二手房貸款流程是什么？如果房貸未能辦理，違約責(zé)任由誰承擔(dān)？

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• 181****7531

  貸款流程：評(píng)估、申請(qǐng)、審批、放款、還款。違約責(zé)任：通常由申請(qǐng)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-09-23 08:56:01
• 185****5354

  二手房貸款流程涉及評(píng)估、申請(qǐng)、審批等環(huán)節(jié)。若貸款未成功，責(zé)任歸屬需根據(jù)合同條款和實(shí)際情況判斷。建議在簽訂合同前，明確違約責(zé)任條款，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-21 16:33:20
• 151****5928

  二手房貸款流程包括申請(qǐng)、審批、放款和還款。若貸款未成功，責(zé)任通常由申請(qǐng)人承擔(dān)，除非是銀行或賣方原因。建議提前準(zhǔn)備完整材料，以提高審批通過率。

  查看全文↓ 2024-09-17 16:21:20
• 131****9253

  貸款流程：評(píng)估、選銀行、準(zhǔn)備材料、申請(qǐng)、審批、簽合同、放款、還款。違約責(zé)任：申請(qǐng)人承擔(dān)，除非銀行或賣方問題。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:17:25
• 158****9872

  二手房貸款流程通常包括：1. 初步評(píng)估：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和貸款需求。2. 選擇銀行：比較不同銀行的貸款產(chǎn)品和利率。3. 準(zhǔn)備材料：包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。4. 提交申請(qǐng)：向銀行提交貸款申請(qǐng)。5. 銀行審批：銀行對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。6. 簽訂合同：審批通過后，簽訂貸款合同。7. 放款：銀行將貸款金額發(fā)放至指定賬戶。8. 還款：按照合同約定進(jìn)行還款。如果房貸未能辦理，違約責(zé)任通常由貸款申請(qǐng)人承擔(dān)，除非是由于銀行或賣方的原因?qū)е隆?/span>

  查看全文↓ 2024-09-16 23:05:22

相關(guān)問題

• 問 貸款買房要注意哪些問題？若是買房貸款辦不了，違約責(zé)任由誰承擔(dān)？
  答

  買房貸款下不來由誰擔(dān)，由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：（一）如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。（二）如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如果二手房買完后，出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任由誰來承擔(dān)？
  答

  第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 ??如何辦理二手房貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 未居住房屋漏水,責(zé)任由誰承擔(dān)
  答

  是你啊，你當(dāng)時(shí)應(yīng)該看清楚的

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房買賣買方違約責(zé)任
  答

  這要看你們當(dāng)初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒有寫明違約的賠償責(zé)任，那么您就不必?fù)?dān)心了，但一般買賣方都會(huì)在付定金和**款的時(shí)候簽訂一個(gè)合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因?yàn)楫吘?0萬已經(jīng)付給對(duì)方了，在協(xié)商的過程中對(duì)方如果堅(jiān)決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬必須要退給您的%7E國家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。因?yàn)榫唧w情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補(bǔ)充再問吧%7E

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