28日宣布，從3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。春節(jié)前后央行接連宣布降準(zhǔn)及降息，穩(wěn)增長的需要之下貨幣政策再度發(fā)力。預(yù)期年內(nèi)的寬松還將延續(xù)。貨幣政策發(fā)力將助推無風(fēng)險利率下行，也有助于提升資產(chǎn)價格中樞。 今年以來，一系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)不佳，PPI繼續(xù)下行且幅度有擴(kuò)大之勢，潛在通縮風(fēng)險上升。融資成本盡管有所降低但仍然較高，企業(yè)融資成本壓力依然很大。在此 情況下，央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%；一年期存 款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。 降息有利于鞏固去年底降息的作用，推動貸款利率和整個社會融資成本進(jìn)一步下行，緩解企業(yè)壓力，進(jìn)而起到穩(wěn)增長的效果。同時結(jié)合擴(kuò)大存款利率浮動區(qū)間舉措，推 動利率市場化改革步伐。降準(zhǔn)及降息將助推無風(fēng)險利率下行。

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• 問 剛需購房者要注意些什么 現(xiàn)在購買剛需房合適嗎
  答

  合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房價數(shù)字忽悠 開發(fā)商給出的價格，往往不外乎采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈送式銷售，但是這些成本，事實(shí)上開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價中。所以對于成交價，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、惡補(bǔ)之后再買房 房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。 4、細(xì)細(xì)考證公司信譽(yù) 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 5、資金不能一次性投入 購房時，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 6、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 7、對周邊環(huán)境心中有數(shù) 購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢? 8、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。 9、合同簽訂請律師辦 購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 10、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的。“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 為什么房價會上漲 現(xiàn)在購房合適嗎
  答

  自從2014年樓市復(fù)蘇以來，房價一直穩(wěn)步復(fù)蘇，到了2015年，樓市全年紅紅火火，漲聲一片。這一年，中央釋放政策紅利，持續(xù)改善信貸環(huán)境。至于2016年，房價也就一個字：漲。 說幾個簡單易懂的原因： 1、有房才有家，租房不叫家，傳統(tǒng)觀念，讓中國住房自主率一直排在世界前列。再加上丈母娘們的功勞，房價不上漲，可能買？ 2、都在買漲，誰肯買跌 這個跟股市一樣，追漲殺跌，都是出于跟風(fēng)和慣性心理，房價上漲，給人的上漲預(yù)期就強(qiáng)烈，而一旦下跌，大家都會覺得還沒到底，趕緊出逃。在上升通道里，房價被一直推高。 3、GDP壓力不允許房價下行。當(dāng)前中國正處于GDP增速由高速增長向中高速增長換擋，穩(wěn)增長軟著陸的壓力巨大。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常廣，關(guān)系到千萬人的就業(yè)和社會穩(wěn)定，房價跌不起。 4、老房奴能答應(yīng)嗎？在房價處于下降通道的中，我們經(jīng)常能看到業(yè)主圍攻售樓處的情況，原因只有一個：售樓處的房子比業(yè)主手中的房子更便宜。房子價格縮水，老業(yè)主不砸了才怪，話說，這事兒還真是老房奴的錯！市場經(jīng)濟(jì)，一個愿買，一個愿賣，能怪誰！ 5、投資渠道狹窄。中國的股市，難以駕馭，讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)則簡單多了，只要有錢，買了放哪里等上漲就OK了，還能同時收租金。資產(chǎn)增值保值首選買房。 6、中國的房子不缺人買。如果不限購，一線城市房子早賣光了。小編曾經(jīng)看過一個日光盤。曾經(jīng)有一個外地土豪，一個人買了一棟樓三個單元的所有房源，還有人包下了項(xiàng)目的所有商鋪！都這么搞，不限購能行買？還讓咱老百姓活不活了？