商鋪的使用年限是多少年？使用年限到期后怎么辦？

已有5個回答

• 158****6802

  聽說商鋪使用年限是40年，到期了好像可以續(xù)期。

  查看全文↓ 2024-09-25 14:08:56
• 150****4682

  商鋪使用年限通常為40年，到期后可申請續(xù)期。續(xù)期時可能需要重新評估土地價值，建議提前咨詢銀行，了解相關(guān)貸款政策和融資方案。

  查看全文↓ 2024-09-23 20:42:16
• 151****4544

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，商業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用者可申請續(xù)期，需支付相應(yīng)土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2024-09-20 11:10:40
• 184****8285

  商鋪使用年限一般40年，到期可申請續(xù)期，但需支付土地出讓金。

  查看全文↓ 2024-09-19 23:00:47
• 184****4360

  商鋪的使用年限通常與土地使用權(quán)年限一致，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。使用年限到期后，商鋪所有者可以申請續(xù)期，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)期滿后，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后，按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。商鋪的續(xù)期申請需要提前進(jìn)行，具體流程包括提交申請、評估土地價值、繳納相關(guān)費用等。建議商鋪所有者在到期前及時關(guān)注相關(guān)政策，準(zhǔn)備續(xù)期材料，以確保商鋪使用權(quán)的延續(xù)。

  查看全文↓ 2024-09-19 20:08:24

相關(guān)問題

• 問 土地使用年限是多少？土地使用年限到期怎么辦？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)房有多少年的使用年限?房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商品房的使用年限是多少年？商品房到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 商鋪使用年限到了后怎么辦
  答

  因為商鋪屬于耐久商品，使用壽命很高。買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢。在通貨膨脹的壓力下購買商鋪是讓資產(chǎn)保值的穩(wěn)妥方式。說到商鋪，下面我們就來了解一下商鋪產(chǎn)權(quán)以及商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)的問題。商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年1．根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。2．40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。3．所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)1．《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。2．也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?．《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！?/p> 全部3個回答>

• 問 商鋪使用權(quán)年限是多少年？
  答

  住宅用地**高使用年限70年；工業(yè)用地**高使用年限50年；體育、衛(wèi)生、文教用地**高使用年限50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年；綜合用地**高使用年限50年。商鋪作為商業(yè)用地其土地使用權(quán)的**高使用年限為40年

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