買房注意事項有哪些 小區(qū)環(huán)境有哪些方面需要注意的

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• 145****9506

  買房是選擇自己未來的家，家所在的環(huán)境就非常重要了，也就是小區(qū)環(huán)境。小區(qū)環(huán)境包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個環(huán)境的好壞直接關系到業(yè)主入住小區(qū)后的生活質(zhì)量。 買房看環(huán)境 小區(qū)環(huán)境的四個方面必須注意 綠化環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應該看看小區(qū)的樹種和花種。 治安環(huán)境指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構成情況，他們的工作，學歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。 商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂，家樂福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 教育環(huán)境是指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學難的問題，很多開發(fā)商也打出學區(qū)房的概念賣房。如果 有相配套的教育設施，入學問題就可以迎刃而解。 其中，綠化環(huán)境是小區(qū)景觀的一部分，但近年來經(jīng)?？梢钥吹竭@四個方面的問題，影響到小區(qū)的綠化環(huán)境。 首先是社區(qū)或小區(qū)偏重建筑建材，以破壞植被為代價，突出恢宏的人工硬化與鋪裝等硬質(zhì)景觀。有的小區(qū)的人工湖邊，漢白玉、大理石、花崗石等應有盡有，與周邊建筑相堆砌，而岸邊僅有幾株灌木及水中些許小魚，炎夏步行至此，渴望蔽蔭之所，使人很難找到湖邊林蔭下觀賞垂釣意境。小區(qū)綠地景觀的開發(fā)與設計，必須與自然特性相吻合，必須按自然的本來面貌加以升華。 其次是動物和微生物的保護意識淡薄。動物和微生物是食物鏈的營養(yǎng)級。由于植被的破壞，人為的亂捕濫獵，大量使用劇毒農(nóng)藥，使之面臨生存危機。國外生態(tài)住宅小區(qū)內(nèi)，常有兔子、松鼠、野鴨與人嬉戲、逗樂的情景。這就是人與自然的和諧，使“春去花還在，人來鳥不驚”的意景，由畫變?yōu)楝F(xiàn)實。 再次是小區(qū)園林設計盲目追求檔次、拼湊模仿；園林設計要應用自然生態(tài)演變，來自然管理綠地景觀，而不能單靠人工投入來維持。植物景觀品種不夠豐富,不能形成穩(wěn)定的具有自動調(diào)節(jié)能力的穩(wěn)定的植物群落景觀。 第四由于建筑垃圾及廢棄物的回填，使土壤的透水透氣性較差,植物生長受到抑制,使生態(tài)效益大打折扣。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:03

相關問題

• 問 買房交**有哪些注意事項 需要注意哪些方面
  答

  買房對我們來說，是一件大事，也是一件讓人高興的事情。雖說不少人買房交**，都是需要耗費家庭大半輩子的積蓄，甚至在錢不夠的情況下，還需要向七大姑八大姨東拼西湊借點錢，湊足了**換來一個供自己安家立命的場所。即便是像這樣負債累累，背負著二三十年的房貸，也是一件讓人樂呵的事情。畢竟咱有了房子，生活就有了支點，有了那么點追求，也有了為之奮斗的目標呀！話說回來，交**要注意什么來著？手里拴著大把的鈔票，花錢的地方，可得慎重點。買房交**，這些事項必須要注意，不容忽視。 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。 二、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產(chǎn)進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進行查詢。 三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 八、可請專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 以上就是關于買房交**注意事項，買房涉及到的金額大，各種程序又復雜，容易產(chǎn)生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少。買房交**，作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交**時，再怎么小心謹慎都不為過。  

• 問 買房簽訂補償協(xié)議有哪些注意事項 需要注意哪些方面
  答

  買房還要簽訂補充協(xié)議，你知道嗎？如果你第一次聽說，就一定要注意了。開發(fā)商**容易動手腳的地方，就在補充協(xié)議里。快看看簽訂補充協(xié)議有哪些注意事項！ 補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 問題一、明確房屋所有權證辦理的時間。 因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。 現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 問題三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。 這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 問題四、明確關于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 問題五、明確退房的責任。 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 問題六、應該明確裝修標準。 以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 買房簽合同注意事項就和大家這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益。

• 問 購房要注意哪些方面？買房子有什么需要注意事項？
  答

  從古到今，房子都是和人們的生活息息相關的，只是現(xiàn)在，人們不再滿足在鄉(xiāng)村有房子了，很多人都到城里去發(fā)展，想要在城里買房居住了，哪怕是傾其一生似乎也在所不辭，不管如何，買房是喜事，有些事情大家一定要多注意，買房子都需要注意什么??？買房子要考慮哪些因素？1、對于一個購房者來說，當他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。2、房價這么高，大家都知道。工資這么低，每個人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。3、還是那句話，房價這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關系了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標準較為合適。買房子都需要注意什么??？買房子要考慮哪些因素1、考慮電梯的數(shù)量一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應不少于兩臺。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。2、家庭人口構成三世同堂選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。3、樓層的優(yōu)缺點低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點，買房選樓層的時候，要充分考慮各個樓層的優(yōu)缺點。在依據(jù)自己的喜好，實際情況進行選擇。4、景觀視野住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。以上就是買房子都需要注意什么??？買房子要考慮哪些因素的全部內(nèi)容，買房作為生活中的頭等大事，謹慎對待是很有必要，提前了解這些注意事項也是很有必要的，這也是為自己負責，不能讓這件大喜事，因為自己的忽略，自己對于細節(jié)的不重視，而導致了令人失悔的后果。

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• 問 買房注意事項有哪些 需要考慮哪些方面的問題
  答

  很多準備買房的人都會向過來人請教，問題無非是，買房，有什么技巧嗎？有什么捷徑嗎？在央行數(shù)次調(diào)息之后，2016年的無疑是**佳的買房時機。 但是買房，該怎么買才不吃虧呢，怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性價比**高樓盤呢，成為壓在許多購房一族心中的石頭！ 對此，購房專家表示，對于首次置業(yè)的剛需來說，買房是人生中的第一筆大宗消費，沒有捷徑可循，應該謹慎再謹慎。那么買房，該怎么入手呢？購房專家表示，首次置業(yè)的消費可以從三方面考慮，第一是價格，二是地段，三是配套，只要這三大方面考慮清楚了，買房其實不用去看什么戶型圖還是售樓小姐天花亂墜，房子是自己住的，感覺對了就好了。 第一，看價格 無論房價漲跌會如何，價格永遠是決定買不買房的先決條件。房子再好，價格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要價格合適，購房者也會心動。因此，對于購房者來說，買房之前首要任務就是確定自身價格承受范圍，換句話說就是買房也應該做到門當戶對，切忌超前消費。 第二，看地段 房子好不好，潛力大不大，地段是關鍵。對于投資者而言，城市中心房子即使房價不漲，房租也會漲，投資回報率也高；對于首次置業(yè)的剛需來說，好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是，在地段的選擇上應該把眼光放長遠，只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進程而出現(xiàn)的新城區(qū)都是不錯的選擇。 第三，看配套 買房，是用來居住的，而不是用來觀賞的。所以，買房一定要重視樓盤配套，比如周邊商場，教育、交通、醫(yī)療完善配套一個都不少；同樣樓盤內(nèi)部配套，如綠化，物業(yè)公司，景觀、老年設施也不能忽視。 總之而言，買房講究的是時機，更是自身需求，應該根據(jù)實際情況量力而行。2016年如果你準備出手的話，記好這三點，相信你未來一定不會后悔的。

• 問 杭州買房注意事項有哪些 買房需要考慮哪些方面問題
  答

  杭州買房要考慮的方方面面，我們從宏觀上來探索一下加速發(fā)展的杭州，買房也給我們周邊的城鎮(zhèn)提供一個很好的發(fā)展契機。杭州城市周邊城鎮(zhèn)包括如聞堰、轉(zhuǎn)塘、閑林這些新市鎮(zhèn)也在思考，結合自己的條件發(fā)展本區(qū)域。 在城市的營運過程當中，區(qū)域政府或者區(qū)塊政府起到類似大導演的作用，開發(fā)商則同比于這個區(qū)塊的演員。一部戲，演好演不好，需要導演有好劇本、布景，也需要演員們的精彩嫻熟的表演。 休閑房產(chǎn)從“第二住宅”擴展到“第一住宅” 住宅作為奔波的終點，生活的主要居住、休憩場所，理應可以成為人們放松身心的重要平臺。所以，對于今天的購房者而言，他們更多的是把目光投向了房產(chǎn)品可以給他們帶來什么樣的生活感受。而休閑房產(chǎn)正好契合了久居鬧市、飽受壓力的人們對回歸自然的高品質(zhì)生活的一種渴求，讓都市人身在塵世外，心在寧靜中。因此，休閑房產(chǎn)的概念的提出自然是順理成章的。它強調(diào)的是怡情，閑適的精神體驗，它主張的正是人們所期望的一種生活方式。所以我們可以肯定，休閑房產(chǎn)將擁有越來越好的市場需求基礎。 今天的休閑房產(chǎn)概念已經(jīng)開始從原來的“第二住宅”擴展到“第一住宅”。作為“第二住宅”的休閑房產(chǎn)主要是滿足收入頗豐的高收入者周末或節(jié)假日休閑的需要，他們相約到郊區(qū)的家享受自然，親近自然，爬爬山，種種菜等，因此，對生活配套設施并不太關注，區(qū)域選擇的范圍可以更大些。 而越來越多的人們開始在購買“第一住宅”時也關注房產(chǎn)品能提供的休閑功能，使身心得到徹底放松的環(huán)境、空間布置以及設施安排等，將休閑功能作為選擇房產(chǎn)品的重要內(nèi)容之一。由于這部分消費者可能將休閑房產(chǎn)作為第一住宅，因此，休閑房產(chǎn)的選擇有更多的講究。 休閑房產(chǎn)距離、環(huán)境、休閑、建筑，一個都不能少 個人認為：第一，合適的距離，既要逃離大城市的喧嘩，又能享受城市的生活，因此與市中心保持合適的距離，有便捷的交通，有一定的生活配套是其必要條件之一，給人一種“離塵不離城”的感覺。聞堰的一個區(qū)位優(yōu)勢這時候就顯露出來，它位于繞城內(nèi)，和主城的距離是處于一個比較合適的范圍里的，離開主城但又不是太遠。 第二，良好的自然環(huán)境，有山有水才有好風光，山和水的融合，是靜和動的搭配，單調(diào)與精彩的結合，像聞堰這樣同時擁有山、江、湖資源條件的，又離主城區(qū)不遠的板塊在杭州并不多，自然，政府與開發(fā)商有責任善待這塊土地，科學規(guī)劃，精心建設，完全有條件共同打造具有特色的休閑房產(chǎn)品。 第三，休閑項目，從區(qū)域大環(huán)境來看，政府應該設計規(guī)劃多項具有特色的休閑項目，比如：休閑購物、小吃一條街，水上運動，果園、茶園供人們參與，魚場供人們垂釣等，從住宅小區(qū)內(nèi)部，努力做到環(huán)境的營造既要源于自然，利用自然,也要高于自然：亭臺樓榭，小橋流水，有坡有坎，有動有靜，可以參與可以享受，可以在其中滿足人的多種本性需求。 第四，好的建筑產(chǎn)品，包括低容積率、高綠地率的建筑布置，景觀上能做到家家有景、房房有景，室內(nèi)空間比較舒適等，使居住在這里的人們產(chǎn)生愉悅的心理感受。**近我?guī)Я艘慌芯可鷧⒂^了戈雅公寓，值得一看，那里的建筑風格、圍合式院落布局、戶型設計等給人帶來舒適感。我覺得我們在房產(chǎn)品的打造過程中，要圍繞人們住在這里，身心能得到一種徹底的放松，能在這里得到一種比較徹底的休息和調(diào)整。 總的來看，憑借優(yōu)美的居住環(huán)境，悠閑的生活方式，優(yōu)異的住宅功能基礎上整合出來的休閑房產(chǎn)，會將成為未來房產(chǎn)發(fā)展的一種趨勢，而且將會以前瞻性的高昂姿態(tài)跨步前行，聞堰應該充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢、價格優(yōu)勢，政府與開發(fā)商共同努力，開辟休閑房產(chǎn)新天地。