住房維修基金的使用方法和流程是怎樣的？

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• 184****8676

  用維修基金，得大家同意，別私自動(dòng)用，否則后果自負(fù)。

  查看全文↓ 2024-09-05 10:33:32
• 185****7226

  維修基金使用需遵循法規(guī)，合理規(guī)劃，確保資金用于住宅共用部位和設(shè)施的維護(hù)，提升居住品質(zhì)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-03 12:20:39
• 133****5306

  維修基金，就是房子的“養(yǎng)老金”，用時(shí)得大家商量，別亂花。

  查看全文↓ 2024-09-02 21:12:03
• 131****3180

  住房維修基金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。使用流程包括業(yè)主申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審核、公示、資金劃撥等步驟。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和地方政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2024-09-02 20:30:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何使用維修基金? 房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的
  答

  商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意據(jù)沈陽(yáng)市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，就需要申請(qǐng)房屋維修基金。房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請(qǐng)已經(jīng)啟動(dòng)，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項(xiàng)很難，原因是房屋出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主想啟動(dòng)維修基金解決問(wèn)題，而沒(méi)有問(wèn)題的居民卻不想動(dòng)用這筆錢，因此要想達(dá)到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)維修基金的查詢方式和流程是怎樣的？
  答

  維修基金是購(gòu)房者的權(quán)益保障，查詢流程應(yīng)規(guī)范化，政策透明度需提高，以增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

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• 問(wèn) 公積金的使用方法是什么??？
  答

  住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2．非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付 二、 提取所需材料 a、 購(gòu)買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件） 公積金的支取使用： 1、 購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 職工購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理 。 （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修； （二）到房屋修繕公司開(kāi)具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用； （三）借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款； （四）主管部門對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見(jiàn)，確定貸款額度、償還期限和償還方式； （五）經(jīng)過(guò)銀行辦理有關(guān)手續(xù)。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。 2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 公有住房售后維修基金的使用撥付流程？
  答

  杭州市區(qū)公有住房售后維修基金的使用申請(qǐng)由杭州市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)受理、審批和資金撥付。具體流程如下：（1）申請(qǐng)：首先住戶向房屋所在地區(qū)建設(shè)（房管）局報(bào)修，各區(qū)建設(shè)（房管）局在受理住戶報(bào)修申請(qǐng)后，持房改房維修基金使用申請(qǐng)報(bào)告（含維修詳細(xì)地址、戶數(shù)等內(nèi)容）及一戶以上產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（或提供產(chǎn)權(quán)證所附相關(guān)信息），直接向杭州市房改辦提出申請(qǐng)。（2）受理、初審：杭州市房改辦受理維修申請(qǐng)后，在十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)相關(guān)地址在市局信息綜合系統(tǒng)樓盤表上進(jìn)行數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)工作，對(duì)關(guān)聯(lián)完成的維修項(xiàng)目及時(shí)反饋申請(qǐng)人，告知項(xiàng)目所含房改房戶數(shù)、可動(dòng)用房改房維修基金金額等內(nèi)容。（3）審核、資金撥付：各區(qū)建設(shè)（房管）局在維修工程結(jié)束后，持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)審核同意的相關(guān)資料報(bào)市房改辦，申請(qǐng)撥付維修費(fèi)。杭州市房改辦在接到資料五個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)審核無(wú)誤后撥付維修費(fèi)。

• 問(wèn) 求風(fēng)水羅盤的使用方法圖解？風(fēng)水羅盤怎么用？誰(shuí)有詳細(xì)的使用方法圖解？
  答

  羅盤學(xué)名為羅經(jīng)，創(chuàng)自軒轅黃帝時(shí)代，后經(jīng)過(guò)歷代前賢，按易經(jīng)及河洛原理，參以日月五星七政及天象星宿運(yùn)行原則，再察地球上山川河流，平原波浪起伏形態(tài)，加以修正改良制造而成，用于測(cè)定方位和勘察地形，堪輿地師及海員大都稱它為“羅盤”或“羅庚”，很少稱為“羅經(jīng)”。羅盤的種類很多，常用的有三元盤、三合盤、三元三合兩用盤、易盤、玄空盤及各派所用戶的獨(dú)特盤。但無(wú)論是那門那派的羅盤，中間必有一層是二十四山方位的，從北方開(kāi)始依次序排列分別是壬子癸、丑艮寅、甲卯乙、辰巽巳、丙午丁、未坤申、庚酉辛、戌乾亥等。