提前償還房貸是否明智？提前還款時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

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• 130****5081

  聽(tīng)說(shuō)提前還貸可以省利息，但具體怎么操作，還得問(wèn)問(wèn)專家。

  查看全文↓ 2024-09-20 22:17:38
• 188****3146

  提前還款前，務(wù)必審查貸款合同中的提前還款條款，了解可能產(chǎn)生的罰金。同時(shí)，確保提前還款不違反合同規(guī)定，以免產(chǎn)生額外法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-19 08:33:03
• 155****1023

  提前還款是否明智，需考慮當(dāng)前利率環(huán)境、個(gè)人財(cái)務(wù)狀況及投資機(jī)會(huì)。若利率較低且有更高回報(bào)的投資渠道，可能不急于還款。

  查看全文↓ 2024-09-15 19:51:36
• 133****2015

  提前還貸？有錢(qián)任性，沒(méi)錢(qián)認(rèn)命。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:21:03
• 166****3952

  提前償還房貸是否明智，取決于您的財(cái)務(wù)狀況和貸款合同條款。如果利率較低，且您有其他投資渠道的回報(bào)率高于房貸利率，那么提前還款可能不是最佳選擇。然而，如果您的貸款利率較高，或者您希望減少負(fù)債以提高財(cái)務(wù)安全感，提前還款可能是明智的。在提前還款時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1. 檢查是否有提前還款罰金；2. 了解提前還款對(duì)您的現(xiàn)金流的影響；3. 考慮是否會(huì)影響您的稅務(wù)優(yōu)惠；4. 確保您有足夠的緊急儲(chǔ)備金。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在做決定前咨詢專業(yè)人士，以確保您的選擇符合您的長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-09-14 22:59:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 年底是否應(yīng)提前還款？提前還款前應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)過(guò)年底提前還款能省錢(qián)，但實(shí)際怎么做不確定，要不要違約金也不清楚。

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• 問(wèn) 房貸是否可以提前還款，提前還款有哪些條件？
  答

  提前還款是可行的，但需注意以下幾點(diǎn)：1. 還款時(shí)間通常需滿一定期限，如1年；2. 需支付一定比例的違約金；3. 提前還款額度有最低限制。建議與貸款銀行溝通，了解具體政策。

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• 問(wèn) ??如何提前還房貸?提前還款時(shí)要注意什么?
  答

  如何提前還房貸？1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購(gòu)房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)；按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可；到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。2、此過(guò)程中，要記著拿回按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本，有銀行在此過(guò)程中搗鬼，和保險(xiǎn)公司暗中勾結(jié)，故意不給保險(xiǎn)合同單正本，事后，您退保險(xiǎn)金時(shí)需要找銀行要該保險(xiǎn)合同單正本，銀行就說(shuō)您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報(bào)做遺失保險(xiǎn)單正本的聲明，頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險(xiǎn)公司大發(fā)不義之財(cái)，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。3、到房產(chǎn)管理部門(mén)（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個(gè)工作日，**遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。如何提前還房貸？提前還款時(shí)要注意什么？提前還款時(shí)要注意什么？1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行對(duì)于提前還貸要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 公積金房貸提前還款需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  如何辦理公積金房貸提前還款據(jù)我們了解住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1、其購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。2、其申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、對(duì)提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話就不需要。4、那提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn)。公積金房貸提前還款需要注意什么1、那如果是否能獲得差價(jià)這個(gè)角度來(lái)說(shuō)的話，不提前還款，而是把原本用于提前還款的錢(qián)，所獲能夠高于提前還款的利息支出就是劃算的。2、就貸款機(jī)會(huì)而言，目前限貸政策影響不可忽視，沒(méi)有限貸政策前，提前還款后選擇再貸款購(gòu)房是部分借款人的合理選擇，但是限貸后提前還款再次購(gòu)房可能就無(wú)法再申請(qǐng)到貸款。3、如果提前還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有講究當(dāng)還款期已經(jīng)過(guò)半，貸款剩余利息總額不高的時(shí)候，將準(zhǔn)備提前還款的錢(qián)投入可能獲取更高的項(xiàng)目是比較不錯(cuò)的選擇。4、對(duì)提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。5、公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。

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• 問(wèn) 房貸欲提前還款該注意哪些 房貸提前還款如何申請(qǐng)
  答

  如何選擇還貸**劃算？先看你是哪種貸款方式 組合貸 如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次減息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。 純商貸 如果你是純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。 目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。 專家分析，兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退 還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。 但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著 時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。 提前還貸 搞清銀行規(guī)定很重要 提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還 貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 銀行常見(jiàn)的五種提前還貸方式 按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。 第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退) 第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種) 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算) 理財(cái)專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。 不適宜提前還貸的三種情況 第一，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再享受7折到8.5折之間的購(gòu)房者,沒(méi)必要提前還貸,由于已享利率優(yōu)惠,即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元。而且,再次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)仍將被視作二套房,利率將遭遇上浮。 第二，等額本金還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者,也沒(méi)有必要提前還貸。因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的錢(qián)比較多,后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢(qián)還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。 第三，投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸,否則得不償失。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群,如果此時(shí)將錢(qián)還給銀行,將白白喪失了賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。