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房屋竣工面積的計算包括哪些方面,有哪些注意事項?

130****6015 | 2024-09-01 09:39:22

已有5個回答

  • 181****4136

    房屋竣工面積要核實,包括使用面積和公攤。注意合同約定,避免面積誤差影響居住。

    查看全文↓ 2024-09-09 18:48:45
  • 181****2589

    房屋竣工面積=建筑面積+套內面積+公攤面積。注意核實面積,避免誤差。

    查看全文↓ 2024-09-05 13:48:25
  • 185****4166

    房屋竣工面積計算應遵循相關法律法規(guī),確保面積計算準確,保護購房者權益。注意審查合同中面積條款,避免面積誤差導致的糾紛。

    查看全文↓ 2024-09-02 22:50:11
  • 184****1050

    房屋竣工面積包括實際使用面積和公共部分面積。注意檢查實際面積是否與合同相符,公攤是否合理,避免影響居住舒適度。

    查看全文↓ 2024-09-01 22:10:20
  • 155****8430

    房屋竣工面積的計算通常包括建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。建筑面積是房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和;套內建筑面積是房屋內部可供使用的面積;公攤面積是業(yè)主共同使用的面積。注意事項包括:1. 核實房屋實際面積與合同面積是否一致;2. 了解公攤面積的計算方法和比例;3. 注意房屋結構和設計是否合理,避免影響居住體驗。

    查看全文↓ 2024-09-01 18:16:12

相關問題

  • 1.買售人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。2、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

    全部5個回答>
  • 買房對我們來說,是一件大事,也是一件讓人高興的事情。雖說不少人買房交**,都是需要耗費家庭大半輩子的積蓄,甚至在錢不夠的情況下,還需要向七大姑八大姨東拼西湊借點錢,湊足了**換來一個供自己安家立命的場所。即便是像這樣負債累累,背負著二三十年的房貸,也是一件讓人樂呵的事情。畢竟咱有了房子,生活就有了支點,有了那么點追求,也有了為之奮斗的目標呀!話說回來,交**要注意什么來著?手里拴著大把的鈔票,花錢的地方,可得慎重點。買房交**,這些事項必須要注意,不容忽視。 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了許可證,則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。如果購買的是現房,則開發(fā)商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發(fā)商是否有大證。 二、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押,抵押期滿,無法償還貸款的話,銀行作為抵押權人行使抵押權,對房產進行拍賣,所得價款優(yōu)先受償,購房者作為第三方無法與銀行對抗,風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人,需要時可委托律師進行查詢。 三、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。 六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 八、可請專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買賣合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。 以上就是關于買房交**注意事項,買房涉及到的金額大,各種程序又復雜,容易產生糾紛的地方也是特別多,維權比較麻煩,維權失敗的案例不少。買房交**,作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步,我們一定要謹慎對待,注意相關的事項,在買房交**時,再怎么小心謹慎都不為過。  

  • 買房是選擇自己未來的家,家所在的環(huán)境就非常重要了,也就是小區(qū)環(huán)境。小區(qū)環(huán)境包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境,這四個環(huán)境的好壞直接關系到業(yè)主入住小區(qū)后的生活質量。 買房看環(huán)境 小區(qū)環(huán)境的四個方面必須注意 綠化環(huán)境指小區(qū)內的綠化情況,小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內空氣質量就越好,但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重,蚊蟲也比較多。如果買現房應該看看小區(qū)的樹種和花種。 治安環(huán)境指小區(qū)周圍的治安狀況,買房前應該事先了解當地的偷盜數量和犯罪情況。同時,應該了解下小區(qū)內業(yè)主的構成情況,他們的工作,學歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方,小區(qū)治安也會受一定的影響。 商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂,家樂福,歐尚,伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了,裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 教育環(huán)境是指配套的幼兒園、**、**、**等?,F在很多家長都會碰到孩子入學難的問題,很多開發(fā)商也打出學區(qū)房的概念賣房。如果 有相配套的教育設施,入學問題就可以迎刃而解。 其中,綠化環(huán)境是小區(qū)景觀的一部分,但近年來經??梢钥吹竭@四個方面的問題,影響到小區(qū)的綠化環(huán)境。 首先是社區(qū)或小區(qū)偏重建筑建材,以破壞植被為代價,突出恢宏的人工硬化與鋪裝等硬質景觀。有的小區(qū)的人工湖邊,漢白玉、大理石、花崗石等應有盡有,與周邊建筑相堆砌,而岸邊僅有幾株灌木及水中些許小魚,炎夏步行至此,渴望蔽蔭之所,使人很難找到湖邊林蔭下觀賞垂釣意境。小區(qū)綠地景觀的開發(fā)與設計,必須與自然特性相吻合,必須按自然的本來面貌加以升華。 其次是動物和微生物的保護意識淡薄。動物和微生物是食物鏈的營養(yǎng)級。由于植被的破壞,人為的亂捕濫獵,大量使用劇毒農藥,使之面臨生存危機。國外生態(tài)住宅小區(qū)內,常有兔子、松鼠、野鴨與人嬉戲、逗樂的情景。這就是人與自然的和諧,使“春去花還在,人來鳥不驚”的意景,由畫變?yōu)楝F實。 再次是小區(qū)園林設計盲目追求檔次、拼湊模仿;園林設計要應用自然生態(tài)演變,來自然管理綠地景觀,而不能單靠人工投入來維持。植物景觀品種不夠豐富,不能形成穩(wěn)定的具有自動調節(jié)能力的穩(wěn)定的植物群落景觀。 第四由于建筑垃圾及廢棄物的回填,使土壤的透水透氣性較差,植物生長受到抑制,使生態(tài)效益大打折扣。

  • 在買房時,不可避免接觸一些專業(yè)名詞,比如像公攤面積。那么,房子的公攤面積是什么?公攤面積包括哪些? 一、什么是公攤面積 公攤面積:顧名思義,公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建筑面積,即房子本單元中公用部分的建筑面積,如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。 二、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也以此為準。 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30% 三、房屋公攤面積包括哪些? 1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 3、公用分攤建筑面積 指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利,承擔責任。 看完這個,對公攤面積是不是有了進一步了解呢。以后看房時,還應直接向開發(fā)商了解公攤面積是多少。

  • 很多準備買房的人都會向過來人請教,問題無非是,買房,有什么技巧嗎?有什么捷徑嗎?在央行數次調息之后,2016年的無疑是**佳的買房時機。 但是買房,該怎么買才不吃虧呢,怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性價比**高樓盤呢,成為壓在許多購房一族心中的石頭! 對此,購房專家表示,對于首次置業(yè)的剛需來說,買房是人生中的第一筆大宗消費,沒有捷徑可循,應該謹慎再謹慎。那么買房,該怎么入手呢?購房專家表示,首次置業(yè)的消費可以從三方面考慮,第一是價格,二是地段,三是配套,只要這三大方面考慮清楚了,買房其實不用去看什么戶型圖還是售樓小姐天花亂墜,房子是自己住的,感覺對了就好了。 第一,看價格 無論房價漲跌會如何,價格永遠是決定買不買房的先決條件。房子再好,價格你接受不了,也是白搭;房子再不咋地,只要價格合適,購房者也會心動。因此,對于購房者來說,買房之前首要任務就是確定自身價格承受范圍,換句話說就是買房也應該做到門當戶對,切忌超前消費。 第二,看地段 房子好不好,潛力大不大,地段是關鍵。對于投資者而言,城市中心房子即使房價不漲,房租也會漲,投資回報率也高;對于首次置業(yè)的剛需來說,好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是,在地段的選擇上應該把眼光放長遠,只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進程而出現的新城區(qū)都是不錯的選擇。 第三,看配套 買房,是用來居住的,而不是用來觀賞的。所以,買房一定要重視樓盤配套,比如周邊商場,教育、交通、醫(yī)療完善配套一個都不少;同樣樓盤內部配套,如綠化,物業(yè)公司,景觀、老年設施也不能忽視。 總之而言,買房講究的是時機,更是自身需求,應該根據實際情況量力而行。2016年如果你準備出手的話,記好這三點,相信你未來一定不會后悔的。