樓市泡沫有哪些特征，如何進(jìn)行有效鑒別？

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• 184****9135

  關(guān)注市場(chǎng)供需，避免高杠桿。

  查看全文↓ 2024-09-01 09:04:48
• 188****1548

  評(píng)估貸款人還款能力，提供合理貸款方案，避免過度借貸風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-30 20:52:37
• 181****2155

  通過房?jī)r(jià)收入比、租金回報(bào)率、空置率等指標(biāo)，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，判斷泡沫。

  查看全文↓ 2024-08-26 17:36:27
• 130****9223

  關(guān)注房?jī)r(jià)與收入比，避免過度借貸，選擇性價(jià)比高的區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:26:20
• 134****6297

  投資前分析供需、利率、政策，關(guān)注市場(chǎng)情緒，避免高杠桿。

  查看全文↓ 2024-08-25 13:02:38

相關(guān)問題

• 問 樓市泡沫是什么意思? 樓市泡沫特征有哪些?
  答

  什么是樓市泡沫，用一個(gè)比喻：粉絲也賣魚翅價(jià)，就可以說明這種現(xiàn)象。　　泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價(jià)格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價(jià)格上漲，并不能證明資產(chǎn)價(jià)格過度溢價(jià)。　　樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國(guó)央行的信貸擴(kuò)張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗(yàn)來看，1平方米單位中檔商品房?jī)r(jià)格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時(shí)候，則容易造成樓市價(jià)格大幅下跌。

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• 問 樓市泡沫破裂時(shí)，投資者應(yīng)如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避？
  答

  經(jīng)歷過泡沫的都知道，早賣早好，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)或黃金地段的長(zhǎng)期投資。

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• 問 樓市有泡沫嗎
  答

  泡沫巨大無比，不過富人占的比例太大，所以不能讓它下跌。很多都是當(dāng)官的。還有，銀行貸款，如果房?jī)r(jià)暴跌，導(dǎo)致崩盤，那么社會(huì)動(dòng)蕩無可避免。

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• 問 樓市泡沫應(yīng)如何界定，有哪些判斷標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)？
  答

  樓市泡沫就是房?jī)r(jià)瘋漲，遠(yuǎn)超普通百姓購(gòu)買力，風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問 樓市泡沫有什么后果
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅將會(huì)造成災(zāi)難性后果 當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，是違背中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會(huì)腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會(huì)劇烈矛盾的一大誘因，是動(dòng)搖執(zhí)政黨地位一大險(xiǎn)患，是引發(fā)我國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重危機(jī)的一大毒素。 當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從一個(gè)極端走到了另一個(gè)極端。已經(jīng)成了禍國(guó)殃民，危害社會(huì)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。人們應(yīng)當(dāng)怎樣清醒認(rèn)識(shí)到當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了。 全國(guó)政協(xié)委員梁季陽(yáng)在全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議第二次全體會(huì)議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)言，引起了全場(chǎng)政協(xié)委員們的強(qiáng)烈共鳴。 “當(dāng)前比較流行的觀點(diǎn):由于我國(guó)土地資源緊缺，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，需求大于供給，房?jī)r(jià)上漲是必然的。錯(cuò)了！這是一種錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向！” 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入近50%。為什么在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，地方政府總會(huì)或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?“房?jī)r(jià)快速上漲的另一個(gè)原因是土地、房產(chǎn)的投機(jī)。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！?聲音不高，語(yǔ)調(diào)平穩(wěn)，梁季陽(yáng)委員的發(fā)言卻句句切中要害。 對(duì)于高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的危害，這為長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問題的梁季陽(yáng)委員憂心忡忡——“過高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會(huì)的公正公平，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，威脅了社會(huì)和諧穩(wěn)定，嚴(yán)重地?fù)p害了黨和政府在人民群眾中的威信?！?“過高的房?jī)r(jià)給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)政策的落實(shí)。” “由于房地產(chǎn)行業(yè)占有國(guó)民經(jīng)濟(jì)中過高的比重，擠壓了其他關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間，不利于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)?！?

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