國有土地征收與補償標準需要根據(jù)該地區(qū)依法批準的補償安置方案進行執(zhí)行。會根據(jù)土地在被征用之前前三年的平均產(chǎn)值進行確定,此外所支付的補償費用和安置補充費用,需要保持農(nóng)民可以維持原有的生活水平,并且按照公平的原則進行補償。如果無法保持原有生活水平,可以適當?shù)脑黾影仓醚a助費用。按照我國的土地管理法進行規(guī)定,如果遇到需要征收土地的情況被征收的土地,需要按照原始的用途給予補償,對于征收的耕地補償費用,還包括有土地補償費以及土地上附著物的補償費,此外所提供的安置補助費用,需要按照所安置的農(nóng)業(yè)人口進行計算。**高不會超過前三年平均產(chǎn)值的4-6倍。從理論上來說,土地補償費用,主要和被征收地所處于的位置以及該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況有著緊密的聯(lián)系。
國有土地征收的補償標準是什么?與城市房屋拆遷有何不同?
132****3825 | 2024-08-28 22:03:19
已有5個回答
-
134****0163
土地征收補償要全面,房屋拆遷補償要合理,兩者都要保障權(quán)益。
查看全文↓ 2024-09-04 21:53:04 -
180****0797
土地征收補償可能影響房貸政策,城市房屋拆遷則可能涉及搬遷貸款。了解補償政策,合理規(guī)劃貸款。
查看全文↓ 2024-09-01 22:40:17 -
158****4162
國有土地征收補償標準依據(jù)土地性質(zhì)、用途和市場價值確定,城市房屋拆遷則側(cè)重于房屋評估和居民安置,兩者補償側(cè)重點和計算方法有差異。
查看全文↓ 2024-08-29 08:29:37 -
151****5598
土地征收,錢給到位;房屋拆遷,房給到位。
查看全文↓ 2024-08-28 22:35:15 -
150****3554
國有土地征收補償標準通常包括土地價值、地上附著物補償?shù)?,與城市房屋拆遷不同,后者更側(cè)重于房屋價值和搬遷費用。
查看全文↓ 2024-08-28 22:32:55
相關(guān)問題
-
答
-
答
據(jù)了解,國務(wù)院法制辦召開專家研討會,聽取了包括北大五名教授在內(nèi)的民法、行政法方面的專家對《城市房屋拆遷管理條例》修改工作的意見,首次征求意見后,國務(wù)院法制辦會同有關(guān)部門對反饋的意見和建議逐條進行了整理、分析,選取40多個典型城市就建設(shè)用地來源、房屋拆遷和土地征收等情況進行了專項調(diào)查統(tǒng)計。 經(jīng)過多次論證,聽取專家、有關(guān)機關(guān)意見之后,形成了此次的二次征求意見稿。針對群眾關(guān)心的房屋征收的補償問題,二次征求意見稿明確規(guī)定,“對被征收房屋價值的補償金額,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),按照房屋征收評估辦法評估確定?!? 征收范圍的確定即公共利益的界定一直是社會各界關(guān)注的熱點。二次征求意見稿規(guī)定建設(shè)項目都應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,并明確因政府組織實施的能源、交通、水利以及教科文衛(wèi)體、資源環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)以及國家機關(guān)辦公用房建設(shè)需要可以實行房屋征收。 保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃,經(jīng)市、縣級人民代表大會審議通過。 征收程序是規(guī)范政府征收行為、維護被征收人合法權(quán)益的重要保障。對此,二次征求意見稿規(guī)定市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行風險評估,組織有關(guān)部門和專家論證,并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。 此外,二次征求意見稿還對房屋征收實施機構(gòu)、強制搬遷等問題予以了明確規(guī)定。
-
答
1、征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元?! ∷锲骄慨€補償9萬元?! 〔颂锲骄慨€補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元?! ∷锲骄慨€補償9.9萬元?! ?/p> 全部3個回答>
-
答
聽說補償按市場價,但具體不太清楚,得查查政策。
國有土地和集體土地拆遷補償標準是什么 補償方式有哪些答我國**新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施,全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。 下面為更好便于大家清楚的了解補償項目,我將以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例,對補償標準進行詳解: 國有土地上有兩種補償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。 一、產(chǎn)權(quán)交換式補償: 1、房屋價值補償標準: 這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。 這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。 不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。 如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 4、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。 獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當?shù)卣摺? 5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 二、貨幣補償方式 1、房屋價值補償 補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。 3、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?
買房交流群
房屋拆遷最新問答
- 棚戶區(qū)拆遷賠付的標準和流程是怎樣的,如何確保公平?
- 城市房屋拆遷過程中可能遇到哪些問題,如何解決?
- 如果樓房在70年產(chǎn)權(quán)期內(nèi)變成了危樓,通常是什么原因?qū)е碌模?/a>
- 危房改造申請書的撰寫需要注意哪些要點和格式要求?
- 棚戶區(qū)改造和房屋拆遷有什么區(qū)別,我們受影響的居民應(yīng)該怎么應(yīng)對?
- 回遷房的建筑質(zhì)量如何,購買時需要注意哪些問題?
- 宅基地拆遷的補償標準是什么,如何計算?
- 棚戶區(qū)改造的范圍通常包括哪些區(qū)域,如何界定?
- 危房的等級劃分標準是什么,危房改造的補貼標準又是多少?
- 棚戶區(qū)改造的意義和目的是什么,對社會有何影響?