買房時車位的買賣需要注意哪些方面，有哪些法律事項？

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• 130****6448

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，車位作為附屬設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸屬應與房產(chǎn)一致。購買車位時，需注意車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為獨立產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)。同時，要關(guān)注車位的規(guī)劃用途，是否符合當?shù)匾?guī)劃要求。此外，車位交易應遵循公平、公正、公開的原則，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-09-05 23:30:49
• 155****1910

  買車位時，要看看車位大小、位置是否方便，價格是否合理。簽合同前，要仔細閱讀合同條款，了解車位的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓條件。

  查看全文↓ 2024-09-04 10:22:26
• 134****4105

  在購買車位時，首先需確認車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，是否與房產(chǎn)一同出售或單獨出售。其次，了解車位的類型，如地下車位、地面車位等，以及車位的尺寸、位置和使用限制。此外，需注意車位的交易價格是否合理，是否存在附加費用，如物業(yè)管理費、維修基金等。在簽訂合同時，要確保合同條款明確，包括車位的交付時間、使用權(quán)期限、轉(zhuǎn)讓條件等。最后，建議咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-04 07:48:24

相關(guān)問題

• 問 買房交**有哪些注意事項 需要注意哪些方面
  答

  買房對我們來說，是一件大事，也是一件讓人高興的事情。雖說不少人買房交**，都是需要耗費家庭大半輩子的積蓄，甚至在錢不夠的情況下，還需要向七大姑八大姨東拼西湊借點錢，湊足了**換來一個供自己安家立命的場所。即便是像這樣負債累累，背負著二三十年的房貸，也是一件讓人樂呵的事情。畢竟咱有了房子，生活就有了支點，有了那么點追求，也有了為之奮斗的目標呀！話說回來，交**要注意什么來著？手里拴著大把的鈔票，花錢的地方，可得慎重點。買房交**，這些事項必須要注意，不容忽視。 一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。 二、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進行查詢。 三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 八、可請專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 以上就是關(guān)于買房交**注意事項，買房涉及到的金額大，各種程序又復雜，容易產(chǎn)生糾紛的地方也是特別多，維權(quán)比較麻煩，維權(quán)失敗的案例不少。買房交**，作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關(guān)的事項，在買房交**時，再怎么小心謹慎都不為過。  

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要提前了解買房知識，明確自己的購房需求，實地看房，樓盤細節(jié)要打量，要守住價格底線，學會計算面積，選擇好的開發(fā)商。購房者在有購房想法的時候，必須要對房產(chǎn)知識進行了解，了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機，了解品質(zhì)好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。對于有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學校等。購房者進行實地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車位的配比與使用情況，地下車庫的設(shè)計，樓間距。在買房的時候守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商，品質(zhì)樓盤，這樣買房才有保障。

• 問 驗房時要注意哪些事項？需要檢查哪些方面？
  答

  驗房時，務必從法律角度核實房產(chǎn)證等證件真實性，注意合同條款的合法性。發(fā)現(xiàn)問題應及時拍照記錄，作為日后維權(quán)證據(jù)。

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• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  在買房的時候，尤其是如果打算購買新房的話，千萬要看開發(fā)商是否具備有5證一定要看好，證件齊全之后才可以進行購買，因為開發(fā)商的五證會直接影響到之后的房產(chǎn)證是否能夠辦理，有一些開發(fā)商雖然提供了5證，但是所出售的房子并不在無證的范圍之內(nèi)，打了擦邊球?qū)е轮蟮姆慨a(chǎn)證需要拖很久才能夠辦理。在購買新房的時候，特別是打算購買期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能夠收房，因此周邊的社區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施是否齊全，會直接影響到之后的居住，所以不要購買位置太偏的房子，而且在購房的時候也要考慮自己之后的經(jīng)濟收入，不要一下就購買面積太大的房子，如果因為意外而導致房屋抵押貸款中斷，銀行是會把房子回收并且拍賣用來償還貸款，對于購房者來說是一件得不償失的事情。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務社區(qū)配套服務包括了大社區(qū)服務和小社區(qū)服務的分別，但實質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。九、日常費用居住在現(xiàn)代城市，什么費用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養(yǎng)費)以及公共設(shè)施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那么你就麻煩多多了

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