購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中通常包含哪些承諾？

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• 181****8719

  補(bǔ)充協(xié)議是細(xì)節(jié)，但細(xì)節(jié)決定成敗，不可忽視。

  查看全文↓ 2024-08-27 11:48:03
• 180****2980

  補(bǔ)充協(xié)議可能影響貸款條件，如交房時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，需評(píng)估對(duì)貸款的影響。

  查看全文↓ 2024-08-25 09:40:04
• 134****6330

  補(bǔ)充協(xié)議？就是開(kāi)發(fā)商的“小秘密”吧。

  查看全文↓ 2024-08-24 23:12:50
• 155****4172

  補(bǔ)充協(xié)議通常承諾交房時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)辦理等，注意細(xì)節(jié)，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-24 21:55:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議通常包含哪些內(nèi)容？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議涵蓋交付、裝修、產(chǎn)權(quán)、違約、稅費(fèi)等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中通常需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)關(guān)注價(jià)格調(diào)整機(jī)制、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保數(shù)據(jù)透明，分析市場(chǎng)趨勢(shì)，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)包含哪些關(guān)鍵要素？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議需關(guān)注市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整價(jià)格、交房時(shí)間等條款。

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• 問(wèn) 如何簽定購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議中有哪些陷阱
  答

  由于標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同條款具有一定的局限性，幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者另外簽訂一份購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同由于是國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的，條款相對(duì)比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開(kāi)發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益。在這種情況下，購(gòu)房者更需了解以下這些注意事項(xiàng)，從而更好地維護(hù)自身利益。 關(guān)于不可抗力： 導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過(guò)程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任。 對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e： 作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。 對(duì)此盡管《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。 購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)： 對(duì)于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購(gòu)房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以**大限度地保護(hù)自己的利益。 房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間： 盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒(méi)有直接的關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實(shí)踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測(cè)繪費(fèi)等義務(wù)。 因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)以確保購(gòu)房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金，超過(guò)約定期限的，購(gòu)房者還可以退房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失。 貸款辦不來(lái)怎么辦？ 由于在商品房購(gòu)房購(gòu)銷(xiāo)過(guò)程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。而上述貸款是否會(huì)得到批準(zhǔn)主要依賴發(fā)展商提供的擔(dān)保情況、購(gòu)房者本人的資信狀況等因素。 如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付了首期購(gòu)房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會(huì)面臨無(wú)法自行支付全部剩余款項(xiàng)，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任，如果由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因，則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。 關(guān)于保修責(zé)任： 有關(guān)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任，國(guó)家已經(jīng)作了明確規(guī)定，在此不再贅述。**好在補(bǔ)充協(xié)議中將開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常保修，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 關(guān)于開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)過(guò)程中的承諾： 為配合商品房的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商或個(gè)別銷(xiāo)售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷(xiāo)過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開(kāi)發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 房屋征收協(xié)議中通常包含哪些內(nèi)容？
  答

  征收協(xié)議中應(yīng)有補(bǔ)償方案、搬遷時(shí)間、違約責(zé)任等，建議咨詢專業(yè)人士。

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