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房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉按揭貸款,把債務轉到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下。“轉按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉讓發(fā)生了產(chǎn)權關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
全部5個回答>如果房子還在按揭中，出售時需要注意哪些問題？
155****8433 | 2024-08-23 16:12:01
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158****6435
確保按揭還清或銀行同意，提供評估報告，產(chǎn)權清晰，委托專業(yè)協(xié)助。
查看全文↓ 2024-08-24 12:48:35 -
133****2991
出售按揭房需關注市場趨勢、利率變化和政策調整，評估房屋價值和潛在買家需求。同時，分析買家貸款條件，預測交易成本和時間。
查看全文↓ 2024-08-23 22:41:53 -
180****3607
出售按揭中的房子，首先需確保房屋按揭貸款已還清或得到銀行同意轉讓。需與銀行溝通，了解提前還款政策和可能產(chǎn)生的違約金。其次，買家可能需要重新評估貸款額度，因此需提供房屋評估報告。此外，需注意房屋產(chǎn)權清晰，無其他債務糾紛。最后，建議委托專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助處理相關手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-08-23 22:31:35
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據(jù)說可以在按揭的房子上再次申請貸款，不過好像要有足夠的條件才能批下來。
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我聽說有人房子還在按揭的時候就申請到其他貸款了，但具體要看銀行怎么說。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
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提前還款，結清貸款，再過戶，注意合同細節(jié)。
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