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二手房貸款流程是什么?如果房貸未能辦理,違約責任由誰承擔?

131****7211 | 2024-09-16 19:12:09

已有5個回答

  • 181****7531

    貸款流程:評估、申請、審批、放款、還款。違約責任:通常由申請人承擔。

    查看全文↓ 2024-09-23 08:56:01
  • 185****5354

    二手房貸款流程涉及評估、申請、審批等環(huán)節(jié)。若貸款未成功,責任歸屬需根據(jù)合同條款和實際情況判斷。建議在簽訂合同前,明確違約責任條款,以保護自身權益。

    查看全文↓ 2024-09-21 16:33:20
  • 151****5928

    二手房貸款流程包括申請、審批、放款和還款。若貸款未成功,責任通常由申請人承擔,除非是銀行或賣方原因。建議提前準備完整材料,以提高審批通過率。

    查看全文↓ 2024-09-17 16:21:20
  • 131****9253

    貸款流程:評估、選銀行、準備材料、申請、審批、簽合同、放款、還款。違約責任:申請人承擔,除非銀行或賣方問題。

    查看全文↓ 2024-09-16 23:17:25
  • 158****9872

    二手房貸款流程通常包括:1. 初步評估:評估房產(chǎn)價值和貸款需求。2. 選擇銀行:比較不同銀行的貸款產(chǎn)品和利率。3. 準備材料:包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。4. 提交申請:向銀行提交貸款申請。5. 銀行審批:銀行對申請進行審核。6. 簽訂合同:審批通過后,簽訂貸款合同。7. 放款:銀行將貸款金額發(fā)放至指定賬戶。8. 還款:按照合同約定進行還款。如果房貸未能辦理,違約責任通常由貸款申請人承擔,除非是由于銀行或賣方的原因導致。

    查看全文↓ 2024-09-16 23:05:22

相關問題

  • 買房貸款下不來由誰擔,由誰承擔違約責任,要看合同約定:(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理,導致雙方合同無法履行,合同目的無法實現(xiàn),則開發(fā)商有權解除合同,并可以追究購房者的違約責任。(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理,導致雙方合同無法履行,合同目的無法實現(xiàn),依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定,購房者有權解除合同,并可要求開發(fā)商承擔違約責任。(三)如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或者協(xié)議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個期限內補交購房款,要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的,開發(fā)商有權解除合同。

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  • 第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的,除雙方另有約定外,出賣人不承擔保修責任,當然,房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的,買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的”,合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵,則可能構成欺詐,買受人可請求法院撤銷合同,并由出賣人承擔賠償責任。

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  • 一、二手房按揭貸款的流程:1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況,還要記得核對房屋的產(chǎn)權狀況,注意核對房屋產(chǎn)權證,產(chǎn)權人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內不動產(chǎn)的物權轉換需經(jīng)主管機關登記后才生效。

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  • 是你啊,你當時應該看清楚的

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  • 這要看你們當初怎么簽訂合約的,如果合約上并沒有寫明違約的賠償責任,那么您就不必擔心了,但一般買賣方都會在付定金和**款的時候簽訂一個合約注明違約的賠償,這樣就比較麻煩,因為畢竟20萬已經(jīng)付給對方了,在協(xié)商的過程中對方如果堅決不同意退出這次交易,為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬是屬于定金之外的頭款還是定金,如果這是不算定金的**款,您違約了,這20萬必須要退給您的%7E國家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。因為具體情況您講的也不是很清楚,還有不明白的您補充再問吧%7E

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