房改房作為共同財產(chǎn)時有哪些法律事項需要了解？

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• 188****2435

  房改房作為共同財產(chǎn)，需注意共有權的界定、共有人權利義務、財產(chǎn)分割原則、轉讓和抵押程序，以及繼承問題。確保共有人權益，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-24 09:04:56
• 181****0240

  房改房作為共同財產(chǎn)，我們要知道誰有權使用和決定房子的事情，怎么分房子，還有如果有人想賣房子或者抵押房子，需要大家同意。另外，如果家里有人去世了，房子怎么傳給下一代也要清楚。

  查看全文↓ 2024-08-23 23:33:16
• 150****5108

  房改房作為共同財產(chǎn)時，需了解以下法律事項：首先，明確房產(chǎn)的共有性質，包括共同共有和按份共有。其次，了解共有人的權利和義務，包括對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。再次，關注共有財產(chǎn)的分割原則，如平均分割或按出資比例分割。此外，還需了解共有財產(chǎn)的轉讓、抵押等法律程序。最后，注意共有財產(chǎn)的繼承問題，確保合法繼承人的權益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們提供專業(yè)咨詢，幫助客戶全面了解房改房的法律事項，保障交易的順利進行。

  查看全文↓ 2024-08-23 23:00:19

相關問題

• 問 什么是夫妻共同財產(chǎn) 夫妻共同買房時有哪些注意事項
  答

  現(xiàn)在夫妻雙方共同購房的現(xiàn)象比較普遍，這種房屬于夫妻雙方共同所有，那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。 第一， 夫妻雙方必須共同到場。 如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據(jù)物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。 第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。 除了在辦理產(chǎn)權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 第三， 提前約定好份額，對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。 如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。 目前有少數(shù)的新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA 制，而在共同買房時，依然需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分的份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。 在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但是尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作是共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記上兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例的大小。

• 問 婚前房改房屬于是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  婚前購買的房改房，應該是屬于購買人的婚前財產(chǎn)。但不包括婚后該房產(chǎn)的增值部分?！　∵@里有兩個問題需要注意：一是如果該房改房一旦在婚后賣掉，涉及到的增值部分，那應該是屬于夫妻共同財產(chǎn)；二是婚前的房改房的持有人，必須要出示確鑿的證據(jù)以證明該房改房確實是婚前獨自購買。　　就前項內容，可以舉例：比如，一方在婚前以10萬元買下房改房，結婚后，該房產(chǎn)增值了，成了20萬元，那么，該房改房在婚后賣掉的20萬元中，除去婚前個人獨資的10萬，余下的10萬為夫妻的共同財產(chǎn)，如分割，一方即得15萬元，另一方得5萬元。

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• 問 房改房如何計算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  第一種觀點認為，陳某所付購房款系從個人財產(chǎn)中支出，房屋所有權人登記的也是其自己，故該房屋系陳某個人財產(chǎn)； 第二種觀點認為該房屋計算了李某的工齡，房款得到了一定程度的優(yōu)惠，工齡轉化為財產(chǎn)，且購買公房是以家庭為單位，國家相關政策規(guī)定一個家庭只能享受一次，即等于其以后已經(jīng)失去以優(yōu)惠價格購買公房，這種損失是難以甚至無法得到賠償?shù)?，所以該房購房款雖由陳某個人財產(chǎn)中支出，但考慮上述因素，該房屋應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，予以平均分割，陳某支付的購房款可視為債權。 第三種觀點認為房改房政策規(guī)定，對購房職工沒有享受住房公積金的工作年限應予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實質上工齡折扣利益類似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此該案中的房屋應按照雙方支出比例進行分割。

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• 問 ??房改房為一方購買如何繼承？房改房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權或全部產(chǎn)權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權一般歸房屋產(chǎn)權單位的干部、職工所有；三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，理應認定為共同財產(chǎn)。五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質上如何認定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權取得的時間上，還是從房屋的福利性質上，只要是用雙方工齡購買都應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。六、離婚訴訟中，婚后參與房改的房產(chǎn)盡管登記于一方名下，另一方是可以主張產(chǎn)權的，但是要注意收集以下證據(jù)：1、夫妻一方的房改房，婚后雙方出錢購買了這套房屋,則需提供購房時間是在結婚以后的相關證明即可，因為婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、房改房是一種福利房，參與房改時，一般需折合雙方的工齡等，所以可以向原產(chǎn)權單位調取房改時的申請書等檔案資料；3、已購公有住房后，原產(chǎn)權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房，所以也可以選擇讓自己單位開具證明，證實自己參與了配偶單位的房改政策，所以不能再占有自己單位的房改指標等。七、還有一種情況，婚前雖未取得產(chǎn)權證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為（已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同），即使產(chǎn)權證的取得是在婚后，這種情況一般也認定為個人財產(chǎn)。

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• 問 ??房改房如何計算工齡？房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  根據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條之規(guī)定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產(chǎn)權應屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益；夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應視為個人財產(chǎn)。解決房改房繼承問題的關鍵應為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產(chǎn)購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應作為其一方的財產(chǎn)而非遺產(chǎn)。

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