賣(mài)二手房時(shí)如何辦理解抵押，賣(mài)房前需要注意哪些事項(xiàng)？

已有3個(gè)回答

• 181****5619

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房前要解抵押，還要檢查房子，簽合同時(shí)要注意條款。

  查看全文↓ 2024-09-09 17:33:22
• 188****7798

  賣(mài)房前，確保房屋無(wú)抵押或已辦理解押。審查房屋權(quán)屬，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。簽訂合同時(shí)，明確交易條款，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-08 23:58:49
• 181****0972

  解抵押前，先聯(lián)系銀行，了解貸款余額和解押流程。賣(mài)房前，檢查房屋狀況，確保無(wú)糾紛，了解市場(chǎng)行情，合理定價(jià)。

  查看全文↓ 2024-09-08 16:27:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？賣(mài)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  賣(mài)方在賣(mài)二手房時(shí)，需注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛，提供詳盡的房產(chǎn)證、土地使用證等文件。定價(jià)需參考市場(chǎng)行情，確保合理。在交易中，確保房屋各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，無(wú)異議。此外，對(duì)于裝修、家具等附加條件的處理也需細(xì)致明確，避免因誤會(huì)造成糾紛。在合同中明確違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 作為二手房業(yè)主，賣(mài)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  評(píng)估貸款條件，了解利率和還款方式，確保貸款額度和期限符合需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  在賣(mài)二手房時(shí)，務(wù)必確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛，并簽訂正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同。合同中要明確房屋交接細(xì)節(jié)、付款方式等條款。為規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房時(shí)我需要注意哪些事項(xiàng)，有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要警惕？
  答

  賣(mài)二手房時(shí)，需確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免模糊條款。如有爭(zhēng)議，建議通過(guò)法律途徑解決，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>