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由于房產(chǎn)限購和貸款審批等問題，不少沒有資格或貸款困難的購房者想到利用他人名義來購買房屋，看似解決了一時困境，但對于雙方其實都隱藏著巨大的法律風險。 案例一： 姐姐打算投資一套學(xué)區(qū)房，口頭約定以妹妹的名義簽訂購房合同，將房子放在妹妹的名下，購房款由姐姐自己承擔。幾年后姐姐想收回房子，妹妹突然堅持說房子就是自己買的。 在庭審中，法院查明，數(shù)筆購房款雖然都是從妹妹的賬戶轉(zhuǎn)給開發(fā)商的，但其交付的房款都來自姐姐的賬戶。遂認定大李是房子的實際出資人，將房子判給了姐姐大李。 案例二： 10年前,趙女士想在北京買房,但因不是北京戶口,便以侄子名義購買了天通西苑一套房屋。趙女士交納了**款,又以侄子的名義貸款并按月還款。簽訂購房合同后,兩人還簽訂了一份購房協(xié)議,約定趙女士出資,以侄子身份證購房,產(chǎn)權(quán)和歸屬權(quán)永久性歸趙女士及其家人所有。多年后,趙女士要求侄子將房屋過戶給自己,沒想到侄子稱房屋是屬于自己的。**終,法院判決房屋歸趙女士侄子。 法官介紹,根據(jù)法院查明的事實,不少涉案人雖對訴爭房屋有出資的行為,但房屋為經(jīng)濟適用房,經(jīng)濟適用房的購買人必須滿足國家規(guī)定的條件。借用他人名義購買經(jīng)濟適用房,行為本身違反國家政策,故出資人主張經(jīng)濟適用房歸自己所有的訴求于法無據(jù),法院不予支持。雙方即使簽訂了借名買房協(xié)議,但因損害了廣大符合經(jīng)適房資格家庭的合法權(quán)益,原則上認定借名買房協(xié)議無效。 借名買房可能面臨的風險： 一、被借名者反悔 如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。 二、缺少出資憑證難以追回 借名買房的雙方多為親友,基于感情信任,多為口頭約定,較少簽訂書面協(xié)議,登記人因房屋價格上漲等因素否認借名買房。在法院審判中，出資憑證是法院認定的關(guān)鍵，必須能夠充分證明購房款確實是由借名買房人實際出資，證據(jù)不能存在瑕疵，這樣才能得到法院的認可。如果案例一中姐姐沒有切實有效的出資憑證，追回房屋就可能面臨困難。 三、被借名者出現(xiàn)財務(wù)或人身意外 從被借名者領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果被借名者對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。 另一種情況是，被借名者發(fā)生人身意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 四、借名買房合同無效 如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據(jù)是當事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即使雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機關(guān)申請公證，公證機關(guān)也不予受理。本文中案例一就屬于這種情況。 五、被借名人同樣承擔風險 此外，出借姓名一方也同樣承擔著風險。出借人以自己的名義購房或按揭貸款，會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門留下相關(guān)的購房記錄，在銀行也會有按揭貸款的征信記錄,勢必影響到將來自己的房屋購買，可能原本能夠有的一些優(yōu)惠政策就無法享受到了。如果出資人按揭還款不及時，還會有損個人的誠信度。
高房價背后可能隱藏著哪些不為人知的真相？
151****6785 | 2024-08-25 10:33:02
已有6個回答
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184****3022
聽說高房價背后有土地成本、開發(fā)商利潤，還有投資炒作，但具體我也不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-03 22:51:48 -
130****5792
高房價背后，是市場供需失衡和投資炒作的結(jié)果。
查看全文↓ 2024-09-01 18:22:25 -
130****1095
高房價背后是土地、金融、投資三重因素疊加。
查看全文↓ 2024-08-30 09:09:16 -
184****7116
高房價，就是“買不起”的另一種說法。
查看全文↓ 2024-08-26 11:36:38 -
134****4498
高房價背后可能隱藏著土地供應(yīng)不足、金融政策寬松、投資需求旺盛等因素。政策調(diào)控需平衡市場供需，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。
查看全文↓ 2024-08-25 23:52:05 -
132****1145
高房價可能隱藏著土地成本高、開發(fā)商利潤大、投資炒作等真相，影響我們生活便利和居住體驗。
查看全文↓ 2024-08-25 23:22:32
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得房率=套內(nèi)面積/銷售面積，高得房率并不一定好。
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貸款買房要看利率、貸款期限這些，還有各種手續(xù)費和違約金，這些都挺重要的。
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危害健康的4個裝修誤區(qū) 誤區(qū)一：家庭裝修的有毒物質(zhì)主要來源于板材和家具，而非膠合劑。 事實：木材、天然植物本來無毒，因板材和家具是木材用膠水粘接而成的，膠水含有大量甲醛和苯，因而有毒木材來源于膠水而不是木材。 誤區(qū)二：板材、家具有毒都無法解決，墻面披灰更是小事不值一提。 事實：墻面是家裝中**重要的環(huán)節(jié)之一，不但面積大，而且籠罩整個房間。雙飛粉本來無毒，但在調(diào)制膩子時需大量的化學(xué)膠水而導(dǎo)致有毒；并且大家錯誤認為披灰是小事，導(dǎo)致大量使用劣質(zhì)膠水，使房間空氣更加惡劣。 誤區(qū)三：裝修完后多開窗門通風就行了。 事實：因為用了化學(xué)膠水而導(dǎo)致板材和家具有毒，膠水中的甲醛釋放時間長達5年至15年，開幾個月窗是無濟于事的。 誤區(qū)四：膠水是用甲醛和苯做的，不含甲醛和苯不可能
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買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料
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