樓市泡沫破裂時(shí)，投資者應(yīng)如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避？

已有6個(gè)回答

• 185****7153

  經(jīng)歷過泡沫的都知道，早賣早好，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)或黃金地段的長期投資。

  查看全文↓ 2024-07-27 10:22:13
• 132****2830

  及時(shí)調(diào)整投資組合，考慮出租或長期投資，減少風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-25 13:50:59
• 130****9224

  樓市動(dòng)蕩，建議投資者重新評(píng)估貸款和負(fù)債情況，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，減少不必要的財(cái)務(wù)壓力。

  查看全文↓ 2024-07-22 10:48:02
• 184****5122

  樓市泡沫破裂，投資者應(yīng)基于數(shù)據(jù)分析調(diào)整策略，減少高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域投資，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)和長期投資。

  查看全文↓ 2024-07-18 09:25:04
• 134****0063

  風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避需緊跟政策導(dǎo)向，減少高風(fēng)險(xiǎn)投資，關(guān)注租賃市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和資金儲(chǔ)備。

  查看全文↓ 2024-07-17 23:23:30
• 158****3608

  樓市泡沫破裂時(shí)，投資者需盡快評(píng)估投資組合價(jià)值，考慮出售非核心資產(chǎn)。同時(shí)，轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)或長期價(jià)值投資，如商業(yè)地產(chǎn)或養(yǎng)老地產(chǎn)等，分散風(fēng)險(xiǎn)。尋求專業(yè)顧問協(xié)助，確保決策準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:00:46

相關(guān)問題

• 問 面對(duì)樓市泡沫，政府和投資者應(yīng)采取哪些應(yīng)對(duì)措施？
  答

  政府調(diào)控，投資者謹(jǐn)慎。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房預(yù)售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理？
  答

  預(yù)售房風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)波動(dòng)、資金鏈斷裂等。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)、開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況。管理策略包括選擇穩(wěn)定市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、合理首付比例及貸款策略。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何進(jìn)行防范？
  答

  購買二手房需關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、價(jià)格趨勢(shì)和政策風(fēng)險(xiǎn)。購前深入了解區(qū)域房價(jià)走勢(shì)，對(duì)比不同房源性價(jià)比，注意政策變動(dòng)對(duì)交易可能產(chǎn)生的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 異地購房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  異地購房需關(guān)注當(dāng)?shù)叵拶?、限貸等政策，了解最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，規(guī)避政策調(diào)整帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 2016南京樓市有什么風(fēng)險(xiǎn) 如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  2015年南京樓市已然締造了牛市奇跡，全年成交至今達(dá)到10.7萬套，房價(jià)連漲了9個(gè)月，并且有望實(shí)現(xiàn)“10連漲”。那么2016四大高熱板塊風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)幾何呢？ 一、城中板塊 火熱僅是個(gè)別，“滯銷盤”一抓一大把 年內(nèi)房價(jià)**高漲幅：7000元/㎡ 2016年風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★ 截至12月30日的網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年南京城中板塊共計(jì)成交2877套住宅，同比去年1845套的成交量暴漲五成多。數(shù)據(jù)顯示，近5年城中板塊住宅成交從未突破2000套，其中2011年城中板塊住宅成交1045套，2012年成交1553套，2013年成交1707套，2014年成交1845套，今年不僅以接近3000套成交量收官，也是**近5年的**高點(diǎn)。 今年城中板塊共有5家樓盤推房989套。其中純新盤已達(dá)3家。11月初首開的中航科技城項(xiàng)目，入市毛坯價(jià)在33500元-34500元/㎡，精裝修價(jià)位達(dá)到4萬/㎡，總價(jià)達(dá)到600萬-1000多萬，到場(chǎng)購房者2300個(gè)人搶280套房、很多購房者一次交了多份認(rèn)籌金，**終宣告“日光”，位于解放南路的老盤金基尚書里今年也是3次加推，均價(jià)也是一漲再漲，從上半年的3.8萬元/㎡漲到下半年的4.5萬元/㎡，依然多次“日光”。 然而，城中板塊今年雖迎來久違的火熱，冷清的樓盤也有不少，城中板塊目前在售項(xiàng)目中全年滯銷的項(xiàng)目至少有七八家，目前均價(jià)在34000元/㎡的菲呢克斯國際公寓項(xiàng)目，開盤至今已3年多，5年前該項(xiàng)目曾以44000元/㎡的售價(jià)挑戰(zhàn)全市“天花板”。后精裝改毛坯出售，至今200多套房源僅賣出60多套，去化僅為三成。相隔不遠(yuǎn)的另一家樓盤京門府，下半年也只賣出了十幾套房，2013年開盤至今去化剛剛一半。位于龍?bào)绰飞系乃{(lán)天華門國際今年推出一棟收官樓，結(jié)果70多套房從年初賣到年尾，至今尚未賣光。位于長江路上的天價(jià)公寓長江會(huì)項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)4.5萬元/㎡，去年開盤至今成交一直掛零。 新盤的成交狀況也堪稱冰火兩重天，大光路上的純新盤金陵雅頌居今年兩次開盤推出120多套房，兩次開盤銷量都僅為五成。還有位于山西路附近的天將孝門項(xiàng)目，是今年城中第一家入市的新盤，目前均價(jià)3.2萬元/㎡，一年下來樓盤也只賣出了十幾套房，去化不足三成。 城中板塊的“上市難”的問題也依舊很明顯，前不久位于城中南片的萬科安品街項(xiàng)目，終于動(dòng)工，并且預(yù)計(jì)明年要開發(fā)“安品園舍”項(xiàng)目上市，而這一項(xiàng)目迄今為止已經(jīng)拖延了十年之久。相距不遠(yuǎn)的泰禾南京院子，上市同樣也拖了三四年，城中板塊至今還有很多閑置地塊沒動(dòng)工，例如新街口著名的鐵管巷地塊閑置十年，至今也還是停車場(chǎng)。 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，城中板塊之所以今年局部火熱，主要是因?yàn)楹勒袌?chǎng)回暖，加上老南京人“主城情結(jié)”的催化，板塊內(nèi)房源的長期斷供后入市拉動(dòng)，使得不少有改善需求的買房人，重新將目光鎖定在這里。然而城中板塊的弊病也很明顯，規(guī)劃、拆遷都是老大難，而且由于開發(fā)分散，環(huán)境氛圍復(fù)雜，每家樓盤的銷售都是獨(dú)立現(xiàn)象，一家樓盤賣得好，相距不遠(yuǎn)的另一家都未必能賣掉。今年少數(shù)樓盤熱銷，也不能說來年城中豪宅的銷售就高枕無憂。 二、河西南板塊 競(jìng)爭(zhēng)白熱化埋下“價(jià)格戰(zhàn)”伏筆 年內(nèi)房價(jià)**高漲幅：8000元/㎡ 2016年風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★ 2015年的**后一周南京樓市18家樓盤齊開，其中河西南就有3盤入市，成為全市亮點(diǎn)，房價(jià)更是在年末沖破了3萬元/㎡區(qū)域天花板，新盤朗詩熙華府首開推出216套房源，均價(jià)上沖31000元/㎡，次日就上漲至32000元/㎡， 位于河西南的“地王盤”魯能公館推出368套房，入市均價(jià)也達(dá)29000元/㎡，房價(jià)高漲擋不住買家熱情，兩家樓盤當(dāng)日都宣告售罄。 掃描一年來河西南的房價(jià)漲勢(shì)，令人嘆為觀止，而且價(jià)格越漲也似乎越受到市場(chǎng)追捧，片區(qū)內(nèi)的正榮潤峯今年2月首次開盤，開盤均價(jià)為2.6萬元/㎡左右，而到今年11月份，項(xiàng)目推出的新房源均價(jià)已經(jīng)上漲至29000元/㎡-31000元/㎡，漲幅達(dá)到4000元/㎡。 上周加推入市的升龍?zhí)靺R，132套房源當(dāng)天售罄，均價(jià)也達(dá)到28800元/㎡，相比今年9月首次開盤20100-22000元/㎡上漲近8000元/㎡，片區(qū)內(nèi)的老盤海峽城，年初均價(jià)還在21000元/㎡左右，如今已經(jīng)漲至25500元/㎡。 如今的河西南板塊，儼然就是當(dāng)年河西奧體的翻版，也面臨同樣的弊病，**明顯的毛病就是開發(fā)量高度密集，2003—2004年的河西板塊，十多家大牌開發(fā)商扎堆奧體周邊，到處都是樓盤工地，到2005年同期上市的樓盤已經(jīng)多達(dá)十多家，如今的河西南，一年時(shí)間也聚集了8家樓盤，全都扎堆在14平方公里的區(qū)域內(nèi)貼身蓋樓。“河西南的樓盤開發(fā)實(shí)在太密了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，樓盤越是密集的區(qū)域，由于樓盤客群太集中，產(chǎn)生價(jià)格戰(zhàn)的可能性十分大。 和高漲的房價(jià)相比，河西南的“配套難”也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，這里的各家樓盤周邊至今沒有配建超市、菜場(chǎng)等配套，而通往河西南的公共交通此前只有有軌電車一號(hào)線，距離樓盤還要步行十幾分鐘，直到年底這里才規(guī)劃了兩處公交場(chǎng)站。學(xué)區(qū)方面，雖然此前傳出南外入駐的消息，但目前多數(shù)樓盤的**尚未確定，學(xué)區(qū)尚未劃分，名校是否入駐還有待落實(shí)。 南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，作為南京市著力打造的青奧板塊，河西南投資強(qiáng)度很高，未來配套會(huì)十分齊全，但與此同時(shí)這里居住密度也大，板塊同質(zhì)化樓盤競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，目前配套尚未完全落地，市場(chǎng)仍存在挑戰(zhàn)。 三、江北板塊： 利好落地難掩房價(jià)被透支隱憂 年內(nèi)房價(jià)**高漲幅：5000元/㎡ 2016年風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★ 昨天緯三路過江隧道、緯七路長江隧道元旦起同步免費(fèi)通行的消息被官方確認(rèn)，江北樓市今年的**大交通利好終于順利落地?！八淼酪煌?，周邊樓盤至少漲2000元?！苯衲晟习肽暝诮币患覙潜P，銷售人員預(yù)計(jì)。而事實(shí)表明，就連售樓員的預(yù)計(jì)都有點(diǎn)“保守”，位于江北中心區(qū)的華潤國際社區(qū)今年4次開盤，房價(jià)3個(gè)月從15000元/㎡漲到17000元/㎡，17000元/㎡還是8月份的價(jià)格，過江隧道口的正榮潤江城年內(nèi)開盤六七次，6月底還在打出送面積折算房價(jià)12000元/㎡，年底就已經(jīng)到2萬元/㎡。 房價(jià)一路高歌的江北樓市，是否全然沒有后顧之憂呢？眼下在江北緯七路隧道口處，儼然就出現(xiàn)了一家樓盤“11800元/㎡新區(qū)谷底價(jià)”的廣告牌，這家名叫東方熙龍山院的樓盤至今已經(jīng)賣了3年。同樣在隧道口處的東方萬匯城，在“鄰居盤”都漲到1.8萬—2萬元/㎡的情況下，目前銷售均價(jià)僅為1萬元/㎡。 四、麒麟板塊 “地王”落地房價(jià)切莫急著漲 年內(nèi)房價(jià)**高漲幅：2000元/㎡ 2016年風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★ 今年10月份，棲霞建設(shè)拿下麒麟板塊的G46地塊，樓面價(jià)達(dá)到8260元/㎡，未來房價(jià)預(yù)期達(dá)到1.5萬元/㎡以上，而整個(gè)麒麟板塊今年的主流均價(jià)也僅在11000—13000元/㎡。 “地王”帶來的房價(jià)預(yù)期，促使麒麟板塊年底喊漲聲接連不斷。就在本周，麒麟大盤中海國際社區(qū)推出了項(xiàng)目**后一批精裝房源，均價(jià)在1.3萬—1.4萬元/㎡，開盤當(dāng)晚宣布售空。受此推動(dòng)，一直促銷不斷的麒麟樓盤，目前正準(zhǔn)備收復(fù)失地。 麒麟板塊各家樓盤下半年的推貨量大多都在500套以上，板塊總體的剛需房源供應(yīng)量更是高達(dá)2500套以上，迄今為止除了中海國際社區(qū)收官以外，其他各家在售樓盤尚有存量，板塊整體的存量也達(dá)到千套左右。另據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，明年麒麟板塊的各家樓盤還會(huì)不斷推房入市，板塊供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到2000套。 迄今為止，麒麟板塊有軌電車、地鐵8號(hào)線、名校學(xué)區(qū)等利好配套多數(shù)還處在空缺，落地的**早時(shí)間也要等到明年晚些時(shí)候，而科創(chuàng)園雖然今年有一系列產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐，發(fā)展成熟也同樣需要時(shí)間。有專家指出，目前麒麟板塊的價(jià)格雖然處于全市低谷，但今后板塊的主力供應(yīng)還是剛需產(chǎn)品，開發(fā)商依舊需要貼合市場(chǎng)控制總價(jià)門檻。短期內(nèi)麒麟樓盤還是跑量更為重要。