為了避免精裝房變成“驚裝”，我們在簽訂合同時應(yīng)該注意什么？

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• 166****6287

  簽合同前，先看裝修清單，別被“精裝”忽悠了。

  查看全文↓ 2024-08-27 10:21:25
• 150****2507

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售精裝房時，必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌。同時，開發(fā)商應(yīng)提供裝修施工圖和效果圖，供業(yè)主驗收。此外，合同中還應(yīng)規(guī)定裝修質(zhì)量保證期限和違約責(zé)任，以保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:27:45
• 155****9529

  在簽訂精裝房合同時，首先應(yīng)確保合同中明確列出裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌，避免使用模糊的描述。其次，合同中應(yīng)包含詳細(xì)的裝修施工圖和效果圖，以供業(yè)主對照驗收。此外，合同還應(yīng)規(guī)定裝修質(zhì)量保證期限和違約責(zé)任，保障業(yè)主權(quán)益。建議業(yè)主在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問，確保合同條款合理、合法。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:25:03

相關(guān)問題

• 問 買精裝房注意什么 簽訂合同時需考慮哪些問題
  答

  現(xiàn)在很多人買房的時候圖省心省力，都愛買精裝房。精裝房的確能讓人迅速入住，但是出現(xiàn)質(zhì)量問題呀引起糾紛的案例也不少見。所以，在買精裝房的時候要注意了，裝修細(xì)則一定要寫進合同。 精裝房的優(yōu)缺點 優(yōu)點： 省心省力，不用自己跑建材市場，聯(lián)系裝修公司，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，成本費大大降低; 環(huán)境污染小，一是買精裝過的房子避免自己裝修時每天“吃灰”，二是整個小區(qū)噪音、灰塵污染減少，不用忍受鄰里裝修帶來的困擾; 投資回報快，精裝房收房后基本可以拎包入住，對于那些用于出租的“包租婆”們來講，短期內(nèi)實現(xiàn)投資回報; 貸款更實惠。精裝房貸款其實是包括裝修費的，相當(dāng)于將“裝修費”以“分期付款”的形式分?jǐn)偟矫總€月的房貸中，這樣一來就解決業(yè)主在購房之后，又要馬上拿出一大筆錢裝修的問題，減輕了業(yè)主的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。 缺點： 建材質(zhì)量稂莠不齊，無法確定之前裝修中甚至是無坯房施工中是否有各種質(zhì)量問題存在; 裝修風(fēng)格單一，無個性。由于開發(fā)商統(tǒng)一采購建材，雖說節(jié)省了成本，但是也導(dǎo)致了裝修風(fēng)格的一體化、單一化，無法滿足業(yè)主的個性需求。 理性對待樣板間 不知道小伙伴們有木有發(fā)現(xiàn)，我們?nèi)タ淳b房樣板間的時候，一般都會有一句“一切以實物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。所以，不要被樣板間迷惑了。 另外，置業(yè)顧問帶我們?nèi)タ礃影彘g時，往往會為我們展示燈具、開關(guān)、墻體、地磚等精裝標(biāo)準(zhǔn)，看上去很美，但是殊不知交房時精裝建材已經(jīng)發(fā)生了“變質(zhì)”，比如，交房標(biāo)準(zhǔn)里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙;交房標(biāo)準(zhǔn)中沒有家具，樣板間里卻配著價值不菲的實木家具。 裝修細(xì)則寫進購房合同 首先，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。包括裝修的設(shè)計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等; 其次，明確質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收主體以及驗收程序等應(yīng)在合同中約定。 **后，寫明違約責(zé)任賠償制度。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。 驗房的五個步驟 檢查廚房、衛(wèi)生間的水管道、地磚、墻磚等，避免漏水、堵塞、空鼓等現(xiàn)象; 檢查線路和插座、燈具，看是否通電; 檢查墻體和涂料，因為是精裝房，除了查看墻體是否空鼓，還要看涂料刷的是否均勻，特別是邊角處; 檢查精裝部分材料是否與合同相符，早簽訂購房合同時，我們已經(jīng)寫明建材的規(guī)格、品牌等細(xì)節(jié)，驗房時就要重點看下是否一致，小心開發(fā)商渾水摸魚、以假換真; **后，記得要開發(fā)商索要裝修說明書，了解房屋的暗埋工程及使用方法。

• 問 簽訂合同時有哪些注意事項？如何避免合同問題？
  答

  簽合同時，要看清每個條款，別急著簽字，多咨詢專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 買房簽訂合同時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  簽合同時，要看清房屋地址、面積、價格等，付款方式也要明確，還有違約責(zé)任別忘啦！

  全部3個回答>
• 問 買房子簽訂合同時需要注意什么？
  答

  簽訂購房合同時候仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。在商品房銷售中，很多開發(fā)商往往會委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現(xiàn)個別中介公司采用“一房多售”等方式，騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。盡可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)逐項認(rèn)真填寫，并且審讀清楚，這些內(nèi)容不應(yīng)有漏項，因為這些條款關(guān)乎所購房屋的合法性。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人均可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減等。希望能夠給你提供幫助。

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• 問 裝修新房， 簽訂合同時需注意哪些問題？
  答

  在簽訂合同時，合同條款模糊且不平等，消費者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)耐心閱讀合同，尤其是涉及定金、購房款項、房屋交付、違約責(zé)任的條款要特別留心。當(dāng)消費者合法權(quán)益受到損害時，應(yīng)及時與商家交涉，如未達成一致意見，應(yīng)搜集證據(jù)向相關(guān)部門申訴或投訴。

  全部2個回答>