辦理房產(chǎn)證,保障權(quán)益。
全部5個回答>如果房產(chǎn)只有房產(chǎn)證而沒有土地證,是否可以,會有哪些影響?
130****0665 | 2024-08-21 19:17:17
已有6個回答
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134****6303
土地證是房產(chǎn)交易的基石,缺失則風險大增。
查看全文↓ 2024-08-31 19:18:40 -
188****8101
無土地證,產(chǎn)權(quán)不完整。
查看全文↓ 2024-08-29 18:30:21 -
180****3054
房產(chǎn)權(quán)屬不完整,可能影響交易、繼承等法律行為,建議盡快補辦土地證。
查看全文↓ 2024-08-25 16:33:27 -
151****4697
無土地證,房產(chǎn)抵押受限,貸款難度增加,需補齊手續(xù)。
查看全文↓ 2024-08-22 15:48:22 -
184****7961
沒土地證,房子像沒根的樹,風吹就倒。
查看全文↓ 2024-08-21 22:20:51 -
130****7636
房產(chǎn)投資,土地證不可或缺,影響產(chǎn)權(quán)完整性和交易流通性。
查看全文↓ 2024-08-21 22:01:35
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不會,土地證將來會用不上。
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這么辦的房產(chǎn)證,沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡,簡直法盲,瞎說當然只有一種情況收回,就是重大社會公益建設(shè)需要征收土地,但也會賠你錢的所以你放心吧但是(注意,但是后面的話都很重要)擁有土地使用證的單位(比如開發(fā)商)是有權(quán)拆除你們的房屋,盡管有賠償,但造成不必要的麻煩,所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟適用房用地"土地使用證"的辦理:由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請,國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在,住房戶可和該單位的上級主管部門,或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位,到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理,住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證",房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的,可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的,北京就是,所以具體你還是去咨詢房管部門
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房屋兩證指的是:城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。如果你是買房,開發(fā)商要五證、兩書齊全:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
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沒有土地證的風險由以下情況:一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時規(guī)避風險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補償時會遭受損失?!冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值,還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應補償。
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