商品房的質(zhì)量如何，怎樣判斷房子的質(zhì)量？

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• 155****9152

  聽說商品房質(zhì)量要看建筑商、施工和材料，但具體怎么判斷，我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-11 16:13:41
• 181****2090

  質(zhì)量看建筑商、施工、材料，實地考察最直接。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:42:51
• 185****0554

  商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，購房者應(yīng)審查合同條款，確保權(quán)益。如遇質(zhì)量問題，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-09-06 23:30:08
• 158****0072

  商品房質(zhì)量受多種因素影響，包括建筑商資質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管力度等。通過市場調(diào)研、歷史數(shù)據(jù)和用戶反饋，可評估質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-09-05 20:59:29
• 184****8547

  投資房產(chǎn)時，關(guān)注建筑商信譽、施工質(zhì)量、建材標(biāo)準(zhǔn)，實地考察是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-09-05 20:00:15

相關(guān)問題

• 問 怎樣鑒別商品房質(zhì)量??
  答

  居民在購買商品房時，鑒別質(zhì)量優(yōu)劣，大都采用看的辦法。可怎樣看，什么時間看，從什么角度、部位看，卻大有文章。雨天看。哪里漏雨、滲水，一覽無余。看墻角。墻面的平整光滑顯而易見，**容易出問題的墻角是否平整、龜裂、有無滲水。看做工。每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)。看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采光、排氣是否有障礙物等?？礃翘?。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻?？磸N衛(wèi)。因為水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是**容易出問題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量優(yōu)劣，還要看其設(shè)計水平的高低。一個優(yōu)秀的設(shè)計，不但要符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計規(guī)范要求，還要看其是否做充分合理的利用平面空間，使用率是否達到了７５％以上，內(nèi)部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜、房間內(nèi)電源插座是否充足等等。要親自去房間內(nèi)認(rèn)真觀察，千萬不要只看樣板間。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中**關(guān)鍵也是**不易了解的部分。購房前，務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格證書》。如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)是否具備資格。與此同時，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設(shè)部１９８３年發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。

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• 問 ??商品房質(zhì)量怎樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！　?、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)?！　?、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同?！　?、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護的責(zé)任。

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• 問 如何判斷住宅套型的質(zhì)量?
  答

  1.安全感的要求。保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。2.保健性要求。人們對保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風(fēng)、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創(chuàng)造積極的家庭環(huán)境，使居民對“家”的溫馨有認(rèn)同感，從“家”中獲取力量，受到鼓舞，滿足心理健康的要求(具體如活動室、家庭公共娛樂空間的設(shè)置等)。3.私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動。住宅設(shè)計中應(yīng)隔音、避免戶間的“對視”等。4.靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會對住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。5.舒適性要求。舒適性是一個綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會不斷發(fā)展變化。目前舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等。從開發(fā)商角度和居民角度來講，得房率都是比較重要的，即套內(nèi)面積與建筑面積之比。這就要求設(shè)計時盡量減少結(jié)構(gòu)面積、公共交通面積等等，目前一般要求達到80%—85%，這對高層住宅確實有一定困難，但布置合理則應(yīng)該可以達到。雖然目前趨向于開發(fā)商提供毛坯房，由用戶自己裝修。但是電的容量、留頭、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標(biāo)準(zhǔn)。強電、弱電接口留得多(如每房間一套)，則裝修、布置的機動性就大，就滿足了用戶不同房間裝置的需求;房間里多留照明等電源接口，則方便用戶室內(nèi)照明布置、電器布置等。上下水的留孔，基本決定了廚、衛(wèi)的布置空間，在哪兒放什么、放什么規(guī)格都已基本確定，差別在于這類規(guī)格產(chǎn)品的檔次高低上。

• 問 ?? 商品房質(zhì)量如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失的。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實無法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。擅自變更房屋設(shè)計違背合同的規(guī)定

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• 問 大家伙說說商品房質(zhì)量如何
  答

  1、看基礎(chǔ) 對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；2、看墻體 鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；3、看樓地面 樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。

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