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所謂“登高望遠”，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當(dāng)客戶群體開始真正認識這一產(chǎn)品并仔細比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。 調(diào)查：樓層越高，賣得越難 一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。 記者隨機做了一個小型調(diào)查，大多數(shù)人表示：購買高層住宅，**青睞中間樓層。 很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達到數(shù)據(jù)的準確性，統(tǒng)計的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。 剖析：價格決定著購買層數(shù) 高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層。”樓盤銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價格，其次就是人們的居住心理。 而在這兩個因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完?！彼麄冞@樣表示。 據(jù)了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計的、帶露臺的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上，有網(wǎng)友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應(yīng)該找誰？”會有這種疑問的人，顯然買房的時候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因為日照等原因不被人看好。 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層？ 衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。 從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。 從后期費用來看。現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。
高層住宅在選擇時有哪些重要的事項需要知道？
132****2505 | 2024-09-07 15:33:20
已有5個回答
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185****1897
地段、交通、設(shè)施、安全、視野。
查看全文↓ 2024-09-15 20:13:24 -
131****8045
評估還款能力，選擇合適的貸款年限和利率，注意貸款政策變化。
查看全文↓ 2024-09-12 07:25:42 -
134****4322
選高層，別太高，別太低，中間剛剛好。
查看全文↓ 2024-09-08 07:28:44 -
181****0131
考慮樓層、朝向、采光、通風(fēng)，以及周邊生活設(shè)施和交通便利性。
查看全文↓ 2024-09-07 23:04:39 -
131****3857
關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施，考慮未來增值潛力。
查看全文↓ 2024-09-07 20:07:31
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住在漂亮的高層樓房內(nèi)，裝修當(dāng)然是入住的前提。為了這套漂亮的住房，花費了多年的積蓄，怎么也不能為了一點裝修費，而讓住房失了顏色，裝修當(dāng)然該好好做。但是在裝修過程中，安全是首要。高層住宅裝修注意事項你知道多少？ 有些高層建筑中，裝修戶將沙子漏在電梯間、樓道里。有的住戶家里安裝在墻體內(nèi)的水管爆裂，導(dǎo)致墻體滲水，裝修后的瓷磚脫落。針對這些常見的問題，裝修專家指出高層住宅裝修注意事項。 裝修專業(yè)人士提醒，水泥、沙石是常見的建材，在運輸過程中容易撒落，電梯運貨會使沙子水泥等物漏進電梯的零件中，導(dǎo)致安全隱患，業(yè)主在裝修時要注意再注意，**好不要使用電梯運送裝修材料。 物品墜樓隱患也需注意，前天，看見一行人從七一路走過，被從正在裝修的建筑上掉下的小水泥塊打倒。這樣從高空掉落的東西對行人造成極大的安全隱患。業(yè)內(nèi)人士說，高層住宅由于離地面高，風(fēng)力自然較地面大，所以物品墜落的機會更多，而且墜樓物品對樓下人員財產(chǎn)的傷害也就越大，后果越嚴重。尤其在夏季，裸露的窗戶或陽臺都給物品墜樓造成機會。建議在裝修過程中，不要隨手將用的物品放在這些地方，也不要將廢棄物從窗口丟下樓去。 裝修安全隱患也存在于其他地方。如窗戶安全隱患，造成窗戶出現(xiàn)安全隱患的根本原因是行業(yè)不夠規(guī)范，一些技術(shù)不專業(yè)、責(zé)任心不強的商家往往對窗戶粗制濫造，其質(zhì)量根本不過關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，消費者掌握一些辨別窗戶質(zhì)量的知識是很有必要的。檢查窗戶是否安全的一個簡單方法是，抓住安裝好的窗戶左右、前后均搖一下，如果很穩(wěn)，則說明窗戶安裝質(zhì)量較好；如果發(fā)現(xiàn)有松動、推拉比較緊、窗框傾斜，則存在安全隱患。檢查窗戶時發(fā)現(xiàn)窗戶一抬就可以拆卸下來的，一定是不合格產(chǎn)品，要么修補或徹底換掉。 除以上的安全隱患外，專家還建議，需注意現(xiàn)場施工安全。注意在室內(nèi)施工時的用電安全，不能亂拉亂接電線，或電源線上無保護管；現(xiàn)場禁止吸煙，不能動用明火；油漆等易燃品應(yīng)存放在離火源遠、陰涼、通風(fēng)、安全的地方；施工現(xiàn)場應(yīng)天天打掃，清除木屑、漆垢等可燃物。 另外，在材料使用上多用防火材料。注意在裝修中采用防火材料。室內(nèi)吊頂應(yīng)采用阻燃材料，墻面、地面和基層應(yīng)采用非燃或難燃材料，以盡量減少火災(zāi)危險性。制作廚具的木材一定要經(jīng)過防火處理。還有，家庭裝修中的電路施工和電器安裝，應(yīng)嚴格執(zhí)行電器安裝規(guī)程。所有電器線路均應(yīng)穿套管，接線盒、開關(guān)、槽燈、吸頂燈及發(fā)熱器周圍應(yīng)用非易燃材料做防火隔熱處理。 尤其注意，燃氣管道不能私改。燃氣管道的私自改動和封包，也極易造成煤氣泄漏發(fā)生爆炸。有不少用戶在家裝時為了美觀私自將煤氣表拆下，移改戶內(nèi)燃氣管，或是用臺面、裝修材料將其封死，由此給自己留下安全隱患。
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聽說異地購房要注意很多，但具體不太清楚，需要多了解。
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編者按：有數(shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。 有數(shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。 2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。 退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。 3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。 8至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 通風(fēng)、采光、視野、居住成本低 1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。 2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應(yīng)的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 通風(fēng)、采光、私密、視野 1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對優(yōu)勢，通風(fēng)采光基本不會受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。 2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。 3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
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先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散?，F(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，采光較好，日照時間長，有的朝 向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座 的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此）.再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8――11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。所謂的“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間。
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