購(gòu)買二手房時(shí)如何查看和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，有哪些要點(diǎn)？

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• 151****3219

  買二手房，要看看房產(chǎn)證，問(wèn)問(wèn)房子有沒(méi)有問(wèn)題，了解一下房子的情況。

  查看全文↓ 2024-09-16 12:59:51
• 134****6032

  購(gòu)買二手房，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證信息，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封等限制，了解房屋性質(zhì)和權(quán)屬來(lái)源，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-13 09:58:42
• 134****9533

  購(gòu)買二手房，需核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、房屋性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源等，關(guān)注房屋抵押、查封等限制情況。

  查看全文↓ 2024-09-09 14:06:04
• 132****3238

  買二手房，要確認(rèn)房產(chǎn)證信息，看房子有沒(méi)有抵押或查封，了解房子的性質(zhì)和年限。

  查看全文↓ 2024-09-07 23:50:04
• 188****8415

  購(gòu)買二手房，關(guān)鍵看房產(chǎn)證、土地使用證，確認(rèn)無(wú)抵押、查封，了解房屋性質(zhì)和權(quán)屬來(lái)源。

  查看全文↓ 2024-09-06 21:01:04
• 132****8090

  在購(gòu)買二手房時(shí)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的要點(diǎn)包括：1. 核實(shí)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息是否與賣方一致；2. 檢查房屋是否有抵押、查封等限制情況；3. 確認(rèn)房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等；4. 查看房屋的權(quán)屬來(lái)源，如購(gòu)買、繼承等；5. 了解房屋的共有情況，是否存在其他共有人；6. 核實(shí)房屋的建筑面積、使用年限等信息。建議通過(guò)專業(yè)房產(chǎn)中介或律師協(xié)助，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-06 09:52:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)?二手房購(gòu)買如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？
  答

  查房屋產(chǎn)權(quán)：　一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;　　4、產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛?如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓?！　《?、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計(jì)價(jià)面積是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，這也是買房是談的價(jià)格與合同價(jià)格不同的原因，但總價(jià)是不變的。　　房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三個(gè)部分。所以你自己是沒(méi)辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測(cè)量的。一般來(lái)講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個(gè)比值越大，房屋的實(shí)用率越高，比較越小，實(shí)用率越小。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  買二手房六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大。但是，舊 房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要 比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意以下一些問(wèn)題： ■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問(wèn)題？ 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大， 法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一 定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公 有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以 免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注 意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并 且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確 定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定， 與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該 房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房 子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。 ■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)要注意哪些問(wèn)題？ 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu) 買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo) 明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察 房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損 壞隱患的情況。 另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別 不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi) 用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 ■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問(wèn)題？ 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。 舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察 房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán) 境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣 供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和 管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì) 房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房 的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活 帶來(lái)更多煩惱。 ■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋的物業(yè)管理要注意哪些問(wèn)題？ 良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的 便利。對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物 業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度， 小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由 此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為重好。 另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維 修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ■購(gòu)買二手房時(shí)，如何借助中介的幫助？ 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為 辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu) 與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到 中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。同時(shí)，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問(wèn)中介 公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款？如 果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。 中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起 步，成交量少，沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確地對(duì)房屋 進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基 本客觀的估價(jià)，使買賣雙方都能感覺(jué)物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對(duì)二手房買賣沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)， 特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師 收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。 ■購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋的交易過(guò)程要注意哪些問(wèn)題？ 購(gòu)買二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二 容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全 權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法 律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例 即便在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方一 定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi) 用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證），切 不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí),如何查看房屋有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題
  答

  第一條：晚上看房更好入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況是在白天無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。第二條：雨天看房更能凸顯問(wèn)題無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋如何“裝飾”,一場(chǎng)大雨過(guò)后,都會(huì)原形畢露。這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無(wú)遺。尤其要注意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第三條：多問(wèn)警衛(wèi)好過(guò)居民可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的,有時(shí)候他們會(huì)比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確的告知買家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時(shí)可能成為買房與否的決定性因素。第四條：樓梯比電梯更需要注意現(xiàn)在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視?？匆幌率欠裼卸逊e物,消防通道是否暢通。第五條：**好看空房格局買二手房時(shí)**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開(kāi)，,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等。第六條：不能忽視墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解房屋是否存在滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角有嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。第七條：看地面了還得看上面看完客廳的地板、衛(wèi)生間的瓷磚等,還要看一下燈飾的線路,留意天花板是否有水漬或者漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。第八條：多看看窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

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• 問(wèn) 二手房有五證嗎? 二手房購(gòu)買如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？
  答

  買二手房一定要有不動(dòng)產(chǎn)登記證（房產(chǎn)證和土地證也可以），因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行買賣的。只有產(chǎn)權(quán)證上登記的名字與進(jìn)行交易的人的身份證名字是一樣的，這樣的交易才是安全的。而且還要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢?cè)撎追渴欠裼械盅夯蚱渌辉试S交易的情況。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有哪些需要注意的？
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購(gòu)買。