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土地出讓金，全稱為國有土地使用權出讓金。是指：（1）各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產經濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據市場來定價；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產經濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。
全部4個回答>土地出讓時的契稅包括哪些內容？
134****7516 | 2024-09-01 18:46:02
已有3個回答
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158****5333
契稅就是買房時除了房款外，還得交的稅。具體多少，得看政策和地區(qū)。
查看全文↓ 2024-09-02 23:49:05 -
134****1917
土地出讓契稅通常包括土地出讓金、契稅及可能的附加稅費。土地出讓金是政府對土地使用權的轉讓收入，契稅是土地交易的法定稅費，附加稅費可能因地區(qū)政策而異。
查看全文↓ 2024-09-01 22:20:47 -
184****5185
土地出讓契稅主要包括土地出讓金、契稅本身，可能還有附加稅費。對咱老百姓來說，就是買房時除了房款，還得額外交的一筆錢。
查看全文↓ 2024-09-01 22:13:10
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一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產開發(fā)或工業(yè)項目建設都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。
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土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變?yōu)榻ㄔO用地），在經濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。
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土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農地變?yōu)榻ㄔO用地），在經濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。
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一、營業(yè)稅：凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的繳稅職責人。以轉讓土地使用權收取的悉數(shù)價款和價外費用，按5%稅率核算交納。單位和個人出售或轉讓其置辦的不動產或受讓的土地使用權，以悉數(shù)收入減去不動產或土地使用權置辦或受讓原價后的余額為營業(yè)額。二、城建稅，教育費附加，當?shù)亟逃郊淤M三、土地增值稅：凡轉讓國有土地使用權并獲得收入的單位和個人為土地增值稅的繳稅職責人，轉讓非國有土地和國家以土地一切者的身份 出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅根據為轉讓土地使用權所獲得的增值額。四、所得稅 ：個人轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得按“產業(yè)轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，獲得的轉讓所得計入應繳稅所得額計征企業(yè)所得稅。 五、印花稅：土地使用證，每本貼花5元；土地使用權轉讓合同按產權搬運書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰交納。六、 契稅：在我國境內搬運土地、房子權屬，接受的單位和個人為契稅的繳稅人。土地使用權出售按成交價格的3%交納；土地使用權贈與、交流按征收機關參照土地使用權出售的銷售價格核定金額的3%交納。
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