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1.公積金不能直接用作購房**。如果市民想通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口簿，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內的存儲余額。 2.公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取?！ ?.結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制?！ ?.公積金貸款之二套房。借款人用公積金貸款買房的，如第一套購房就使用了公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作?！?.公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房的。
現(xiàn)房和期房在申請公積金貸款時，有哪些相關政策需要注意？
131****0151 | 2024-09-07 15:38:31
已有4個回答
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131****9376
現(xiàn)房期房貸款，注意首付比例和利率。現(xiàn)房更靈活，期房需耐心。
查看全文↓ 2024-09-12 15:27:03 -
166****5350
申請公積金貸款時，現(xiàn)房和期房的首付比例、利率和還款方式可能不同。建議咨詢銀行，了解最新政策，選擇適合的貸款方案。
查看全文↓ 2024-09-08 14:42:55 -
185****5932
現(xiàn)房和期房在申請公積金貸款時，需關注政策變化。現(xiàn)房通常有更明確的貸款條件，期房則可能涉及預售合同。了解當?shù)毓e金中心的具體規(guī)定，確保貸款申請順利。
查看全文↓ 2024-09-07 20:16:26 -
188****1202
現(xiàn)房和期房申請公積金貸款，注意貸款額度、利率和還款期限?，F(xiàn)房可立即入住，期房需等待。
查看全文↓ 2024-09-07 20:06:04
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期房看開發(fā)商和合同，現(xiàn)房驗房別馬虎，了解周邊設施和配套。
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公積金貸款流程復雜，但穩(wěn)定工作、良好信用是基礎，提前準備資料很重要。
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聽說期房現(xiàn)房轉讓手續(xù)不一樣，具體不太清楚。
全部6個回答> -
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一、購房者購買期房有哪些權利？購房者作為期房的預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基于法律規(guī)定享有的一切權益以及預購人基于商品房預售合同而取得的合同利益。二、購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產生糾紛的可能性較大。三、購買期房要注意哪些風險？1、房屋延期交付使用風險如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質量不確定的風險開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產證無法按時取得的風險由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”小編提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
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