吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >選房看房 >詳情

頂樓的房子能不能買?

166****2211 | 2024-09-17 16:21:45

已有6個(gè)回答

  • 130****4809

    頂樓有其獨(dú)特魅力,但需權(quán)衡利弊??紤]個(gè)人生活習(xí)慣和預(yù)算,做出合理決策。

    查看全文↓ 2024-09-26 17:31:18
  • 130****6467

    購買頂樓房產(chǎn)時(shí),務(wù)必審查合同條款,確保權(quán)益不受侵害。注意檢查建筑質(zhì)量,避免未來法律糾紛。

    查看全文↓ 2024-09-23 08:46:00
  • 151****1956

    頂樓房產(chǎn)可能影響貸款條件,建議評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和還款能力,選擇適合的貸款方案。

    查看全文↓ 2024-09-21 12:17:41
  • 130****3682

    頂樓房產(chǎn)通常價(jià)格較低,但需評(píng)估長期維護(hù)成本??紤]市場(chǎng)趨勢(shì)和個(gè)人需求,做出明智選擇。

    查看全文↓ 2024-09-18 16:26:04
  • 130****4030

    頂樓風(fēng)景獨(dú)好,但別忘了夏天熱、冬天冷,還有電梯故障的尷尬。

    查看全文↓ 2024-09-17 21:33:49
  • 180****7850

    頂樓房子視野好,但要考慮防水、隔熱和電梯依賴。適合喜歡安靜、有獨(dú)特視角的你。

    查看全文↓ 2024-09-17 17:58:49

相關(guān)問題

  • 1會(huì)不會(huì)漏雨。2、太陽輻射熱不熱?

    全部9個(gè)回答>
  • 買房是可以買頂樓的,其實(shí)頂樓的優(yōu)勢(shì)有很多,主要集中在以下三個(gè)方面①頂樓對(duì)于其他的樓層來說是很安靜的,特別是一些想要過安靜生活的人,尤其是剛剛結(jié)婚不久的夫妻,不希望被外界過多的打擾,可以考慮買頂層。②比較好的私密性也是購買頂樓的重要原因之一,周邊如果沒有特別高的建筑頂層幾乎不會(huì)被其他的住戶窺視,而且也不存在有遮擋視線,能夠從窗戶上一眼望出去,擁有比較寬廣的空間,景觀也能夠盡收眼底,心里不會(huì)感覺壓抑,會(huì)十分舒適和開闊。③采光和通風(fēng)也成為了重要的原因,因?yàn)闆]有遮擋,所以無論是采光還是通風(fēng)的效果都比較好,特別是像是在北方,基本上一直到了晚上才需要開燈,而且因?yàn)槭琼攲拥脑?,所以也不存在有反潮發(fā)霉的現(xiàn)象。

  • 很多購房者不愿意購買頂層,認(rèn)為樓層高,夏熱冬冷,水壓低等;但有些認(rèn)為通風(fēng)好,采光好,干爽等。那么買頂樓到底好不好呢? 好處不少缺點(diǎn)明顯 頂樓有弊端,當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰,其實(shí)在不同人的眼里,這個(gè)問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上,買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受,可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。 頂樓9大利好: 1.視野開闊,可以“一覽眾山小”,對(duì)保護(hù)視力也有好處; 2.通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電; 3.受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜; 4.因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多; 5.在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕; 6.蚊蟲較少; 7.私密性好; 8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體; 9.價(jià)格往往比較便宜,可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間,或者為空調(diào)交電費(fèi)。 頂樓6大弊端: 1.夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 3.水壓一般比較小。 4.高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。 5.沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。 6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)橥L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。 頂樓感受現(xiàn)身說法 A:住頂樓**擔(dān)心的問題是漏水和停電?,F(xiàn)在家家都有空調(diào),熱不熱已不是問題了。 B:我住過20多層的頂樓,夏天很曬,中午開空調(diào)都沒用。風(fēng)大,天熱又不能開窗。另外就是刮臺(tái)風(fēng)的時(shí)候很恐怖。當(dāng)然也有好處,比如比較安靜,望出去得能望挺遠(yuǎn)的。 C:我現(xiàn)在住的是市區(qū)舊版的商品房,**高也是六樓,特點(diǎn)就是冬涼夏暖。夏天每天中午都有天然熱水供應(yīng),只是沒有冷水兌……我們?cè)囘^中午離開家前灑水降溫,但沒太大作用,后來換成直接撒冰塊,才似乎有那么點(diǎn)點(diǎn)涼快的感覺。不過也有好處啦,附近的樓都一樣高,住頂樓不擋風(fēng),夏天到了晚上,從南窗吹進(jìn)來的風(fēng)很大,很舒服的…… D:住頂樓平時(shí)爬樓梯很好,每天來幾個(gè)上下,比跑步還好,對(duì)每天缺少運(yùn)動(dòng)時(shí)間和運(yùn)動(dòng)缺乏的人來說,可以鍛煉身體。所以不要把爬樓梯看作純粹地爬樓梯,就當(dāng)是有益健康的一次鍛煉。但累的時(shí)候上樓很辛苦,尤其是懷孕時(shí),挺著大肚子爬六樓,上來后腿都發(fā)軟。但這也是孕婦運(yùn)動(dòng)的一個(gè)好方式。 E:絕對(duì)沒有人在你頭頂搞來搞去,尤其是樓上有會(huì)玩玩具的小孩制造的噪音騷擾你,也不會(huì)被樓下鐵門的轟鳴或者樓道里的人聲騷擾,安靜很多。 F:一次不能買太多東西,拎回家會(huì)很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。 G:買樓便宜一點(diǎn),消費(fèi)省錢一點(diǎn) H:對(duì)于我來說,是真的喜歡頂樓,呵呵,就是喜歡爬樓,沒辦法。 I:還有一個(gè)**大的好處是睡覺可以不蓋被子,不拉窗簾,呵呵,躺在那里沒人看得到??諝夤饩€一流,視線無阻礙,坐在沙發(fā)上就可看見藍(lán)天白云,打開大門,就是真正的南北對(duì)流,不擔(dān)心有人從門口經(jīng)過,泄露隱私;不用忍受頭頂上的各種噪聲。 J;大多數(shù)住頂樓的都是年輕人,周一到周五都要上班,每天**熱的時(shí)候都在辦公室,回到家就已經(jīng)傍晚了,再加上空調(diào),熱應(yīng)該不是問題!當(dāng)然不要選當(dāng)西曬的! K:在露臺(tái)上建一個(gè)屋頂花園,閑來觀星賞月,省下一大筆泡吧費(fèi)。 材料、技術(shù)、成本都是原因 對(duì)于高溫天氣和雨水比較多的南方城市,對(duì)頂樓的防水和隔熱效果更為關(guān)注,并且人們對(duì)頂樓容易出現(xiàn)漏水、裂縫的擔(dān)心以及夏季溫度較高的問題都確確實(shí)實(shí)地存在著。 早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡單,隔熱、防水、承重效果都不是很好,不過現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多,一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo),尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問題,但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料,出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。  現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用,但時(shí)間久了,問題依然會(huì)暴露出來。例如,這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi),超過10年,材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)。現(xiàn)在,很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式,早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法,結(jié)果到今天就出了問題。所以,頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問題,就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事,這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。 據(jù)悉,華南理工大學(xué)一位研究建筑節(jié)能的教授研制出了一種隔熱材料,鋪在屋頂和植入墻體能使夏天頂樓的室內(nèi)溫度降低3-4攝氏度,他在自家和其他老師居住的頂樓房間鋪設(shè)這種材料,結(jié)果證實(shí)隔熱性能確實(shí)比傳統(tǒng)材料強(qiáng)。但這位老師說,自己花費(fèi)很多年心血研究出的這種材料現(xiàn)在只被小范圍地用在一些有特別溫度需要的建筑里,在居民住宅中卻得不到推廣。關(guān)鍵是因?yàn)椴牧铣杀颈痊F(xiàn)在被廣泛采用的隔熱材料高,很多發(fā)展商出于成本考慮都不愿采用。

  • 購買頂樓要注意什么?1、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。PS:如果屋頂并非坡狀而是平頂,購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了,判斷的方式主要為目測(cè)。比如,先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x,再觀察房子的外立面,窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x,前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米,才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外,由于坡式部分是架空的,因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,所以水壓問題一定要關(guān)注?,F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì),**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密,都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水??捶繒r(shí),不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多,據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié),購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢(shì)一般往上升,所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好,很大程度上和物業(yè)有關(guān),所以,購買頂樓的房子,也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。頂樓的優(yōu)點(diǎn)頂樓視野開闊,有一覽眾山小的感覺,能讓人心情舒暢;通風(fēng)、采光的效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,比較安靜,個(gè)人空間較多,私密性好;蚊蟲等四害比較少;頂樓相比其它的樓層,要便宜不少,能節(jié)省不少開支。頂樓的缺點(diǎn)頂樓冬冷夏熱,使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,頂樓更是首當(dāng)其沖地受害,容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象;頂樓水壓一般比較小,且萬一電梯停運(yùn),爬樓困難。

    全部4個(gè)回答>
  • 你好,房地產(chǎn)市場(chǎng)15年剛剛經(jīng)歷反彈,新的產(chǎn)能還沒有交付,對(duì)供需結(jié)構(gòu)沒有影響,預(yù)計(jì)18年上半年房價(jià)依然延續(xù)升勢(shì)。到下半年供給充足,供需平衡,房價(jià)將迎來新一輪調(diào)整,會(huì)逐漸走低。

    全部3個(gè)回答>