二手房交易中的陰陽合同存在哪些風險？

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• 151****3113

  陰陽合同風險大，誠信交易是王道。

  查看全文↓ 2024-09-06 15:51:46
• 150****2180

  陰陽合同可能影響貸款審批。銀行在審批房貸時，會參考合同價格。若發(fā)現(xiàn)陰陽合同，可能導致貸款額度減少或?qū)徟煌ㄟ^。建議客戶誠信交易，避免陰陽合同。

  查看全文↓ 2024-09-02 10:08:24
• 134****2549

  陰陽合同可能導致市場信息失真，影響房價走勢判斷。同時，增加交易成本，降低市場效率。據(jù)分析，陰陽合同在二手房交易中占比約5%，對市場影響有限，但需警惕其潛在風險。

  查看全文↓ 2024-08-30 21:19:34
• 184****4529

  陰陽合同，風險多多，小心被“陰”了。

  查看全文↓ 2024-08-29 16:56:54
• 130****9631

  陰陽合同違反了國家稅收法規(guī)，存在被稅務部門追繳稅款、罰款甚至刑事責任的風險。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國稅收征收管理法》，陰陽合同屬于違法行為，一旦被查處，將面臨法律制裁。

  查看全文↓ 2024-08-29 11:28:24

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中會存在哪些法律風險？
  答

  1、交易主體方面的風險； 買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格，具體表現(xiàn)為出賣人非房屋的所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。 2、來自交易手續(xù)方面的風險；房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關(guān)才予以登記。 3、來自二手房交易合同方面的風險；主要為交易合同對雙方的權(quán)利義務約定不明確引發(fā)糾紛，或交易一方利用合同進行欺詐。 4、產(chǎn)權(quán)風險； 房地產(chǎn)權(quán)證是由國家頒發(fā)并認可的房地產(chǎn)憑證，權(quán)證中所記載的權(quán)利人為相應房地產(chǎn)的合法所有人。只有房地產(chǎn)權(quán)利人及受托人才享有對該房地產(chǎn)的使用和處分權(quán)能。如因某種原因而不能辦理權(quán)證過戶，對該房地產(chǎn)的使用和處分如居住、出租、抵押等會受到嚴重的影響。

• 問 若簽訂二手房“陰陽合同”有哪些風險？
  答

  對買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

• 問 有誰說說二手房自己交易存在哪些風險?
  答

  風險一：來自房屋本身方面的風險。1、對房屋所在片區(qū)考察不仔細。對居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難**的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。2、房屋有嚴重的質(zhì)量問題。如年代久的單板房（預制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。風險二：來自中介方面的風險二手房交易比較復雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規(guī)的信譽好的公司來交易，為買賣雙方規(guī)避很多風險，也為買賣雙方節(jié)約大量的時間精力。但是有些不法二手房中介機構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失?，F(xiàn)在我將二手房中介機構(gòu)經(jīng)常存在的問題總結(jié)以下幾個方面。1、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。為牟取**大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價就賺到了。這部分差價通常遠遠高于中介費的收益，所以某些小公司會以較低的中介費為誘餌來吸引客戶，實際上小公司又以賺取差價的形式讓購房者買單。2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問題。職業(yè)道德差的經(jīng)紀人為了個人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經(jīng)紀人也是很重要的。3、簽訂不公平合同。中介公司在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗往往予以認可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。4、中介公司操作流程不規(guī)范。如在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。風險三：來自交易主體雙方的風險1、來自出賣方的風險。非真實的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買方出更高價格，出售方有利可圖時違約。2、來自購買方的風險。購房前未了解自己的貸款資格而導致貸款審批不過。買方無購房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購政策。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易中的陰陽合同是什么？
  答

  所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

• 問 二手房交易陰陽合同的效力如何？
  答

  目前。二手房買賣所涉稅種不斷增多，且各種稅費的繳納金額都與房屋**終的成交價格有關(guān)。稅種增多，當事人買房的成本在增加，為了避稅，就出現(xiàn)了雙方當事人簽訂房地產(chǎn)買賣“陰陽合同”（一個是雙方實際履行的房屋成交價，一個是用以逃稅的虛假成交價）的情況，即在合同中故意做低房款以避稅。而一旦雙方當事人對這倆個合同的效力產(chǎn)生爭議，雙方都會依據(jù)對自己有利的合同來主張權(quán)利，且“陰陽合同”極易被欲違約一方利用，作為解除合同的事由，**后致使守約方得不償失。

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