只有房產(chǎn)證沒有土地證

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• 141****3913

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了
  還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說
  當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設(shè)需要征收土地，但也會賠你錢的
  所以你放心吧
  
  但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字
  
  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。
  
  因此趕緊去辦土地使用證
  
  房改房和經(jīng)濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
  
  商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。
  
  其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

  查看全文↓ 2014-04-25 10:38:41
• 157****6013

  你好！現(xiàn)在百分之七十的小區(qū)都沒有土地證，現(xiàn)在只要房產(chǎn)證就能證明房子你的了，這個大抵不用擔心，一個很簡單的道理，既然原業(yè)主能夠把房子過戶給你，那么就是證明該房滿足上市交易的條件，如果房子有問題，房管局那一關(guān)是過不了的，不用擔心了！
  介于你的問題沒有完全說清楚，只能回答你這么多了，希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-04-23 12:19:18
• 157****8828

  這是本人以前房的協(xié)議書經(jīng)供參考 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  
  甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號：
  
  乙方（承接方）： 身份證號：
  
  經(jīng)雙方友好協(xié)商，對上海市玉秀路9弄（新城嘉苑）的第 2 棟2單元三樓302 室的小套毛坯房屋進行有價轉(zhuǎn)讓。其房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
  一, 房屋的建筑面積為69.78平方米（和購房協(xié)議合同書的面積相一致）。
  二, 房屋須有單位又廉價出售.并需出具蓋有開發(fā)商公章的大產(chǎn)證復印件證明（產(chǎn)權(quán)證的使用有效期為50年以上）。
  三, 提供開發(fā)商和甲方簽訂的原始購房協(xié)議合同書，甲方需負責協(xié)助乙方改名。
  四, 提供甲方購買房屋的原始票據(jù)(作合法購房依據(jù)用)。
  五, 本毛坯房屋的轉(zhuǎn)讓價為貳拾萬零叁千元正(房屋內(nèi)的設(shè)置必須和購房協(xié)議合同書內(nèi)容一致)。
  六, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂生效后，乙方還要承擔包括乙方和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議合同書的改名費和房屋維修基金等其他費用計陸仟陸佰叁拾玖元正。
  七, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂生效后，甲方必須將房屋轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)（改名過戶后的購房協(xié)議合同書、購房原始票據(jù)、蓋開發(fā)商公章的大產(chǎn)證復印件、本次轉(zhuǎn)讓費收據(jù)等）和房屋鑰匙等備齊后，乙方可在2010年8月15日前一次性付給甲方房屋轉(zhuǎn)讓費40.3萬元。即一手交房手續(xù)和鑰匙一手交房款。如甲方不能積極配合乙方在有效時間內(nèi)完成改名過戶等手續(xù)，乙方有權(quán)推遲交款的時間，甚至有權(quán)取消本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并向甲方索賠一倍的費用。
  八, 付款方式：甲方將轉(zhuǎn)讓房屋的全部手續(xù)辦妥移交后，雙方通過銀行卡轉(zhuǎn)帳。
  九，違約：本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂后，乙方代甲方支付購房協(xié)議合同書的改名費和房屋維修基金等其他費用后，如甲方不愿意賣出，將賠付乙方所支付費用的一倍金額。如乙方不買入，將作乙方棄費用處理。
  十, 本協(xié)議還規(guī)定：一手交房一手交錢完成貨款兩清后，雙方不再有任何經(jīng)濟糾葛。今后無論房價高低，均與甲方無關(guān)。
  十一, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)雙方身份證有效人簽字或蓋章后正式生效，并作為本次轉(zhuǎn)讓房屋的法律依據(jù)，并享有法律效力。
  十二, 附：雙方有效身份證復印件。
  
  
  甲方簽字： 乙方簽字：
  
  
  簽約地址： 簽約時間：

  查看全文↓ 2014-04-22 17:31:11

相關(guān)問題

• 問 住宅只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  不知道您那房的性質(zhì)屬于什么類型的。現(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國土局花點錢辦理了。手續(xù)也不難。

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• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？
  答

  嚴格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  　　購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。　　二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實?！　∪嵌址拷灰讓⑹苡绊?。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。　　四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

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• 問 只有土地證沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎
  答

  賣方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收?。?；3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）；4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）；5、公證費**高300元。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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