聽(tīng)說(shuō)兇宅不好,但具體怎么識(shí)別不太清楚,多問(wèn)問(wèn)懂行的人吧。
全部3個(gè)回答>如何快速識(shí)別房屋的真實(shí)年齡,避免購(gòu)買(mǎi)過(guò)時(shí)房產(chǎn)?
130****9225 | 2024-08-22 21:26:31
已有3個(gè)回答
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131****5382
查證、觀察、詢(xún)問(wèn),三步識(shí)別房屋年齡。
查看全文↓ 2024-08-23 11:27:32 -
132****4471
看房時(shí),別忘問(wèn)“你多大了?”
查看全文↓ 2024-08-22 23:55:14 -
158****3389
查看房產(chǎn)證、詢(xún)問(wèn)鄰居或物業(yè),注意房屋結(jié)構(gòu)和裝修細(xì)節(jié),避免買(mǎi)老舊房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-08-22 23:11:22
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貸款前要做好市場(chǎng)調(diào)研和商鋪估值,合理規(guī)劃資金用途,降低貸款利率,謹(jǐn)慎決策以保障還款能力。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 如何辨別二手房真實(shí)“年齡”?答
方法一:房屋內(nèi)如果新近裝修過(guò),可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外,由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。方法二:觀察樓道情況,了解戶(hù)表狀況。方法三:對(duì)于首次轉(zhuǎn)手的二手房,可查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限。
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問(wèn) 如何識(shí)別華麗樣板間背后貓膩 如何避免被騙答
凡買(mǎi)新房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷,且都將樣板間作為買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn),但買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)樣板間與實(shí)際住房不符。如今,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)回暖,樣板間依舊是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)“武器”,然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里,卻隱藏著一些對(duì)顧客的“欺騙”。 貓膩一:高價(jià)配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料,這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí),設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格,使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配,讓樣板間的搭配看起來(lái)天衣無(wú)縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉,一套100平方米左右的樣板房,光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬(wàn),而這是一般購(gòu)房者無(wú)法承受的。 貓膩二:樣板間空間被放大 樣板間空間大?那是非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃,這就大大增加了空間的寬闊度,以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下,樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大,也更為漂亮。除此之外,一些開(kāi)發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞,會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些,不光是面積上擴(kuò)大,高度也會(huì)增加。 貓膩三:要么家具縮水 要么不放家電 如家具尺寸,樣板間里面擺放的家具大多是根據(jù)房間尺寸特制的,其尺寸偏小,所以購(gòu)房者自己購(gòu)買(mǎi)家具時(shí)會(huì)感覺(jué)房間變得狹小。樣板間還一般不配家電,有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上,其他的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本沒(méi)有,這樣看上去就會(huì)寬敞些。而多數(shù)購(gòu)房者住進(jìn)去后,不可能找出建筑圖紙并拿尺丈量面積,以驗(yàn)證樣板房與出售房的面積是否相同,因此容易忽視這些細(xì)節(jié)。 貓膩四:沒(méi)有管線(xiàn)等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒(méi)有管線(xiàn)、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少,然而在樣板間中,參觀者基本看不到管道、電線(xiàn),因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是,這些管線(xiàn)的鋪裝是真實(shí)存在的。所以,在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線(xiàn)的安裝位置,包括會(huì)占用哪部分空間,做好心里預(yù)期。 貓膩五:沒(méi)有門(mén) 鏡子還很多 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn),為了增加空間,設(shè)計(jì)者還有一招,那就是“沒(méi)有門(mén)”,這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且,鏡子在樣板間中隨處可見(jiàn),鏡子透明、反光,是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一,因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品??捶繒r(shí)要設(shè)想一下,如果不用鏡子,整體效果會(huì)如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過(guò)燈光打造的,吊燈、壁燈等等,而且,燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換,也讓房間變得美輪美奐,往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道,日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明,采光才是重中之重。
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問(wèn) 二手房真實(shí)年齡要如何去辨別??答
方法一:看到新近粉飾的墻面,可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代,不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。 方法二:房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò),可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代,另外由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。 方法三:觀察樓道情況,了解戶(hù)表狀況。 方法四:查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限,如果是單位房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。 **后,消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符,房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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