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商鋪的公攤面積應(yīng)如何計算？多少公攤面積是合理的？

188****5178 | 2024-09-17 09:03:36

已有6個回答

  • 185****2702

    聽說公攤面積包括公共部分，但具體怎么算不太清楚。

    查看全文↓ 2024-09-27 10:53:27
  • 133****0818

    公攤面積要合理，過高影響居住體驗。建議實地考察，了解清楚。

    查看全文↓ 2024-09-24 18:03:42
  • 132****5610

    公攤面積包括公共設(shè)施，合理比例10%-20%。

    查看全文↓ 2024-09-20 23:40:15
  • 130****7468

    公攤面積應(yīng)明確寫入購房合同。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細計算方法和依據(jù)。

    查看全文↓ 2024-09-18 10:24:12
  • 150****2602

    公攤面積會影響貸款額度。建議了解清楚公攤比例，合理規(guī)劃貸款金額。

    查看全文↓ 2024-09-17 22:56:12
  • 184****7445

    公攤面積包括樓梯、走廊、電梯等公共部分。合理公攤一般占總面積的10%-20%。

    查看全文↓ 2024-09-17 15:39:56

相關(guān)問題

  • 答

    聽說車位的公攤面積很重要，但具體怎么算我不太清楚，可能要問問專業(yè)人士。

    全部5個回答>
  • 答

    公攤面積關(guān)系到我們的居住空間和費用，所以挺重要的。我覺得應(yīng)該有個合理的標(biāo)準，不能隨便算。買房時要問清楚怎么算的。

    全部6個回答>
  • 答

    商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

    全部3個回答>
  • 答

    公攤面積是公共區(qū)域分攤到每戶的面積，具體計算方法可能需要咨詢專業(yè)人士。

    全部3個回答>
  • 答

    公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 一、公攤面積如何組成 所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 二、公攤面積怎么攤 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。