購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些利弊？如何根據(jù)自己的需求做出選擇？

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• 131****8314

  聽(tīng)說(shuō)二手房便宜，但不懂怎么選。

  查看全文↓ 2024-08-30 13:16:50
• 188****8254

  購(gòu)買(mǎi)二手房，需審查房產(chǎn)權(quán)屬、合同條款。注意交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-08-26 21:11:55
• 188****3438

  二手房貸款需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和貸款條件。建議比較不同銀行利率，選擇最優(yōu)貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-23 21:23:33
• 180****4689

  二手房市場(chǎng)受供需關(guān)系影響，價(jià)格波動(dòng)大。選擇時(shí)，分析區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-08-21 14:06:46
• 133****9566

  購(gòu)買(mǎi)二手房，需關(guān)注政策導(dǎo)向，如限購(gòu)、稅收優(yōu)惠等。政策支持下，二手房市場(chǎng)更活躍，但需注意交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-20 22:48:27
• 150****5565

  投資二手房，利在價(jià)格彈性大，弊在可能需翻新。選房時(shí)，看地段、房齡、未來(lái)增值潛力。

  查看全文↓ 2024-08-20 22:41:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款購(gòu)買(mǎi)新房和二手房有哪些區(qū)別，我們應(yīng)該如何做出選擇？
  答

  聽(tīng)說(shuō)新房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，二手房貴但安全，我該怎么選呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房得房率的分類(lèi)有哪些，如何根據(jù)不同需求選擇？
  答

  購(gòu)房得房率分類(lèi)包括實(shí)際得房率和名義得房率。選擇時(shí)，應(yīng)明確合同中得房率的計(jì)算方式，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些利弊？
  答

  公積金買(mǎi)房劃算，但要提前規(guī)劃，了解政策，避免錯(cuò)過(guò)好房源。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貴嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些利弊呢?
  答

  二手房越來(lái)越受到不少購(gòu)房者的青睞，二手樓市崛起。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上高居不下的房?jī)r(jià)，所以二手房就成了越來(lái)越多人的選擇。隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們發(fā)現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)二手房的好處。購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？二手房為什么比新房貴？二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)二手房的優(yōu)點(diǎn)1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買(mǎi)過(guò)來(lái)自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說(shuō)一個(gè)在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房?jī)r(jià)還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費(fèi)人們?cè)诼飞系臅r(shí)間。3、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低。市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。4、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。二手房的缺點(diǎn)1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。3、買(mǎi)賣(mài)程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。二手房為什么比新房貴一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六、買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。

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• 問(wèn) 如何選擇二手房? 如何選擇合適你自己的二手房小區(qū)?
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實(shí)踐中的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤(pán)，找對(duì)幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤(pán)，而對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢(xún)?cè)摲吭吹男畔?，并同時(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)度。直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶(hù)利益的幾率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門(mén)大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。專(zhuān)業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過(guò)程中，可以多聊些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷、經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性?xún)r(jià)比以及如何優(yōu)化客戶(hù)的購(gòu)房計(jì)劃方案等專(zhuān)業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專(zhuān)業(yè)，是否值得信賴(lài)。3、查詢(xún)居間協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。

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