1、多久都可以,房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的,重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有,沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**,然后您去銀行還清,然后就可以簽定買賣合同,拿到余下的錢之后,辦理過戶。2、個人所得稅:對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。支付方:賣方(實際上一般都是買方支付)。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅:征收方式:個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
全部3個回答>貸款買房多久后可以出售,還貸中的房子怎樣賣?
151****5007 | 2024-09-12 09:35:11
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155****7792
還貸中的房子要賣,先還清貸款,或買家?guī)兔€。
查看全文↓ 2024-09-13 12:40:35 -
131****5013
出售還貸中的房子,通常需要先還清貸款,或與買家協(xié)商,由買家支付剩余貸款。此外,還應(yīng)考慮市場趨勢和房價走勢,選擇合適的時機出售,以獲得最佳收益。
查看全文↓ 2024-09-12 21:55:30 -
185****1799
根據(jù)中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策,貸款購買的房產(chǎn)在取得房產(chǎn)證后即可出售,但需滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的持有年限。例如,一些城市要求購房者在取得房產(chǎn)證后至少持有2-5年才能轉(zhuǎn)讓。此外,出售還貸中的房子,需先結(jié)清貸款,或與買家協(xié)商,由買家支付剩余貸款。具體政策可能因城市而異,建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
查看全文↓ 2024-09-12 10:47:22
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一、按揭房子多久能賣:1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下:1、轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式,流程如下:(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》;(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;(3) 買方支付**款;(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款,出具確認函;(5) 買方向貸款行申請二手房按揭,提交相關(guān)資料;(6) 賣方向買方交付房屋;(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款;
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一、按揭房子多久能賣:1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付??捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下:1、轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式,流程如下:(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》;(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;(3) 買方支付**款;(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款,出具確認函;(5) 買方向貸款行申請二手房按揭,提交相關(guān)資料;(6) 賣方向買方交付房屋;(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款;(8) 賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,并將房屋抵押給買方的貸款銀行;(9) 買方的貸款行將**款支付給賣方。2、用買方的**款繳清剩余貸款。買方將**款支付給賣方,一般為總成交額的30%至40%,賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況,是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式,具體流程如下:(1) 賣方向貸款行申請?zhí)崆斑€款;(2) 賣方前往貸款銀行辦理提前還款,事先在還款賬戶中存入足額錢款;(3) 賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);(4) 銀行貸后管理出具解押材料;(5) 賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去);(6) 賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話,賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款,但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件,賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款,解除該房產(chǎn)的抵押,后促成交易。
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能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分. 擴展資料:按揭中的房子應(yīng)該怎么賣?還未結(jié)清貸款的房子,若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
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公積金貸款還完就可以賣房的。如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后,買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整,然后辦理過戶手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清,首先要將自己房屋的貸款還請,貸款還清以后,才能拿到銀行出具的還款證明,然后再帶上自己的房產(chǎn)證,身份證到房管局去解壓,這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的,需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方,私自將房屋的房款還貸款,因為這部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時候,買主隨時可以要求以個人原因解除合同,到時候這部分房款要及時返還,否則就會發(fā)生糾紛。如果買方采取貸款的方式購買房屋??梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款,在銀行貸款辦理下來之后,就可以辦理過戶手續(xù),辦理過戶完成的當(dāng)天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。
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