如何快速識(shí)別房屋的真實(shí)年齡，避免購(gòu)買(mǎi)過(guò)時(shí)房產(chǎn)？

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• 131****5382

  查證、觀察、詢(xún)問(wèn)，三步識(shí)別房屋年齡。

  查看全文↓ 2024-08-23 11:27:32
• 132****4471

  看房時(shí)，別忘問(wèn)“你多大了？”

  查看全文↓ 2024-08-22 23:55:14
• 158****3389

  查看房產(chǎn)證、詢(xún)問(wèn)鄰居或物業(yè)，注意房屋結(jié)構(gòu)和裝修細(xì)節(jié)，避免買(mǎi)老舊房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:11:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)如何識(shí)別并避免購(gòu)買(mǎi)兇宅？有哪些關(guān)鍵點(diǎn)需要警惕？
  答

  聽(tīng)說(shuō)兇宅不好，但具體怎么識(shí)別不太清楚，多問(wèn)問(wèn)懂行的人吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪投資中存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何識(shí)別和避免？
  答

  貸款前要做好市場(chǎng)調(diào)研和商鋪估值，合理規(guī)劃資金用途，降低貸款利率，謹(jǐn)慎決策以保障還款能力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辨別二手房真實(shí)“年齡”？
  答

  方法一：房屋內(nèi)如果新近裝修過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。方法二：觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。方法三：對(duì)于首次轉(zhuǎn)手的二手房，可查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限。

• 問(wèn) 如何識(shí)別華麗樣板間背后貓膩 如何避免被騙
  答

  凡買(mǎi)新房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷，且都將樣板間作為買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，但買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)樣板間與實(shí)際住房不符。如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)回暖，樣板間依舊是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)“武器”，然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里，卻隱藏著一些對(duì)顧客的“欺騙”。 貓膩一：高價(jià)配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來(lái)天衣無(wú)縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬(wàn)，而這是一般購(gòu)房者無(wú)法承受的。 貓膩二：樣板間空間被放大 樣板間空間大？那是非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。除此之外，一些開(kāi)發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。 貓膩三：要么家具縮水 要么不放家電 如家具尺寸，樣板間里面擺放的家具大多是根據(jù)房間尺寸特制的，其尺寸偏小，所以購(gòu)房者自己購(gòu)買(mǎi)家具時(shí)會(huì)感覺(jué)房間變得狹小。樣板間還一般不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其他的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本沒(méi)有，這樣看上去就會(huì)寬敞些。而多數(shù)購(gòu)房者住進(jìn)去后，不可能找出建筑圖紙并拿尺丈量面積，以驗(yàn)證樣板房與出售房的面積是否相同，因此容易忽視這些細(xì)節(jié)。 貓膩四：沒(méi)有管線(xiàn)等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒(méi)有管線(xiàn)、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線(xiàn)，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是，這些管線(xiàn)的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線(xiàn)的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒(méi)有門(mén) 鏡子還很多 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒(méi)有門(mén)”，這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見(jiàn)，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過(guò)燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。

• 問(wèn) 二手房真實(shí)年齡要如何去辨別？？
  答

  方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。 方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。 方法三：觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。 方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。 **后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。