土地契稅的稅率和計(jì)稅依據(jù)有哪些？

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• 188****4310

  契稅1%-4%，選房時(shí)考慮，影響不大，關(guān)鍵看房質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-09-01 19:12:19
• 130****1653

  土地契稅1%-4%，按購(gòu)房款或評(píng)估價(jià)。

  查看全文↓ 2024-08-28 23:02:44
• 158****1785

  土地契稅影響貸款成本，了解稅率和計(jì)稅基礎(chǔ)，合理規(guī)劃貸款，降低負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-08-25 21:30:39
• 158****0135

  土地契稅稅率1%-4%，具體由地方定。計(jì)稅依據(jù)是購(gòu)房款或評(píng)估價(jià)。政策可能調(diào)整，關(guān)注最新信息。

  查看全文↓ 2024-08-24 22:44:12
• 180****1462

  土地契稅一般1%-4%，按購(gòu)房款或評(píng)估價(jià)計(jì)，影響不大，選好房是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-24 11:45:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些
  答

  一、計(jì)算方法：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減份額)×年稅率1.2%2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的房錢(qián)收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房錢(qián)收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算疑問(wèn)納稅責(zé)任發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。自己租借住宅的房錢(qián)收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢(qián)收入×4%二、計(jì)稅根據(jù)：1、從價(jià)計(jì)征依照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算交納?？蹨p份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這么規(guī)則，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況，量體裁衣地?cái)喽ㄓ?jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，進(jìn)步征管功率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或通常不獨(dú)自計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)備。主要有：暖氣，清潔，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房子的原值。2、從租計(jì)征依照房產(chǎn)房錢(qián)收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢(qián)收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)。3、注意事項(xiàng)(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢(qián)收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)。對(duì)出資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅根據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢(qián)收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。(2)對(duì)融資租借房子的狀況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際狀況斷定。(3)新建房子交付使用時(shí)，如中心空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不該計(jì)入房產(chǎn)原值。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有什么
  答

  1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒(méi)有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線(xiàn)，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線(xiàn)；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計(jì)算原值；電燈網(wǎng)、照明線(xiàn)從進(jìn)線(xiàn)盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。(4)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的租金水平，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類(lèi)房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門(mén)可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。3、投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。(1)對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。(2)對(duì)融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿(mǎn)后，當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計(jì)征。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些，怎么計(jì)算的
  答

  一、計(jì)算方法：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除必定份額后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣減份額)×年稅率1.2%2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的房錢(qián)收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房錢(qián)收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算疑問(wèn)納稅責(zé)任發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，交納房產(chǎn)稅。其他均從次月起交納。自己租借住宅的房錢(qián)收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢(qián)收入×4%二、計(jì)稅根據(jù)：1、從價(jià)計(jì)征依照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算交納。扣減份額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)則的減除起伏內(nèi)自行斷定。這么規(guī)則，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地狀況，量體裁衣地?cái)喽ㄓ?jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，進(jìn)步征管功率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包含與房子不可分割的各種隸屬設(shè)備或通常不獨(dú)自計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)備。主要有：暖氣，清潔，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房子的原值。2、從租計(jì)征依照房產(chǎn)房錢(qián)收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢(qián)收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)。3、注意事項(xiàng)(1)房產(chǎn)租借的，以房產(chǎn)房錢(qián)收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅根據(jù)。對(duì)出資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅根據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由租借方按房錢(qián)收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。(2)對(duì)融資租借房子的狀況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租借期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由本地稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際狀況斷定。(3)新建房子交付使用時(shí)，如中心空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值當(dāng)中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含中心空調(diào)設(shè)備;舊房裝置空調(diào)設(shè)備，通常都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不該計(jì)入房產(chǎn)原值。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些，怎么計(jì)算的
  答

  1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。3、從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1）從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??土地契稅的稅率是多少？
  答

  關(guān)于調(diào)整淄博等地市契稅適用稅率的通知魯財(cái)稅【2014】21號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《山東省契稅征收規(guī)定》，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，自2014年7月1日起，淄博、棗莊、東營(yíng)、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、威海、日照、萊蕪、德州、聊城、菏澤等12市的國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅適用稅率由3%調(diào)整為4%，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為契稅適用稅率執(zhí)行3%。

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